一、房地產(chǎn)代理招標(biāo)投標(biāo)操作程序

1、 招標(biāo)單位編制招標(biāo)書

2、 招標(biāo)單位發(fā)布招標(biāo)信息

招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種方式。公開招標(biāo)一般用廣告發(fā)布招標(biāo)信息，邀請招標(biāo)一般用邀請函發(fā)布招標(biāo)信息。

3、 招標(biāo)單位確認投標(biāo)單位

對意向投標(biāo)單位進行資格審查，包括企業(yè)業(yè)績等情況。確認投標(biāo)單位應(yīng)該有三家以上。

4、 投標(biāo)單位領(lǐng)取招標(biāo)書

為了保證招標(biāo)工作的嚴肅性、認真性，各投標(biāo)單位領(lǐng)取招標(biāo)書時應(yīng)交納一定數(shù)額的保證金，金額可在1000元左右。

5、 踏勘樓盤現(xiàn)場解答招標(biāo)書問題

招標(biāo)單位組織投標(biāo)單位踏勘樓盤現(xiàn)場，解答招標(biāo)書問題。除非特殊情況，招標(biāo)單位平時不接受投標(biāo)單位詢問。

6、 投標(biāo)單位按規(guī)定時間密封報投標(biāo)書

為了確保平等競爭，確保招標(biāo)的公正性，應(yīng)堅持保密制度。投標(biāo)書方案部分不得寫出投標(biāo)單位名稱和個人姓名，由招標(biāo)單位予以編號。

7、 開標(biāo)

開標(biāo)應(yīng)在協(xié)業(yè)組織、招投標(biāo)單位參加下公開進行，當(dāng)眾啟封投標(biāo)書。評標(biāo)小組成員不能參加開標(biāo)會議。

8、 評標(biāo)

評標(biāo)小組由招標(biāo)單位和有關(guān)專家組成。評標(biāo)小組人員名單不公開。評標(biāo)小組主要任務(wù)為制定評標(biāo)、決標(biāo)辦法，進行評標(biāo)，決定中標(biāo)單位。

9、 招標(biāo)單位與中標(biāo)單位簽訂合同

評標(biāo)決標(biāo)后，招標(biāo)單位立即向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書，雙方按規(guī)定時間內(nèi)（一般不超過一個月）簽訂合同。

10、 結(jié)尾工作

向未中標(biāo)單位返回保證金和支付補償金。

如出現(xiàn)以下情況，將沒收保證金：

（1） 投標(biāo)單位未按時投標(biāo)書或中途退標(biāo)

（2） 所投標(biāo)書質(zhì)量極其低下，粗制濫造

（3） 投標(biāo)單位之間不正當(dāng)串標(biāo)

補償金視投標(biāo)書質(zhì)量，原則上支付給每家投標(biāo)單位。中標(biāo)單位的補償金計入代理或策劃費用。

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