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滬上房貸繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行 公積金貸款也并無松動

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 581 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    近期從房產(chǎn)市場反饋回來的一些“消息”說,申城的房貸政策略有松動,較主要的是有關(guān)套房貸的認(rèn)定問題,據(jù)說有的購房者在結(jié)清原有貸款后,又從銀行獲得了按照套房辦理的優(yōu)惠利率貸款。

    同時,外地一些地方也有消息說套房貸政策開始松動。但記者昨天了解到的情況是,中國人民銀行上??偛可现軇倓傉匍_了業(yè)務(wù)部門的座談會,要求各家商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行政策。滬上多家銀行的房貸部門負(fù)責(zé)人也向記者證實(shí),仍然在執(zhí)行嚴(yán)格的房貸政策,并沒有松動。

嚴(yán)格執(zhí)行房貸政策

    滬上某大型國有銀行個人信貸部負(fù)責(zé)人向記者透露,該行一直在執(zhí)行非常嚴(yán)格的房貸政策,且按照“較嚴(yán)格、較保守”的理解來執(zhí)行。

    去年底,央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》,明確了以家庭為單位認(rèn)定借款人房貸次數(shù),嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。此后,商業(yè)銀行在執(zhí)行時,無論借款人是否還清貸款,再貸款都按照套來執(zhí)行。

    上述負(fù)責(zé)人還表示,就算借款人為了改善居住環(huán)境,只要不滿足“人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄?rdquo;,也還是按照套房論。

    這位負(fù)責(zé)人解釋道,雖然聽起來不合理,卻是符合政策的。因?yàn)檠胄泻豌y監(jiān)會沒有規(guī)定過出現(xiàn)這種情況可以按照套來辦房貸。

公積金貸款無松動

    記者從上海市公積金管理了解到的情況也差不多,公積金貸款也沒有放松對套房的管制。

    目前上海執(zhí)行的政策是,套房可以貸公積金50萬元(不含補(bǔ)充公積金),如果結(jié)清了原有的貸款,那么仍然按照套房嚴(yán)格執(zhí)行,再貸款只能貸30萬元。在沒有結(jié)清原有公積金貸款的情況下,不能使用新的公積金貸款。

    從銀行和公積金的執(zhí)行情況來看,記者發(fā)現(xiàn)他們都把央行和銀監(jiān)會的政策當(dāng)作了禁止性法規(guī),只要政策里沒有規(guī)定的,都不予通融。

樓市難現(xiàn)火爆情景

    從商業(yè)銀行的貸款政策來看,當(dāng)下樓市并沒有理由再現(xiàn)以往的火爆情景,而是可能轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展。

    有一些房產(chǎn)中介較近散布消息說,目前成交量大增,并稱銀行政策松動,恰恰說明現(xiàn)在的房產(chǎn)交易情況并不熱鬧。去年底央行和銀監(jiān)會推出新的政策后,樓市出現(xiàn)了兩個月的觀望期。業(yè)內(nèi)人士指出,這只是銀行的執(zhí)行細(xì)則還沒有出臺的緣故。隨著后來執(zhí)行細(xì)則明了,春節(jié)長假又過,樓市出現(xiàn)了相對于低迷時期來說的略微反彈,但是漲幅有限。同時,新的樓盤投放量不足,進(jìn)一步導(dǎo)致成交量不足,市場觀望情緒更盛。在前段時間的上海春季房展會上,一些要到2009年才建成交房,還沒有取得預(yù)售許可證的樓盤也開始吆喝,更表明了目前樓市整體行情的低沉。



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