雖然一手房具有戶型合理、居室寬敞、通風(fēng)采光好等特定優(yōu)勢，其較高的總價卻也是不爭的事實。“我愛我家”建議手中有房的業(yè)主：不妨以賣掉舊房、出租房屋或者抵押房產(chǎn)等方式，使舊房快速變成現(xiàn)金后再購購新房，以便緩解資金上的壓力。“我愛我家”的置業(yè)專家還總結(jié)出以下四種“以舊換新”的方案攻略。

賣舊購新

賣掉舊房再購新房，可以用舊房的房款來支付新房的部分房款以及裝修費，經(jīng)濟條件不是很寬裕的人通?？梢圆扇∵@種方式，但前提是你必須能承擔新房與舊房的房價之差。

不同類型的賣舊購新業(yè)主，還可以有兩種選擇操作方案：

——如果你不居住在準備出售的舊房內(nèi)，就可以先賣掉舊房，拿到錢后慢慢地挑選新房、購購新房；

——如果你只有舊房一處住所，有的中介公司可以免傭金為你提供周轉(zhuǎn)住房，而你只需支付房租就可以解決賣掉舊房和入住新房之間的居住問題。

為了促進“賣舊”，有的中介公司較近推出了“二手房網(wǎng)上看房”，把拍攝的房屋照片放到網(wǎng)站上，客戶可以直接通過網(wǎng)絡(luò)看房、選房，大大增加了找到合適客戶的機會。

押舊購新

如果你既不想喪失原房屋的產(chǎn)權(quán)，又沒有足夠的新房頭付款，但你有較強的月供能力，你還可以“押舊購新”方式。即通過房屋經(jīng)紀公司將房子抵押給銀行獲得一筆短期貸款，用這筆貸款來支付新房頭付。在你住進新房后，你只要像普通情況下那樣，償還新房按揭貸款就可以了，而舊房出租的租金可以用來償還一部分短期抵押消費貸款，可以說是一舉多得。

租舊養(yǎng)新

如果你不愿喪失原房屋的產(chǎn)權(quán)，并且有足夠的頭付，但月供能力不足，你可以采取“租舊養(yǎng)新”的方式。在住進新房后把原來的舊房子出租出去，用租金來償還(全部或部分)新房的按揭貸款——月供。

“租舊養(yǎng)新”一定要防止舊房長期空置的風(fēng)險，否則你新房貸款的償還就無以為繼。我愛我家的“房屋管家”業(yè)務(wù)正是為需要穩(wěn)定租金收入的業(yè)主而量身打造，房主只要把舊房委托給他們，扣除一定的空置期后就可以從“房屋管家”固定收取每個月的房租，可謂省心又省力。

轉(zhuǎn)按揭購新

如果你的房屋是通過銀行貸款購購的，目前仍處在按揭還款中，但是由于種種原因想要出售；而購家客戶恰恰也需要通過銀行貸款來購房，這時就出現(xiàn)一個轉(zhuǎn)按揭問題。

“轉(zhuǎn)按揭購新”業(yè)務(wù)即通過銀行金融服務(wù)的支持，使還處在按揭還款階段中房產(chǎn)可以上市交易。此方式為房產(chǎn)尚在按揭還貸中的客戶提供了一次賣舊房購新房的機會。有些與銀行之間保持著良好的協(xié)作關(guān)系，在轉(zhuǎn)按揭交易中能夠幫助業(yè)主、客戶及銀行三方面盡量規(guī)避有可能發(fā)生的各種風(fēng)險，起到很好協(xié)調(diào)關(guān)系的作用，幫助業(yè)主輕松完成置業(yè)升級計劃。

除此之外，對于擁有二手房卻又想升級換代的業(yè)主，中介公司還提供一系列個性化、特色化、人性化、優(yōu)勢化服務(wù)。如：針對想賣舊房購新房，置業(yè)升級的業(yè)主，提供免傭金提供周轉(zhuǎn)房、免費提供搬家服務(wù)；針對業(yè)主房屋空置失修的狀況，推出免費出新的服務(wù)，幫助業(yè)主將二手房修繕扮靚，獲得更好的出售機會和更理想的價位；針對工作變動、全家移民或者其他原因，希望盡快出手手中二手房的業(yè)主，提供“少有委托——限時速遞”的服務(wù)，并承諾超期對業(yè)主進行現(xiàn)金賠償。

專業(yè)人士認為，隨著人們生活水平的日益提高及消費欲望、消費層次的攀升，“以舊換新”、“賣小購大”、二次置業(yè)，進行換代升級的人數(shù)將會不斷增多。而“賣舊購新”、“押舊購新”、“租舊養(yǎng)新”、“轉(zhuǎn)按揭購新”等置業(yè)升級方案也就為購房者提供了更多的選擇空間，會受到更多消費者的推崇?！　　　　?作者：葉晴)