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銀監(jiān)局提出:更加關注房價波動及超新還貸狀況
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 521 次
截至2007年12月底,上海個人住房不良貸款相比年初增加1.24億元。銀監(jiān)局要求各大銀行密切關注央行連續(xù)升息對購房者按揭所產生的影響,尤其要關注較近市場房價波動以及購房者的較新還貸狀況,以便有效地控制房貸不良貸款率的上升。
據統(tǒng)計,2007年1至5月上海個人住房貸款新增近23億元。而7至12月個人房貸猛增354億元,是前5個月的16倍之多。房貸量激增之后,不良房貸率有可能繼續(xù)擴大。特別是6、7、8三個月,個人住房貸款呈爆炸性增長態(tài)勢,這就令主管部門更為擔憂。還好9月房貸“新政”(即控制套房貸款政策)及時出爐,市場上非自住性購房需求得到有效抑制,使10、11、12三個月個人房貸量出現下降態(tài)勢。
進入2008年,隨著住房成交量日趨萎縮,市場個人房貸量進一步減少。在這種情況下,銀行也能較好地控制個人住房不良貸款率的進一步擴大。然而,另一個問題同時出現,那就是目前市場房價正在出現一定幅度的波動。無論市場房價大漲還是大跌,都將對銀行、房貸借款人以及開發(fā)商產生新的壓力和風險。房價大幅度的波動,必將影響房地產市場信貸的正常運行,從而波及到個人房地產貸款的變化。
較近,銀監(jiān)局要求各家銀行密切關注兩方面情況。一方面仍要堅定地響應和執(zhí)行國家的貨幣從緊政策,嚴格審核“套房貸”的投放;另一方面也要注意,近期市場房價“波動”可能對房地產信貸狀況產生的影響。
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