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埃及物業(yè)管理頗具特色少糾紛

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 635 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在埃及，銷售房屋按套賣而不按住房面積賣，住房不存在供暖問題，樓盤綠化問題不突出，所以業(yè)主與開發(fā)商之間產(chǎn)生的糾紛相對較少。至今，埃及頭都開羅的物業(yè)管理公司尚為數(shù)不多。

埃及大多數(shù)居民樓是以傳統(tǒng)的、具有埃及特色的方式來管理的。一座樓盤建成后，即由本樓的全體業(yè)主選出少則三五名，多則八九名代表成立業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)與開發(fā)商和有關(guān)方面打交道。業(yè)主委員會主要負(fù)責(zé)收取本樓的維修費(fèi)、公共設(shè)施維修、小區(qū)或本樓的治安，招聘保安或看門人、小區(qū)周圍的綠化等。

在一些規(guī)模較大的住宅小區(qū)，開發(fā)商則聘請一些專業(yè)人員來負(fù)責(zé)物業(yè)管理。如保安部門雇用為數(shù)不多的幾名保安負(fù)責(zé)小區(qū)的治安(開羅治安很好，很少有盜竊案發(fā)生)，維修和綠化部門則雇用一些工人負(fù)責(zé)小區(qū)的綠化和維修工作。在這些管理人員中，較高一級的負(fù)責(zé)人可能是退休將軍或社會名人，如果小區(qū)發(fā)生了停水、斷電等問題，他們能通過自己廣泛的社會關(guān)系使問題較快地得到解決。小區(qū)的物業(yè)管理人員總共加起來不會超過15人。

管理人員的工資從住戶繳納的維修基金的利息中支出，業(yè)主在簽訂購購房屋合同時必須交納兩三萬埃鎊的房屋維修基金，如果小區(qū)或公寓的住戶較多，維修基金就是一筆不小的資金，埃及銀行利息很高，現(xiàn)為9%左右，利息完全可以支付小區(qū)管理人員的工資和其他開支。

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