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物業(yè)管理公司投標(biāo)文件服務(wù)內(nèi)容

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 633 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  服務(wù)內(nèi)容

  依據(jù)**物業(yè)現(xiàn)時(shí)的工程進(jìn)度及運(yùn)作安排,本公司建議頭先向物業(yè)提供管理顧問服務(wù),待大樓完工后再提供管理運(yùn)作服務(wù)。

  一、物業(yè)管理顧問服務(wù)

  ●建筑期間管理顧問服務(wù)

  ※提供大樓圖則專業(yè)意見
  ※提供大樓設(shè)施專業(yè)意見
  ※提供大樓建材專業(yè)意見
  ※預(yù)估大樓管理運(yùn)作成本
  ※大樓管理進(jìn)度檢討、停車場(chǎng)管理建議

  ●大樓竣工驗(yàn)收證核發(fā)前的管理服務(wù)工作

  ※建議制定租約條款
  ※訂定管理守則
  ※員工培訓(xùn)計(jì)劃
  ※財(cái)務(wù)預(yù)算
  ※用戶搬進(jìn)及裝修期間的管理服務(wù)工作
  ※移交大樓單位與租戶程序
  ※裝修工程及物料運(yùn)控制程序
  ※保安控制
  ※進(jìn)入控制
  ※安全控制

  (一)、建筑期管理顧問服務(wù)

  1、這項(xiàng)服務(wù)將于大樓建筑施工期內(nèi)提供給業(yè)主參照,其主要功能為:

  ●在管理前期能針對(duì)性地提出大樓現(xiàn)存且可能影響未來(lái)的管理問題,使業(yè)主能有時(shí)間考慮增減設(shè)施;
  ●節(jié)省日后管理設(shè)施修改或增加的費(fèi)用,并可避免影響物業(yè)管理運(yùn)作;
  ●在租用戶入住前可訂定管理費(fèi)及其他費(fèi)用的分?jǐn)傇瓌t,使日后管理運(yùn)作能暢順。

  2、服務(wù)內(nèi)容

  1)提供大樓圖則專業(yè)意見

就本大樓的設(shè)計(jì)平面圖、立面圖、剖面圖及基地現(xiàn)況作出與日后管理相關(guān)的專業(yè)意見及分析。這項(xiàng)工作主要是針對(duì)大樓設(shè)計(jì)在落成后對(duì)管理操作的實(shí)際運(yùn)行是否產(chǎn)生積極作用及其可行性而制定進(jìn)行的。本公司將建議業(yè)主對(duì)部份設(shè)備的增添留出空間,如預(yù)留監(jiān)控室及相關(guān)設(shè)施的預(yù)定位置、垃圾處理室的適當(dāng)?shù)胤健⑼\噲?chǎng)的設(shè)備需求、車輛日常進(jìn)出運(yùn)作的安排、電梯系統(tǒng)運(yùn)作規(guī)劃、大樓自動(dòng)化系統(tǒng)及其他各類設(shè)施的預(yù)留等。

  2)提供大樓設(shè)施專業(yè)意見

就業(yè)主已決定或需要提供意見的各項(xiàng)設(shè)施作出對(duì)將來(lái)管理運(yùn)作有利的顧問意見,主要從使用者角度出發(fā)選擇種類設(shè)施及配備,并提供是否適合日后使用者需要的意見。

  ※大樓設(shè)施包括:
  ※電梯
  ※消防設(shè)備
  ※電氣設(shè)備
  ※照明設(shè)備
  ※給/排水系統(tǒng)大樓自動(dòng)化系統(tǒng)
  ※垃圾處理設(shè)備洗窗機(jī)設(shè)備
  ※后備發(fā)電機(jī)設(shè)備大樓廣播系統(tǒng)
  ※停車場(chǎng)管理系統(tǒng)等

  3)提供大樓建材專業(yè)意見

就業(yè)主己選定或預(yù)定的建樹資料作出對(duì)日后管理工作有影響的專業(yè)意見,例如對(duì)建材的耐用性、清潔性、優(yōu)劣的區(qū)別,判斷有關(guān)材料是否能對(duì)使用者達(dá)到預(yù)期效果,以及對(duì)管理工作能否妥善處理等加以分析。
  4)預(yù)估大樓管理運(yùn)作成本

就業(yè)主預(yù)定的各項(xiàng)大樓設(shè)施及配備,提供初步管理運(yùn)作收支及人力資源費(fèi)用預(yù)算與業(yè)主參考。

  5)大樓管理進(jìn)度檢討

本公司將針對(duì)建筑期內(nèi)的不同情況提供意見,內(nèi)容包括:

  ※分析及評(píng)估大樓施工期間的圖則是否配合先前提出的專業(yè)意見:
  ※當(dāng)有重大設(shè)計(jì)修改時(shí),派專業(yè)人員參加工程會(huì)議,與各有關(guān)單位配合協(xié)調(diào),了解工作進(jìn)度,以便即時(shí)提出專業(yè)意見,使日后管理運(yùn)作能夠控制在一定的程度,省卻將來(lái)因修改設(shè)計(jì)而帶來(lái)的費(fèi)用及時(shí)間耗費(fèi);
  就各廠商的設(shè)施及配備,向業(yè)主提供專業(yè)意見,例如該設(shè)施日后保養(yǎng)程序、零件配備是否足夠,維修保養(yǎng)服務(wù)是否滿意(可以引進(jìn)外國(guó)安全),以及該項(xiàng)設(shè)計(jì)對(duì)管理者是否容易處理等,并以此作為業(yè)主及建筑師參考。

  6)停車場(chǎng)管理建議

依據(jù)現(xiàn)在的停車場(chǎng)規(guī)劃作出管理顧問意見,內(nèi)容包括:
  ※訂定停車場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)策略,如出租營(yíng)運(yùn)的安排及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
  ※停車塌車輛樓層分配及運(yùn)作形式,包括月租停車,計(jì)時(shí)停車及貨運(yùn)車日常運(yùn)作模式的評(píng)估。
  ※就選定的停車場(chǎng)設(shè)備從管理者角度出發(fā)作出分析及建議,包括人力安排及維修保養(yǎng)服務(wù)。

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