一套兩室一廳的舊房，地段房型都不錯(cuò)，可是租1000元/月都沒(méi)有人問(wèn)津。后來(lái)房東對(duì)舊房花了幾百塊稍微“包裝”了一下，每月租1400元還非常搶手。不要不以為意，邱先生就是巧用“包裝”概念，以一個(gè)合理的價(jià)位把自己的老房子租出去的。

　　舊房≠儲(chǔ)藏室

　　邱先生喬遷新居，住了25年的老房子成了“雞肋”：空著可惜；賣又賣不出好價(jià)錢；更何況，老房子在政府計(jì)劃拆遷范圍內(nèi)，不賣說(shuō)不定還能有一筆不錯(cuò)的補(bǔ)償費(fèi)?！白狻保∏裣壬?。按照邱先生一開始的想法，老房子在東山區(qū)建設(shè)新村，地段不錯(cuò)，且是兩室一廳的小戶型，月租1000元應(yīng)該不成問(wèn)題。招租信息發(fā)出去幾個(gè)月，咨詢、看房的雖然不少，可轉(zhuǎn)身就沒(méi)了下文。甚至當(dāng)邱先生主動(dòng)下調(diào)租價(jià)，老房子仍然無(wú)人問(wèn)津。

　　無(wú)奈下，邱先生決定在中介公司放盤?！胺孔犹K太亂”，中介公司的物業(yè)顧問(wèn)查看了老房子后指出問(wèn)題的癥結(jié)。原來(lái)，有了新房子后，邱先生的老房子就成了儲(chǔ)藏室。屋內(nèi)堆了很多的紙箱，鐵罐、舊家具，報(bào)紙也丟了一地。以前邱先生的兒子女兒住在一個(gè)屋內(nèi)，中間就裝了一個(gè)隔層。房產(chǎn)顧問(wèn)向邱先生建議：“這樣一來(lái)房間就顯得雜亂、狹窄，讓人覺(jué)得轉(zhuǎn)個(gè)身都困難。客人看房子的感覺(jué)就不好?！?

　　舊房也要扮靚靚

　　在物業(yè)顧問(wèn)的建議下，邱先生開始了舊房“整改”。

　　其實(shí)“整改”也很簡(jiǎn)單。清掉屋內(nèi)的雜物，處理掉大部分舊家具，把房間內(nèi)的閣樓拆掉，這樣房子不僅感覺(jué)寬敞了許多，也不會(huì)顯得那么殘舊。再把墻粉刷一下，整個(gè)房子就顯得明亮干凈，甚至有煥然一新的效果。顧問(wèn)還建議邱先生添張床，這樣就能讓租客覺(jué)得一搬進(jìn)來(lái)就能住下來(lái)。此外，門面也很重要，譬如換個(gè)門套，把門口雜物清理掉，這些小細(xì)節(jié)都可以給來(lái)看房的租客留下好印象。

　　做完“臉面”工作后，物業(yè)顧問(wèn)建議邱先生以1400元/月的價(jià)位出租。因?yàn)槲飿I(yè)顧問(wèn)發(fā)現(xiàn)，邱先生的房子距白領(lǐng)密集的建設(shè)六馬路較近，而兩房一廳的格局對(duì)單身白領(lǐng)、朋友合租都合適。房子是老了點(diǎn)，但好在設(shè)施齊全，熱水器，空調(diào)都不缺。果然很快，老房子就以1400元/月的價(jià)錢租給了在建設(shè)六馬路上班的兩個(gè)白領(lǐng)男青年，只是根據(jù)住戶的要求添加了一張床。

　　地產(chǎn)公司張先生建議：

　　簡(jiǎn)單計(jì)算一下，為了包裝新房，邱先生添置了兩張床、換了新門套，加上粉刷費(fèi)用大約花了五六百元；但1400元/月的租金卻比他的預(yù)計(jì)高出了400塊，投入產(chǎn)出一目了然。地產(chǎn)公司張先生建議：

　　一、房間干凈、整潔較重要。寬敞明亮的感覺(jué)可以讓租戶給你的房子加分。切莫將舊屋當(dāng)成儲(chǔ)藏室。

　　二、舊房主要保證基本設(shè)施的完好，如照明設(shè)施、熱水器、空調(diào)等都能正常工作。

　　三、不要為了租房先購(gòu)太多的家具放在屋內(nèi)，以為可以租個(gè)好價(jià)錢，殊不知容易費(fèi)力不討好。因?yàn)槊總€(gè)人有不同的要求與選擇，可以根據(jù)不同的租戶要求添置一些，這樣既節(jié)省了資金，不會(huì)造成浪費(fèi)，又能讓租戶感覺(jué)到您的體貼與大方，心中自然有加分。

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