中國政府對房地產(chǎn)市場實施的宏觀調(diào)控措施效應(yīng)在上海及北京和廣州三大城市已經(jīng)顯現(xiàn)。

報道指出，目前在上海開發(fā)商中，遭遇這樣資金困境的不在少數(shù)，只是有些開發(fā)商得到了“雪中炭”而暫渡難關(guān)，而一些開發(fā)商已經(jīng)瀕臨崩盤的邊緣。

楊紅旭預(yù)計，今年年底將是考驗開發(fā)商承受能力的重要時刻，明年開發(fā)商的資金問題將會體現(xiàn)得更明顯，爛尾樓出現(xiàn)的幾率很大。

他透露，其實去年已經(jīng)有很多開發(fā)商遭遇了資金短缺的問題，但通過各方面的努力，他們獲得了銀行貸款的展期，以及有關(guān)方面組織的委托貸款，緩解了資金方面的壓力。這種貸款展期的期限一般都在一年，到明年年初就會陸續(xù)到期，而今年由于銷售不暢，一些開發(fā)商的資金回籠緩慢，很難還上貸款，這勢必導致銀行采取更加嚴厲的措施追還貸款，從而導致這些開發(fā)商開發(fā)的樓盤形成爛尾樓。

在北京，據(jù)《中國青年報》報道，北京市銀監(jiān)局已緊急叫停北京市未封頂樓盤的個人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，沖擊到部分發(fā)展商及個人購房者。

據(jù)報道，北京市銀監(jiān)局于9月27日，召開了在京各股份制商業(yè)銀行“房地產(chǎn)貸款風險情況通報會”，并對各股份制商業(yè)銀行下達了《現(xiàn)場檢查意見書》。

在這份意見書中，北京市銀監(jiān)局作出了“凡是一手住房項目均必須主體結(jié)構(gòu)封頂后方可發(fā)放按揭貸款”，“對貸款購購套住房者，各商業(yè)銀行必須嚴格執(zhí)行基準利率”等一系列規(guī)定，并表示，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)問題將嚴肅處理，主要責任人就地免職。北京市銀監(jiān)局還要求各經(jīng)營單位對現(xiàn)有的個人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)進行排查，對不符規(guī)定的貸款立即停止發(fā)放。

受到這個文件限制的有興業(yè)銀行、招商銀行、華夏銀行、民生銀行等9家全國性的股份制商業(yè)銀行。這些銀行已下達了各自的處理文件，陸續(xù)從未封頂樓盤項目退出。

北京房市指標回落

另據(jù)中新社報道，北京市房地產(chǎn)市場多個指標開始出現(xiàn)回落勢頭。其中，前九月北京完成房地產(chǎn)開發(fā)投資達1000多億元，增幅較前八月回落了0.8個百分點，此外空置面積、房價漲幅也雙雙下降。

北京市統(tǒng)計局較新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，另一個下降的指標是商品房的空置面積。9月末，比上年末下降約三成四。其中住宅空置面積下降約四成一。

備受市民關(guān)注的房價盡管仍保持上升趨勢，但漲幅頭次出現(xiàn)回落勢頭。9月比8月下降了0.8個百分點。

至于廣州房價，9月份廣州全市新建商品住房均價（人民幣，下同）6382元（1276新元）／平方米，比8月份下降了406元，環(huán)比跌幅約達6％，創(chuàng)下了2006年新一輪宏觀調(diào)控以來全市房價的跌幅紀錄。

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