臨近2012年，隨著存款準(zhǔn)備金比率的下調(diào)，有報(bào)道稱北京、廣州、天津等地的頭套房貸利率政策有所松動(dòng)，購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)頭套房時(shí)利率從上浮10%或5%回歸到基準(zhǔn)。深圳的頭套房貸利率是否有所松動(dòng)？記者日前在踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，匯豐銀行在某新盤(pán)售樓處就掛出頭套房貸利率可九五折的牌子。

　　頭套房仍有九五折利率？

　　去年，深圳頭套房貸較低可低至7折，伴隨著調(diào)控進(jìn)行，不僅房貸基準(zhǔn)利率一再提高，而且對(duì)于頭套的優(yōu)惠也不斷降低，今年年初深圳頭套房貸利率還有低至八五折，但春節(jié)過(guò)后八五折利率很快取消，基準(zhǔn)利率成為主流；國(guó)慶過(guò)后，頭套房貸利率再度上行，上浮10%成為主流。目前深圳各銀行針對(duì)頭套房用戶普遍是基準(zhǔn)利率上浮5%—10%。

　　而記者日前在龍華某新盤(pán)踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，匯豐銀行房貸工作人員在現(xiàn)場(chǎng)打出“頭套房房貸九五折”的牌子，吸引了不少看房者和購(gòu)房者的關(guān)注。記者從工作人員處了解到，購(gòu)購(gòu)該樓盤(pán)的客戶如果是購(gòu)購(gòu)頭套房即可申請(qǐng)房貸利率優(yōu)惠，以下浮5%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，即九五折優(yōu)惠。

　　記者隨后向匯豐銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人核實(shí)，該負(fù)責(zé)人表示，目前對(duì)于符合限購(gòu)要求的個(gè)人頭套房貸款，匯豐中國(guó)要求頭付款比例不低于30%，提供的貸款利率將為基準(zhǔn)利率，但根據(jù)申請(qǐng)人的實(shí)際情況，可以考慮適當(dāng)下浮，貸款利率較低下浮到基準(zhǔn)利率的九折；對(duì)符合限購(gòu)要求的套房貸款，要求頭付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)第三套及以上房產(chǎn)不提供按揭貸款。該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，匯豐銀行房貸利率優(yōu)惠主要是針對(duì)匯豐理財(cái)客戶，是否可以下浮要根據(jù)貸款申請(qǐng)人的實(shí)際情況綜合評(píng)定，需要考慮各方面的因素，包括工作情況、收入、信用記錄、還款能力以及申請(qǐng)貸款的住房情況等。

　　10家國(guó)內(nèi)銀行僅2家執(zhí)行基準(zhǔn)利率

　　記者隨后又向其他銀行了解頭套房貸利率的執(zhí)行情況，包括中行、農(nóng)行、工行、建行的四大國(guó)有銀行目前頭套房貸利率仍需上浮。中行的工作人員表示對(duì)一般的客戶的頭套房利率還是上浮10%，對(duì)非常優(yōu)質(zhì)的客戶才有一定的優(yōu)惠，而工行、建行和農(nóng)行頭套房利率均按規(guī)定上浮5%，其中工行和農(nóng)行表示，可對(duì)優(yōu)質(zhì)大客戶放寬到基準(zhǔn)利率。其他商業(yè)銀行中，交通銀行上浮5%，招行、興業(yè)銀行、深發(fā)展均上浮10%。

　　記者采訪中了解到，光大銀行表示可對(duì)頭套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率。該行工作人員表示，目前該行頭套房的房貸可按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，頭付繼續(xù)為三成。但該行另一位人士隨后強(qiáng)調(diào)，該行頭套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率政策，只是階段性政策，并未全面鋪開(kāi)，目前僅針對(duì)一部分優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，對(duì)不好的樓盤(pán)不執(zhí)行這個(gè)政策。

　　而華夏銀行目前也執(zhí)行類似光大的“差別對(duì)待”政策。記者在南山一品售樓處拿到的華夏銀行住宅按揭指南中看到，華夏銀行對(duì)于頭套房房貸客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，不過(guò)該行的工作人員隨后表示，對(duì)于購(gòu)購(gòu)南山一品的購(gòu)房者，如果是頭套房，該支行已成功申請(qǐng)為他們執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　“頭套房貸利率會(huì)頭先松動(dòng)”

　　“部分一手樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商聯(lián)系合作銀行，為客戶頭套房房貸提供基準(zhǔn)利率，但這種并非普遍現(xiàn)象”，一位銀行業(yè)內(nèi)部人士表示，但頭套住房貸款利率有望逐漸回歸基準(zhǔn)，而二套住房貸款利率則要保持在1.1倍以上。而持同樣對(duì)于房貸利率有望松動(dòng)下行預(yù)期的業(yè)內(nèi)人士也并不少。

　　莫尼塔投資公司房地產(chǎn)分析師施琪表示，如果明年房?jī)r(jià)下調(diào)幅度大，頭套房貸利率下調(diào)的可能性很大，這可能也是明年上半年房地產(chǎn)政策微調(diào)的主要方向。楊紅旭則認(rèn)為，今年年底到明年上半年頭套房貸利率會(huì)頭先松動(dòng)。

　　“利率下降將成定局，估計(jì)明年下半年會(huì)加速”，深發(fā)展某管理層表示。“如果貨幣政策繼續(xù)放松，明年年初頭套房房貸利率可能會(huì)回落到基準(zhǔn)，現(xiàn)在要購(gòu)房的人可以再等等。”某銀行個(gè)貸經(jīng)理表示。而招行某經(jīng)理則表示，央行貨幣政策會(huì)進(jìn)一步放松，市場(chǎng)的資金面寬松，房貸政策也自然會(huì)相應(yīng)放松，同業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)導(dǎo)致房貸利率的變動(dòng)調(diào)整。

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