四項基本原則為參考

一般來說，能滿足四大原則中的三個以上的房型都可算是好的房型。在具體挑房型時宜結(jié)合以下四個原則作為參考：

一、功能區(qū)分清晰合理。專家認(rèn)為，住宅的使用功能雖然簡單，但卻不能隨意混淆。一般好的房型應(yīng)講究住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確。在評價房型時，功能區(qū)分可從以下幾個方面考慮：活動區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中；盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門，保證完整墻面，便于家具布置；活動區(qū)與休息區(qū)相互聯(lián)系方便。

二、室內(nèi)交通組織合理。室內(nèi)交通要做到便捷、不破壞其他功能空間的整體性以及通道面積適中。公共活動區(qū)的起居區(qū)的起居室是日常生活中使用率較高的區(qū)域，位置應(yīng)具有相對獨(dú)立性，盡量不成為其他功能居室間穿行的通道，也不要成為房間門開啟的位置。此外，室內(nèi)走道應(yīng)盡量減少或避免狹長，不然既不利于家具的擺放，又浪費(fèi)面積。

三、房門開間要合理。居室一般分為公共活動區(qū)、私密休息區(qū)以及廚、廁、陽臺等輔助區(qū)，所以房門開設(shè)的位置就必須考慮：門的位置要不影響其他空間的完整性；居室要保持私密性，體現(xiàn)空間阻斷性。進(jìn)戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室，一般進(jìn)戶門與客廳間應(yīng)設(shè)玄關(guān)作為過渡空間，客廳與其他房間也應(yīng)盡可能采用過渡手法使之聯(lián)系起來。

四、屋內(nèi)空間力求規(guī)則。根據(jù)“屋內(nèi)空間力求規(guī)則”的原則，在挑選房屋時應(yīng)注意：一是房間布局是否方正，有無異型，能否滿足家具布置的要求；二是主要房間是否有大梁出現(xiàn)，如有，能否通過裝修來處理，使之既不有礙美觀，又不影響室內(nèi)標(biāo)高；三是要分析室內(nèi)管道布設(shè)是否合理，會不會影響整體效果。

　　五大生活空間須重視

隨著現(xiàn)代人生活水平的日益提高，人們的居住以及生活空間也在不斷擴(kuò)張，從而衍生出諸如家政空間、網(wǎng)絡(luò)空間、溝通空間等適應(yīng)人們各種需求的生活空間，如果在選房型時，不事先考慮好各空間的區(qū)劃，就會為日后的生活帶來不同程度上的不便。

因此，專家建議，在選房型時，須留意以下“五大空間”的合理區(qū)分：

一、家政空間。家是過日子的地方，吃喝拉撒、柴米油鹽，構(gòu)成家居生活的重要部分，因此，選房頭先要考慮就餐、做飯、洗衣、儲物等家政活動對空間的需求，因為它們對生活質(zhì)量有著決定作用，一點(diǎn)兒都不能含糊。

二、自由空間。家庭的結(jié)構(gòu)和人口是“發(fā)展變化”的，尤其是對于２５－３５歲的年輕人來說，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力所限，所購房屋一般為中小戶型，但隨著個人事業(yè)的進(jìn)步，很快就有了加大空間的需要與資金。因此，居室中有足夠的可變空間是必要的。目前有些居室采用預(yù)應(yīng)力或框架結(jié)構(gòu)，整個戶型中無承重墻，以滿足自由組合房間的需要。

三、停車空間。隨著家庭轎車的逐漸普及，車輛與車位的矛盾日益突出。車庫是住戶無法改變的房屋硬件，如果沒有留出足夠的停車空間，可能對住戶未來的生活造成極大不便，因此，車庫這種不可變的設(shè)施是否齊備，也應(yīng)考慮。

四、溝通空間?，F(xiàn)在，家的概念已不再局限于居室內(nèi)，人們希望有與鄰居交流的場合。在會所、社區(qū)庭院中，通過活動，鄰居間可以建立良好的溝通，形成融洽的關(guān)系。與居室空間相比，社區(qū)空間和車庫一樣，是購房人無法改變的，因此發(fā)展商是否重視園林設(shè)計、會所建造是非常重要的，這將直接決定今后你住進(jìn)社區(qū)后是否感覺舒適、融洽。

五、網(wǎng)絡(luò)空間。ＩＣ卡、安防系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)……隨著科技的飛速發(fā)展，用不了多少時間，這些現(xiàn)在還算領(lǐng)跑的配套很快就將成為住宅設(shè)計中的必備要素。智能化的主要特征是光纜通訊的大規(guī)模應(yīng)用，智能化、家庭辦公等都建立在光纜入戶這一硬件基礎(chǔ)上，所以做好預(yù)留光纖通道和足夠的出口帶寬是保證服務(wù)超前性的前提。考察房子時不能忽略這一點(diǎn)。

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