隨著房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)火爆，越來越多的人得到了自己夢寐以求的房子。但是搬進(jìn)新屋后不久就會發(fā)現(xiàn)一些惱人的問題，其中人們較關(guān)注的就是“朝向”和同周邊設(shè)施的“距離”問題。購房專家認(rèn)為，選擇房屋“朝向”和“距離”不僅決定著房屋的價值，更對業(yè)主生活產(chǎn)生很大影響。

　　陽臺提升房屋價值

　　購房專家將房屋朝向分值作出如下排列（見附表，分值由高至低）：南朝向帶陽臺、南朝向、東朝向帶陽臺、西朝向帶陽臺、北朝向帶陽臺、東朝向、北朝向、西朝向。需要說明的是，陽臺可以提升房屋價值。

　　購房專家認(rèn)為，西向的房間不好，但如果西向房間帶了個陽臺，就比較好用了。

　　西向的房間不好主要是因為“西曬”的原因。如果沒有陽臺，夏天的下午陽光會直射屋內(nèi)。然而有了陽臺后射進(jìn)的陽光會減少60%－70%，這樣，這個主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所帶來的好處比如說晾曬衣物、被褥，傍晚欣賞美麗的夕陽以及冬天那溫暖而寶貴的陽光就會讓你的生活變得非常愜意。

　　至于“東朝向帶陽臺”情況也大致如此，只是夏日里陽光直射的時間和強度都要弱于西向的。

　　對于“北朝向帶陽臺”的房子，同樣也因為有個陽臺，分值會大大提升。這是因為雖然北面無法同陽光親密接觸，但有了陽臺就可以將幾乎所有的風(fēng)擋在屋外。雖然無法使衣物、被褥讓陽光照射，但是把洗完的衣服晾干還是沒有問題的，比那些只能在豆腐塊大小的所謂的“陽臺”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘記，到了夏天，朝北的房間可就是較涼快的了，這樣的屋子對那些在炎炎夏日里不能吹電扇或者用空調(diào)的人們來說實在可以算得上是天堂了。

　　樓房與小區(qū)公共活動場所的遠(yuǎn)近距離也是選房的考慮因素之一。

　　距離因素應(yīng)綜合考量

　　到目前為止，多數(shù)人購的還是小區(qū)中的樓房。既然是居民小區(qū)，自然就會有各種公共設(shè)施，再加上你周圍眾多的鄰居，問題就隨之而來了。為了避免一些不必要的麻煩，購房專家提醒購家在購房前關(guān)注以下十大“距離”問題。

　　問題一：距附近公路、鐵路、機場的遠(yuǎn)近，以開窗時聽到的噪音不明顯為宜。

　　問題二：距小區(qū)內(nèi)公共活動場所的遠(yuǎn)近，尤其是“康樂園”、健身器械場地等，如果你同它們成為鄰居，就將同吵鬧聲為伴。

　　問題三：距小區(qū)停車場的遠(yuǎn)近（尤其低層住戶），多數(shù)司機在發(fā)動車后都要熱幾時辰車，要是趕上冬天，再加上車況差點兒，恐怕你每天都得被迫早起了。

　　問題四：距路燈遠(yuǎn)近。一般情況還是近一點好，主要是出于夜間的安全考慮。但也不能太近，如果太近，一方面有人不習(xí)慣夜里屋內(nèi)仍被照得很亮，另一方面，夏天夜間的蚊蟲也會距你家的門窗過近。

　　問題五：距保安崗?fù)さ倪h(yuǎn)近，近一點安全，遠(yuǎn)一點清靜，由你自己選擇吧。

　　問題六：距樹木遠(yuǎn)近，近有近的好處，可以使空氣變得清新、涼爽。但如太近則家里極易滋生蚊蟲。

　　問題七：距鄰樓的遠(yuǎn)近，特別是觀察一下是否有同較近的鄰樓窗戶相對的情況，如果雙方都能輕易看到對方的生活情況，可能是一件非常尷尬的事情。

　　問題八：距小區(qū)超市、飯館的遠(yuǎn)近。超市還好點，尤其是飯館，噪音只是小兒科，較可怕的是油煙……

　　問題九：高層住宅的兩樓間距（主要是中低層住戶）。在樓群林立的小區(qū)內(nèi)“風(fēng)效作用”有時十分明顯。

　　問題十：距垃圾箱遠(yuǎn)近。經(jīng)歷了“非典”的洗禮，每個人對垃圾都有了全新的認(rèn)識，對于這一點也就不必多講了?！俺颉焙汀熬嚯x”只是購房中眾多需考慮的因素之一，涉及的內(nèi)容自然不如像價格、房屋質(zhì)量等因素重要，但是卻是天天要碰到的，一旦選擇失誤，生活就太不方便了，所以在購房前還是考慮一下為好。

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