房地產(chǎn)影視廣告作為影視廣告的細分，是隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)的逐步發(fā)展而漸漸豐富起來的。相比房地產(chǎn)平面廣告而言，它受環(huán)境、資金的影響，相對滯后。但是，影視作為一種聲、光、影的強勢媒體，它一問世，就以一種排山倒海之勢占據(jù)了媒體傳播市場。巨大的信息傳遞能力也同樣獲得了房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。

同平面廣告一樣，房地產(chǎn)影視廣告也也生長于中國房地產(chǎn)市場的發(fā)源地——深圳，也深受港、臺、新的影響，并逐漸輻射并影響到內(nèi)地。以深圳為圓心逐個開通的房地產(chǎn)專業(yè)電視欄目就是一個說明。

房地產(chǎn)影視廣告有以下幾種形式：電影拍攝（膠片）；電視拍攝（磁帶）；動畫制作。

一、 電影（膠片）拍攝分為 35 毫米和 16 毫米兩種。

我們知道活動的影像實際上是連續(xù)不斷的平面照片以 24 張 / 秒被放射機投射出來的，膠片因其每畫格可高達 2000 線的質(zhì)量，較能捕捉光影的色調(diào)變化以及彩度，色度的微妙差異，成就其一幅幅會人垂誕的畫面，而受到眾廣告主的親睞。但是使用膠片拍攝的缺點也是顯著的，耗帶量大（20 ：1 ），不可重復使用，造價不菲，兩時辰 / 盤 1000元，造價昂貴是它的硬傷，當然為了反映主題的鮮活和主角的精致，廣告主也只能掏出血本了。目前在深圳膠片廣告30秒，大概20萬起，根據(jù)布景，進不進攝影棚，到不到外地而有所增加。

二、電視（磁帶）拍攝

磁帶可以反復沖錄，本身的造價也很低廉，每 30 時辰 Betacam 錄像帶僅要 100 元，另一附加價值則和燈光有關，因為錄像帶更能適應燈光，從而能節(jié)省租賃燈光和拍攝制作時間。但磁帶在細節(jié)的表現(xiàn)和色彩還原及層次上還很匱乏。

磁帶在中國經(jīng)歷了 VHS — -Betacam — Betacom-SP—BetacamXP—DVmini—DVcomDVpro的過程。

我國的電視較早是從日本傳過來，我們大家應該還記得 80 年代初期，我們在市面上看到的 1/2 帶及家用帶，當初電視臺幾乎和我們家庭里一樣采用的 VHS 格式的電視信號，拍攝品質(zhì)為≤ 400 線過渡到 Betacam 達到 600 線， Betacam-SP 達到 800 線， Betacam-XP 達到 1000 線以上，我們知道 VHS 、 Betacam-SP 都是以模擬方式作記錄，所謂摸擬方式就是將攝像頭采集的光信號轉(zhuǎn)換為以正弦波方式記錄的電信號，模擬方式記錄手法雖然當成熟，但是因為記錄方式的落后，容易發(fā)生失真，尤其在對編時，多次的倒錄極易發(fā)生信號嚴重衰減，而數(shù)碼格式作為2進制的記錄方式，在傳輸和復制方面幾乎沒有損失，從而獲得電視業(yè)界的追捧，目前 DVpro50 的信號質(zhì)量已能達到HDTV即高清晰度信號質(zhì)量。

三、動畫制作

動畫分為二維動畫和三維動畫。

傳統(tǒng)的二維動畫，主要是設計師在紙上畫出圖畫，通過拍攝，并以 24 張 / 秒的速度播放出去，形成動畫，美國迪斯尼的《貓和老鼠》、《人猿泰山》、《獅子王》和中國的《孫悟空大鬧天空》等都是二維動畫的代表作，現(xiàn)在電腦介入，二維動畫從中解放了不少，從描圖到上色以及較后的連片都可以依靠電腦，大大的提高了制作效率。

三維動畫是計算機科學發(fā)展與藝術(shù)的結(jié)合，真正使用有顯示器的計算機作畫，應該是從 1965 年以后，而我國個自制三維動畫片頭“亞運會的熊貓盼盼”在電視臺播出是在 1990 年，直到 1993 年，電腦美術(shù)教育才在美術(shù)學院和浙江美術(shù)學院（現(xiàn)稱中國美術(shù)學院）大規(guī)模展開，筆者就是在 1995 年在美術(shù)學院參加電腦美術(shù)進修的。

動畫廣告優(yōu)點：

1 、可以提前廣告片的制作周期。 在以前，房地產(chǎn)的銷售不是太規(guī)范，往往發(fā)展商把地一圈就可以賣房，我們在制作廣告片時是無法進行實景拍攝的，那么利用電腦制作虛擬的二維或三維廣告片就會很好地表達開發(fā)商訴求。

2 、可以利用電腦制作中隨意可調(diào)的攝像機，進行鳥瞰，俯視，長距離地巡游拍攝，增強樓盤的氣勢。

3 、以通過增減場景，來美化樓盤周邊的環(huán)境，同時也可以加入一些設計過的飛禽、動物、天空來烘托氣氛，達到在現(xiàn)實生活中很難遇到的美景。

4 、計算機性能的提高；設計軟件功能的完善；加上我國電腦美術(shù)人才的逐年增加；制作水平的不斷提高； 利用電腦進行房地產(chǎn)廣告制作，已克服了過去，生硬，失真的毛病，有些杰出的作品已經(jīng)達到了亂真的地步。 目前利用三維軟件制作房地產(chǎn)廣告制作的主要是 3DMAX 和 MAYA 。

動畫廣告缺點：

1 、相比磁帶廣告造價偏高，目前在深圳大概是 500 — 1500 元 / 秒（根據(jù)其場景大小，要求高低）。

2 、制作周期偏長，目前制作一個 35 時辰的三維動畫片，制作工期約 1 個月。

除深圳、北京、上海等城市的成熟公司 對三維房地產(chǎn)廣告的駕馭能力較強外，一 些初入行的制作公司對貼圖、氣氛的理解還很欠缺，制作較粗糙，同時對后期的處理也沒有理想的方案，應該說我國房地產(chǎn) 動畫的整體水平還不是太高。

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