房地產(chǎn)市場(chǎng)研究服務(wù)于企業(yè)定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、客戶需求等，是決策的重要依據(jù)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)化日趨成熟的今天，市場(chǎng)研究從虛轉(zhuǎn)實(shí)，重在其實(shí)用性。市場(chǎng)研究本身有其規(guī)律性，在進(jìn)行理論探索之外，更為重要的，是看清研究的受眾，重在實(shí)用性。一份實(shí)用的市場(chǎng)研究報(bào)告準(zhǔn)確描述出真實(shí)的市場(chǎng)供需，指導(dǎo)開(kāi)發(fā)商成功地進(jìn)行項(xiàng)目操作。
當(dāng)前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都面臨著生存和發(fā)展的瓶頸，充分的市場(chǎng)信息是生存與發(fā)展的必要條件。開(kāi)發(fā)商們，對(duì)于行業(yè)趨勢(shì)、企業(yè)命運(yùn)的關(guān)心與思考，也就是對(duì)市場(chǎng)研究與分析預(yù)測(cè)的實(shí)用性的期待。一份實(shí)用性的市場(chǎng)研究，應(yīng)當(dāng)突出預(yù)測(cè)未來(lái)、決策要點(diǎn)、企業(yè)分析等方面。
一、預(yù)測(cè)未來(lái)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有時(shí)間周期長(zhǎng)、投入成本巨大的特點(diǎn)。要在當(dāng)前做出正確的經(jīng)營(yíng)決策，企業(yè)必須對(duì)未來(lái)有正確的認(rèn)識(shí)。以往的開(kāi)發(fā)商往往靠企業(yè)家的“拍腦袋”決策，現(xiàn)在信息發(fā)達(dá)，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，企業(yè)的非理性決策就愈發(fā)不合時(shí)宜。這就需要研究機(jī)構(gòu)提供對(duì)未來(lái)的科學(xué)預(yù)測(cè)。
目前大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果，大量的篇幅還是對(duì)歷史數(shù)據(jù)的分析。即使有對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè)，也大多采用一般產(chǎn)品和經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的預(yù)測(cè)手段，對(duì)于房地產(chǎn)這樣一個(gè)復(fù)雜的產(chǎn)品和行業(yè)，往往顯得預(yù)測(cè)乏力。2005年宏觀調(diào)控一年后，2006年春出現(xiàn)的“報(bào)復(fù)性上漲”就是一個(gè)例子，這輪行情超出了幾乎所有業(yè)內(nèi)和分析人士的預(yù)測(cè)，也對(duì)市場(chǎng)研究領(lǐng)域提出了更高要求。
二、決策要點(diǎn)
開(kāi)發(fā)商需要了解未來(lái)“會(huì)怎樣變”，更要認(rèn)清當(dāng)前需要“怎么做”，這就是決策。因此，市場(chǎng)研究不僅要分析歷史、預(yù)測(cè)未來(lái)、更要提出在當(dāng)前市場(chǎng)中要采取的措施。而這種當(dāng)前措施應(yīng)當(dāng)是根據(jù)預(yù)測(cè)而產(chǎn)生的，并且一定要具有可操作性，是“建設(shè)性意見(jiàn)”，而不能僅僅作為理論性結(jié)論，空有紙上談兵。
三、企業(yè)分析
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分布在全國(guó)各地，規(guī)模背景各不相同，甚至企業(yè)家的風(fēng)格都會(huì)響公司的運(yùn)營(yíng)與決策。因此，一概而論的研究結(jié)論就失去了對(duì)各個(gè)企業(yè)的針對(duì)性。房地產(chǎn)市場(chǎng)研究要考慮到不同區(qū)域、不同特性的企業(yè)的需求，提出有建設(shè)性、針對(duì)性的建議。這就要求在做市場(chǎng)研究時(shí)，不能閉門造車，要多出去了解企業(yè)的情況和需求。
除了以上幾類問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)研究還要考慮其他因素，如政策因素、非經(jīng)濟(jì)因素等。
總體上來(lái)說(shuō)，明確各類房地產(chǎn)活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的要求，明確市場(chǎng)研究的工作，有針對(duì)性地進(jìn)行分析，同時(shí)，要在分析過(guò)程中，采用合適的市場(chǎng)分析方法，使論證有力、結(jié)論明確。這樣的市場(chǎng)研究報(bào)告就能具有實(shí)用性和有效性。

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