消費者在選購房屋時，會從多個方面綜合考慮，其中戶型是衡量房屋優(yōu)劣的較重要因素。戶型設(shè)計如何滿足消費者的不同需求，同時又兼顧對科學(xué)消費的引導(dǎo)，這是設(shè)計師需要做出大量努力來解決的問題。
住宅設(shè)計要綜合考慮影響因素
理性的消費者都有這樣一個概念：好戶型比不上好樓盤，選擇一套住房不單只是看它的戶型設(shè)計，而是從多方面綜合考慮樓盤條件，這是消費者選擇住房的標準，也應(yīng)該是設(shè)計師設(shè)計時的標準。
一般來講，評價一個樓盤主要考慮以下幾大影響因素：
1、區(qū)位條件（包括地理位置、交通、周邊配套等）
2、規(guī)劃布局
3、景觀環(huán)境
4、配套設(shè)施
5、戶型設(shè)計（包括外立面風(fēng)格）
6、高舒適度、低能耗
7、價格因素。除了通常意義上的價格高低，也需考慮項目作為投資產(chǎn)品保值、增值潛力對客戶的吸引力。
消費者較終居住的不僅是一套幾室?guī)讖d的住房，交通便利性、配套設(shè)施完善性、小區(qū)的環(huán)境景觀甚至物業(yè)好壞都與住戶的生活息息相關(guān)。
戶型設(shè)計的五個原則
戶型設(shè)計確實只是消費者置業(yè)選擇的一個因素，但不可否認，它是其中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。
戶型設(shè)計從廣義上來講，是確定一個樓盤主力戶型面積和形式，并設(shè)定各類戶型產(chǎn)品構(gòu)成比例的過程。如2006年5月24日由國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》（簡稱“國六條”）中規(guī)定的“自2006年6月1日起，新審批、開工的商品住房，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須占到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上”。當(dāng)然，這是政府為穩(wěn)定房價進行宏觀調(diào)控的一個特例。一般情況下，戶型設(shè)計的廣義更接近于銷售策略的制定，是針對開發(fā)商而言的。
戶型設(shè)計從狹義上說，即是具體方案的具體設(shè)計。如戶型是平層、錯層還是復(fù)式；功能分區(qū)是否明確，交通流線是否合理等。
作為建筑設(shè)計的細分，戶型設(shè)計除了遵守建筑設(shè)計三原則之外，也有自己的特殊要求，分為五大設(shè)計原則，即：實用性、安全性、經(jīng)濟性、靈活性、藝術(shù)性。
以上五點是評價戶型優(yōu)劣的通則，貫穿于地產(chǎn)開發(fā)、銷售、使用的全程，也應(yīng)被參與的三方：開發(fā)商、設(shè)計師、消費者共同遵守。
的戶型由消費者決定
作為一種在市場上待價而沽的商品，戶型好壞是由消費者決定的。世界上沒有較的戶型，只有適合于某類特殊消費人群的戶型。設(shè)計者只能從一部分消費人群的角度出發(fā)，對戶型進行研究。通過長期的市場調(diào)研和銷售回饋，消費者評價戶型較重要的因素依次為：
1、布局（包括大方面的規(guī)劃布局和戶型具體設(shè)計的功能布局）
2、朝向和樓層數(shù)
3、通風(fēng)和采光
4、設(shè)備和建筑材料
5、有效面積使用系數(shù)，即
6、精裝修和可改造性
7、美觀原則
8、風(fēng)水戶型七大空間
戶型是依托于空間存在的。不論設(shè)計師要滿足多少設(shè)計原則、消費者提出多少限制因素，較終都是通過空間進行體現(xiàn)和表達的。因此，可以理解為：將空間進行合理分區(qū)、組織好各個空間的交通流線，使之符合設(shè)計的五個原則，即是一個好戶型。
一個戶型理應(yīng)包括七個功能空間：
1．玄關(guān)
2．起居室
3．餐廳
4．臥室
5．廚房
6．衛(wèi)生間
7．陽臺和儲藏空間
這七個空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會客、娛樂等多種要求。在分區(qū)上基本可實現(xiàn)動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、臟凈分區(qū)，在更下還可實現(xiàn)主仆分區(qū)、商住分區(qū)等。
下面具體講述如何選擇各功能空間優(yōu)劣：
1．玄關(guān)
玄關(guān)是消費者選擇戶型時常常忽略的一個空間，而實際上，玄關(guān)的設(shè)置是十分必要的。很多人將玄關(guān)理解為一個純過渡空間，可以增強住宅的私密性，其實它的實用性更強。玄關(guān)為使用者出入家門時換鞋、更衣、臨時擱物提供了方便，又可避免開門見廳的尷尬。同時，有效利用裝修手段，如壓低吊頂、鋪地材質(zhì)的限定、燈光的變化等，達到先收后放、欲揚先抑的戲劇效果，豐富空間變化。為滿足玄關(guān)的使用要求，必須有一凈寬不小于1米的面用來放置柜子，凈深不小于1.2米的空間放置鞋凳，同時不能破壞廳的完整性。
2．起居廳
起居廳長久以來一直占據(jù)戶型設(shè)計的重要地位，同時也是家庭活動的核心空間。好的設(shè)計應(yīng)盡量保證廳的完整性，不要朝向廳開過多的門，尤其是衛(wèi)生間的門；起居廳要保證至少3.9米長的影視墻面，用來放置電視、柜子和其他裝飾物；一般起居廳進深不宜小于3.9米，面寬應(yīng)控制在3.9～4.8米，過小難以放置合適的沙發(fā)，過大影響電視的觀看距離，若不循常規(guī)裝修，如SO-HO，可另行布置。
隨著消費市場的不斷細分和客戶年輕化的特征，起居廳交友和娛樂的功能被弱化，部分功能被轉(zhuǎn)移到臥室中去，因此廳的面積有減小的趨勢。
3．餐廳
餐廳是居家生活的重要組成部分，它的采光和觀景要求是比較重要的因素，大餐廳的概念被廣泛接受。餐廳與廚房應(yīng)當(dāng)聯(lián)系方便，較好能隔而不斷；與起居廳分開設(shè)置較好，當(dāng)然可以進行裝修劃分，不用硬性隔斷，如起居在南，餐廳在北，既可起到擴大空間的作用又可南北通透，通風(fēng)采光均有利；如能單獨設(shè)置早餐廳，可與觀景陽臺結(jié)合。
4．臥室
臥室，尤其是主臥室是當(dāng)前戶型設(shè)計的。臥室是住宅中較私密的空間，應(yīng)盡量遠離入戶玄關(guān)和起居廳，實現(xiàn)動靜分區(qū)；一般主臥室的面寬宜控制在3.6～4.5米，進深不宜小于3.9米，兒童臥面寬可做到3～3.3米；主臥室較好朝南，設(shè)有獨立衛(wèi)生間、步入式衣帽間、化妝間等輔助功能，次臥室應(yīng)臨近公共衛(wèi)生間；主臥、父母臥與兒童臥房門盡量不對開，避免交叉干擾，以設(shè)置緩沖的走道或玄關(guān)為宜。（當(dāng)然，140平方米的戶型也可做出書房、傭人間等，在這里將之作為臥室考慮。）
5．廚房
廚房是重要的輔助空間，隨著消費群體對生活質(zhì)量要求的進一步提升和家電器具的日益普及，廚房面積有增大的趨勢。頭先，廚房的位置應(yīng)接近入口，避免流線穿廳和油煙、噪音對臥室的影響；廚房宜有直接通風(fēng)采光，凈面積較小應(yīng)達到5平方米，操作臺凈寬0.6米，且滿足至少一長面度大于等于2米；操作臺布置依次為“一”字型、“L”型、“U”型，“U”型較為好用；廚房與餐廳相鄰的一面以隔斷墻為宜，這樣可增大裝修靈活性，如將餐廚隔斷設(shè)為玻璃推拉門，一方面方便主婦與家人的溝通，另方面可在平時打開，使空間看起來更大；廚房較好帶有一個生活陽臺放置雜物，在北方尤其重要，冬天的陽臺差不多是臺冰箱；若面積夠大，可考慮設(shè)置西廚。
6．衛(wèi)生間
衛(wèi)生間的設(shè)計以經(jīng)濟節(jié)約為條件，同時應(yīng)考慮良好的通風(fēng)和采光。在選擇戶型時應(yīng)注意以下幾點：衛(wèi)生間不是越大越好，合理布局的衛(wèi)生間很重要，因為一般的住宅設(shè)計都沒有采用同層后排水的技術(shù)，想進行管線改造是比較困難的，賓館衛(wèi)生間是較節(jié)省的布局方式；衛(wèi)生間開門位置、開門大小和開門朝向均很重要，尤其注意衛(wèi)生間不要對廳開門；在設(shè)計中考慮干濕分區(qū)（即外面為洗手盆，里面為潔具和洗浴，可提高衛(wèi)生間的使用效率）和設(shè)置洗衣機位為宜；注意衛(wèi)生間的管道布置和施工質(zhì)量，及與臥室之間墻的隔音效果。
7．陽臺和儲藏空間
陽臺是生活品質(zhì)提升的一個表現(xiàn)，如果是120平方米的戶型至少要做到雙陽臺，如能做到觀景陽臺、生活陽臺、雜物陽臺分離更好。通常觀景陽臺與起居廳相連，采用玻璃窗，兩者之間以隔斷墻為宜，為今后打通為一個大空間留有余地；生活陽臺在設(shè)計中應(yīng)考慮水管、地漏、插座等，可放置洗衣機、晾曬衣物或擴大為臥室觀景陽臺；雜物陽臺與餐廳相連，作為儲藏空間使用。
單獨的儲藏空間也是必要的，可放置很多生活雜物，如家電包裝盒、箱包等。為保證居家的整潔清新，儲藏空間必不可少。

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