四、管理費(fèi)的迫討
一般大廈公契都會(huì)詳細(xì)列明每個(gè)單位所占的應(yīng)付管理費(fèi)的比率及繳款日期。如業(yè)主將該單位出租，就算在租約上列明由住客支付管理費(fèi)，管理公司仍有權(quán)向業(yè)主追討欠款?？傊?，業(yè)主有責(zé)任準(zhǔn)時(shí)繳付管理費(fèi)，管理公司亦有責(zé)任代表其他業(yè)主向有欠管理費(fèi)的業(yè)主追討。
　　個(gè)別業(yè)主在決定購(gòu)購(gòu)物業(yè)之前，應(yīng)透過(guò)負(fù)責(zé)購(gòu)賣(mài)文件的律師向管理公司查清前業(yè)主是否已繳付所有大廈管理費(fèi)用。如前業(yè)主欠交管理費(fèi)，新業(yè)主一旦簽了屋契，則前業(yè)主所欠的管理費(fèi)或大廈維修費(fèi)用所承擔(dān)的部分，可能由新業(yè)主負(fù)責(zé)，管理公司可依法向新業(yè)主追討。故此，為免除不必要的麻煩及責(zé)任，業(yè)主在購(gòu)購(gòu)物業(yè)之前，應(yīng)查清前業(yè)主是否已清繳所有大廈管理的有關(guān)費(fèi)用。
　　當(dāng)管理公司發(fā)現(xiàn)大廈有單位欠交管理費(fèi)時(shí)，通常會(huì)采取以下途徑來(lái)追討：
　　1．向住客及業(yè)主同時(shí)發(fā)出通告，詳列所欠款項(xiàng)及清還期限及說(shuō)明管理公司會(huì)采取什么行動(dòng)。
　　2，過(guò)期未付，管理公司可采取法律行動(dòng)，假如所涉及的款項(xiàng)少于一萬(wàn)伍干元港幣，則可透過(guò)小額錢(qián)債審裁處解決；若款項(xiàng)超過(guò)此數(shù)，管理公司便需入稟地方法院提出控訴。
　　3．假若管理公司無(wú)法與欠管理費(fèi)的業(yè)主聯(lián)絡(luò)或者業(yè)主采取置之不理的態(tài)度，管理公司可向田土廳登記，特別注明該單位所欠管理費(fèi)總數(shù)，當(dāng)該單位轉(zhuǎn)讓時(shí)業(yè)主必須先清付所欠的管理費(fèi)，否則便不能將該單位轉(zhuǎn)讓。
　　4．對(duì)于出租單位，如租約訂明租金已包括管理費(fèi)，但業(yè)主卻不交管理費(fèi)，那么管理公司可向法庭申請(qǐng)封租令，要求租客在繳付租金時(shí)扣除業(yè)主所欠的管理費(fèi)，直接付予管理公司，剩余的租金才歸還業(yè)主。
　　此外，一些舊大廈公契還有規(guī)定：業(yè)主若欠交管理費(fèi)，管理公司有權(quán)截?cái)嗥渌姽?yīng)及禁止其使用公共地方和設(shè)施，但實(shí)際上這種方法并不可以應(yīng)用，因?yàn)樵谙愀?，水、電都由私人公司與業(yè)主有直接的服務(wù)關(guān)系，管理公司無(wú)權(quán)給小業(yè)主斷水?dāng)嚯?，而禁止業(yè)主使用公共設(shè)施亦容易惡化業(yè)主與管理公司之間的矛盾。
　　較后，倘涉及的款項(xiàng)非常龐大時(shí)，管理公司是可以入稟法庭申請(qǐng)強(qiáng)逼將該物業(yè)出售，將所得的款項(xiàng)用以償還管理費(fèi)用。
　　專業(yè)的管理公司決不會(huì)待到個(gè)別業(yè)主拖欠管理費(fèi)達(dá)到一萬(wàn)伍干元港幣以上才采取行動(dòng)，而較好的方法莫過(guò)于減少業(yè)主拖欠管理費(fèi)的機(jī)會(huì)。為避免業(yè)主疏忽而忘記了交費(fèi)，管理公司可安排住戶通過(guò)銀行每月自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方法支付管理費(fèi)，此外還可以在大堂顯眼地方張貼一份管理費(fèi)收支進(jìn)度表，提醒那些經(jīng)常拖欠管理費(fèi)的業(yè)主?？傊?，收繳管理費(fèi)通常是管理公司較頭痛的問(wèn)題，業(yè)主不交管理費(fèi)可以找出一萬(wàn)個(gè)理由，但有效追討方法卻很有限，有時(shí)管理公司亦需根據(jù)實(shí)際情況而靈活處理。從長(zhǎng)遠(yuǎn)講，加強(qiáng)及改善管理公司與客戶住戶的關(guān)系非常重要。

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