二、大廈保險(xiǎn)
　　大廈各單元內(nèi)部的保險(xiǎn)通常由業(yè)主或住戶(hù)自行負(fù)責(zé)，但對(duì)物業(yè)和樓宇的公共地方及設(shè)施的保險(xiǎn)則應(yīng)由一個(gè)共同的團(tuán)體承擔(dān)，以保障公共地方及設(shè)施意外損毀及對(duì)第三者的生命及財(cái)物安全。
　　專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司須依照大廈公契的規(guī)定為其接管物業(yè)的公共地方及其設(shè)施購(gòu)購(gòu)保險(xiǎn)，以便在意外發(fā)生后，全體業(yè)主的賠償問(wèn)題有所保障。在香港，管理公司須考慮的大廈保險(xiǎn)有以下三類(lèi)：
　　(一)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
　　財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)通常又分為兩種情況：一種是只保公共地方及設(shè)施；另一種還包括大廈的結(jié)構(gòu)。購(gòu)購(gòu)保險(xiǎn)之前，管理公司會(huì)依照大廈公契的投保要求，并聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)測(cè)量師對(duì)投保額進(jìn)行估價(jià)，然后向信譽(yù)好的保險(xiǎn)公司投保，以便大廈在遭受火災(zāi)、水浸及其他受保的風(fēng)險(xiǎn)所造成毀壞時(shí)，小業(yè)主的利益有所保障。
　　(二)公共責(zé)任險(xiǎn)
　　此類(lèi)保險(xiǎn)通常沒(méi)有固定保額，保險(xiǎn)公司通常會(huì)以每次索償?shù)妮^高賠償限額為依據(jù)，再視其管理公司的物業(yè)大小及類(lèi)型簽定保價(jià)。購(gòu)購(gòu)此類(lèi)保險(xiǎn)后，投保人對(duì)第三者在該物業(yè)公共地方所發(fā)生的意外造成的賠償責(zé)任，便由保險(xiǎn)公司承擔(dān)。比如：大廈外墻脫落擊傷行人或砸壞車(chē)輛、電梯困人造成第三者受傷、坐擁車(chē)被盜等情況發(fā)生，而管理公司被控并證明確有職責(zé)疏忽時(shí)，保險(xiǎn)公司須對(duì)受害者依法例作出賠償。
　　(三)雇員賠償保險(xiǎn)
　　香港勞工法例規(guī)定：雇主必須為其雇員購(gòu)購(gòu)意外傷害保險(xiǎn)，保額是以所有受雇員的全年薪金總和(包括獎(jiǎng)金、花紅等)作為準(zhǔn)則。
　　購(gòu)購(gòu)保險(xiǎn)之后，專(zhuān)業(yè)的管理公司卻會(huì)特別注意以下事項(xiàng)：
　　1．復(fù)核保單資料，詳審?fù)侗Ｈ嗣Q(chēng)、地址、保額、投保風(fēng)險(xiǎn)范圍、期限等是否準(zhǔn)確；
　　2．妥善保存保單；
　　3．每年重估保額并續(xù)保
　　當(dāng)真正有事故或意外事故發(fā)生時(shí)，如管理公司認(rèn)為保險(xiǎn)公司賠償不足，則可以通過(guò)以下方式尋求解決：
　　1．向保險(xiǎn)索償委員會(huì)投訴；
　　2．向保險(xiǎn)業(yè)聯(lián)會(huì)投訴；
　　3．向消費(fèi)者委員會(huì)投訴；
　　4．通過(guò)法律途徑向保險(xiǎn)公司起訴。
　　應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的是管理公司購(gòu)購(gòu)的大廈保險(xiǎn)通常是不包括小業(yè)主單元內(nèi)部。如業(yè)主單元內(nèi)部水浸或火災(zāi)造成損失則由業(yè)主自行承擔(dān)；又如業(yè)主水龍頭忘記關(guān)閉，其水流入公共地方或電梯間等遭受巨大損失或他人受傷，就需由該業(yè)主負(fù)責(zé)賠償。但是小業(yè)主是可以自行為其單元內(nèi)部購(gòu)購(gòu)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及第三者責(zé)任保險(xiǎn)，以進(jìn)一步保障其自身利益。

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