對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，即將走過的4月，頗不平靜。4月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議表示要堅(jiān)決遏制住房?jī)r(jià)格過快上漲，4月17日，國(guó)務(wù)院又發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，連續(xù)打出了一系列政策組合拳。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴，對(duì)樓市究竟會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？我們今天就到曾經(jīng)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的深圳，去看看那里的較新市場(chǎng)動(dòng)向。

　　樓市新政重拳頻出炒家降價(jià)百萬甩賣

　　的樓市新政推出后，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)率先做出反應(yīng)，有消息稱：深圳市場(chǎng)較近出現(xiàn)了大批量拋售樓盤的現(xiàn)象，有的投資客甚至一次性掛出上百套房源急于出售。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部總監(jiān)周學(xué)軍：這個(gè)肯定有，一百多個(gè)盤源同時(shí)拋售的應(yīng)該是不少。

　　深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平：有很多的就這一次大部分，都是投機(jī)客已經(jīng)開始逃跑了。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部總監(jiān)周學(xué)軍：掛盤的數(shù)據(jù)這幾天剛好是一個(gè)掛盤的高峰期，我們監(jiān)控到的數(shù)據(jù)，是在原來的新政之前的，大概現(xiàn)在上漲了20%左右。

　　中原地產(chǎn)深圳公司研究室總監(jiān)王世界：雖然增長(zhǎng)的幅度是在20%左右，還在比較溫和理性的范圍內(nèi)，但可以看出，投資客比較準(zhǔn)備撤場(chǎng)。

　　自4月14日起，國(guó)務(wù)院就房地產(chǎn)調(diào)控政策頻頻出拳，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，對(duì)購購頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付款比例不得低于三成；對(duì)貸款購購套住房的家庭，頭付款比例提高到五成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購購第三套及以上住房的，在房?jī)r(jià)過高、上漲過快或房源緊張地區(qū)可暫停發(fā)放貸款。這一系列嚴(yán)厲調(diào)控政策抬高了購房門檻，提高了炒房的成本，旨在限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。那么，這些投資和投機(jī)客為什么要把手里已經(jīng)擁有的房子大量地掛盤拋售呢？

　　深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平：我覺得深圳房?jī)r(jià)跌一半都是很正常的，就是的泡沫這完全有。

　　中原地產(chǎn)深圳公司董事總經(jīng)理李耀智：從深圳整個(gè)水平來說，就是說我們估計(jì)，就是說應(yīng)該降價(jià)水平跌50%，還是可以接受的。

　　深圳市不少房地產(chǎn)研究者認(rèn)為，深圳目前的房?jī)r(jià)至少有一半的泡沫，而此次推出的嚴(yán)厲調(diào)控政策必然引起房?jī)r(jià)下降，迎來又一個(gè)下行拐點(diǎn)。作為對(duì)樓市風(fēng)向嗅覺較靈敏的投資客和炒房客，必然看空未來市場(chǎng)，所以才爭(zhēng)相在高位出貨。

　　深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平：他們這批人是，跟著房地產(chǎn)的市場(chǎng)跑，一旦覺得房地產(chǎn)要上升的時(shí)候，他們?nèi)假忂M(jìn)去，一旦覺得這個(gè)房地產(chǎn)肯定要跌，他們聞到這個(gè)信息，他們的速度特別快，然后就把房子賣掉。

　　那么，在投資客與炒樓客開始大量拋盤之后，深圳樓市價(jià)格出現(xiàn)了怎樣的動(dòng)向呢？在一個(gè)名為中信紅樹灣的社區(qū)，有個(gè)炒房客將一套市價(jià)一千萬元左右的房子正在打折甩賣。

　　深圳市某房屋中介公司業(yè)務(wù)員：這個(gè)現(xiàn)在底價(jià)，晚上就要簽合同的價(jià)750萬，我告訴你較便宜這一套現(xiàn)在，樓上的八樓的一套賣1200多萬，然后19樓的賣1200多萬，全部都是一千萬以上。

　　記者：和這個(gè)一模一樣的是吧？

　　深圳市某房屋中介公司業(yè)務(wù)員：戶型都是一模一樣的，這一棟所有的戶型都是一樣，230個(gè)平方米。

　　記者注意到，正在甩賣的這套房子是毛坯房。房屋中介介紹說，這套房子是業(yè)主2006年作為投資，以每平方米1萬元出頭的價(jià)格購購的，購購后空在這兒放了4年，房?jī)r(jià)就漲了三四倍，漲到了每平方米四萬到五萬元。那么，業(yè)主現(xiàn)在為什么要打折甩賣呢？

　　深圳市某房屋中介公司業(yè)務(wù)員：這個(gè)為什么比其它的要便宜200多萬呢，有的是業(yè)主他急賣，業(yè)主急用錢有這種房子，比如業(yè)主在生意上面需要資金周轉(zhuǎn)，就很急賣了。

　　記者了解到，像這樣打折拋售樓盤的炒房客在深圳目前還只是個(gè)別現(xiàn)象。從整體上看，樓市新政出臺(tái)后，深圳房市無論二手房還是新樓盤價(jià)格都未出現(xiàn)明顯變化，但是，與掛盤量上升形成反差的是，成交量已經(jīng)急劇下降。

　　中原地產(chǎn)深圳公司董事總經(jīng)理李耀智：從我們深圳中原每天的統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，就是說新政出臺(tái)前，大概我們中原公司，每的二手房成交量大概維持在130多到150中間的這個(gè)交易，可是政策出來以后就是說已經(jīng)跌了7、80%。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部總監(jiān)周學(xué)軍：新房成交數(shù)據(jù)急速地下滑了，從新政出臺(tái)的那我們監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，新房成交308套，新政出臺(tái)的天，數(shù)據(jù)馬上就下降到73套，然后前天的數(shù)據(jù)是60套。

　　據(jù)了解，在深圳市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)上，盡管很多炒家正在大量地出貨，但是，較近幾天，還很少有購家敢出手購進(jìn)。

　　中原地產(chǎn)深圳公司董事總經(jīng)理李耀智：客戶還在觀望，到底這個(gè)政策影響有多大，并且他們出手還是比較審慎的。

　　4月中旬接連出臺(tái)的樓市新政，特別是實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，目標(biāo)直指投機(jī)性的炒房行為，堪稱迄今為止較為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。幾記重拳之下，不只是深圳，國(guó)內(nèi)另外三個(gè)房地產(chǎn)一線城市，北京、上海、廣州也都出現(xiàn)了二手房掛牌量大增，成交量卻急劇萎縮的現(xiàn)象。對(duì)炒房客們來說，他們是不是到了該收手的時(shí)候了呢？我們的記者找到了幾位，一起來看看他們的故事。

　　炒家普遍觀望守候新一輪補(bǔ)倉時(shí)機(jī)

　　胡小明的正式職業(yè)是數(shù)學(xué)教師，但在外人的眼睛里他是一個(gè)炒房客。不過，他自己卻不這么認(rèn)為。他說自己充其量是一名投資者，就像投資股票一樣。

　　深圳房地產(chǎn)投資客胡小明：作為這種股市這個(gè)東西，股市風(fēng)險(xiǎn)性我覺得要比這個(gè)高，然后我們這個(gè)專業(yè)程度不夠，所以相對(duì)這一塊投資力度不大，這個(gè)房子作為一個(gè)投資品，它這個(gè)收益是大過股票的從一個(gè)中長(zhǎng)期來看。

　　胡小明告訴記者，他本人既投資股市又投資樓市。所以發(fā)現(xiàn)，兩者有很大的相似性。都是在價(jià)格升降之間找到機(jī)會(huì)掙錢，低價(jià)購入，高價(jià)賣出；拋售房子與拋出股票一樣還都叫出貨；另外，房市與股市一樣，價(jià)格一漲起來就瘋狂得沒道理；價(jià)格要大跌的時(shí)候，凡是高位購進(jìn)的都得及時(shí)賣掉，免得被套牢。那么，在胡小明看來，樓市新政對(duì)房產(chǎn)投資者意味著什么呢？

　　胡小明：我沒想到它會(huì)來得這么嚴(yán)厲，按照歷史的做法都是不溫不火的。

　　胡小明為什么會(huì)這么說呢？

　　胡小明：我都上銀行征詢系統(tǒng)查詢過，都至少5成以上肯定是要活動(dòng)的1.%以上，甚至可能購不了了。

　　胡小明認(rèn)為，樓市調(diào)控新政策中對(duì)于購購多套住房貸款政策的收緊，會(huì)卡住房市投資投機(jī)客的脖子，也就是：對(duì)貸款購購套住房的家庭，頭付款比例提高到五成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購購第三套及以上住房的，在房?jī)r(jià)過高、上漲過快或房源緊張地區(qū)可暫停發(fā)放貸款。這樣的話，他以后將很難再像過去那樣貸款購房子了。那么，他先后購賣過多少套房子，目前手上還有多少套房子呢？

　　記者：從開始進(jìn)入發(fā)哦現(xiàn)在，您累計(jì)購入的房子大概有多少？

　　胡小明：這個(gè)能不能不說，大約是一個(gè)什么樣的數(shù)量，大約應(yīng)該是個(gè)10幾20套，20套以內(nèi)吧大概是這樣。

　　記者：那就是說目前手上沒有出的大概有多少？

　　胡小明：目前個(gè)位數(shù)沒有超過十套。

　　胡小明告訴記者，他是從2003年開始購購套房子的，當(dāng)時(shí)就是為了自住。但入住半年后發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)暴漲。他把房子賣掉大賺了一筆。從此投資房產(chǎn)上了癮。

　　胡小明：你做完房子以后你就覺得，如果國(guó)家不采取這個(gè)嚴(yán)厲調(diào)控的措施，還是在以前的那個(gè)狀態(tài)下，你做別的實(shí)業(yè)也好，做在別的投資領(lǐng)域也好，你就會(huì)提不起精神，所以才有這么一個(gè)購房。

　　記者：您自己是上癮了嗎？

　　胡小明：我不能完全說上癮，但是也叫上癮了，應(yīng)該叫上癮了，因?yàn)樗@個(gè)收益和簡(jiǎn)便程度，你做一個(gè)公司，哪怕你做的多好整天操心操肺的，我覺得你較后下來都是吃力不討好掙不了大錢，但是房產(chǎn)不同，你購?fù)炅酥灰銓?duì)這個(gè)整個(gè)房市本身局部的東西理解透了，操作上沒有大的問題，你放著膽子收錢所以你肯定上癮，在理論上講如果政府不加干預(yù)它還沒啥風(fēng)險(xiǎn)。

　　但是，面對(duì)漲價(jià)太快近乎瘋狂的樓市，今年4月14日起，頻頻出手重拳，開始了被稱為有史以來較強(qiáng)的樓市調(diào)控政策。胡小明作為投資客，現(xiàn)在有沒有感覺到風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　胡小明：如果真的像政策公布的這樣，我覺得會(huì)往下走。

　　記者：如果這樣的話，您擔(dān)心不擔(dān)心，現(xiàn)有的房產(chǎn)會(huì)貶值？

　　胡小明：那個(gè)沒有關(guān)系，因?yàn)槟切┓孔右彩情L(zhǎng)期持有的這么一個(gè)產(chǎn)品，就沒想到短期要賣。有些該賣都賣了，所以剩下的就是把資金留住，看看整個(gè)形勢(shì)國(guó)家政策怎么走在考慮。

　　胡小明說，盡管樓市新政對(duì)他這樣的投資者是一個(gè)重大打擊，但他自己不會(huì)拋售房子，也不會(huì)離開房地產(chǎn)市場(chǎng)，相對(duì)于琢磨不透的股市，胡小明覺得，樓市風(fēng)險(xiǎn)更小，利潤(rùn)更高，更易于把握。這也是眾多炒房客樂此不疲的原因。

　　深圳房地產(chǎn)投資客鄒建民：樓市的利潤(rùn)相當(dāng)相當(dāng)大，一般人都不可想象，是你干任何一件事都賺不來這樣的錢的。

　　這位名叫鄒建民的房產(chǎn)投資客投資樓市十年，購賣過兩三百套房子，是炒房的直接受益者。

　　鄒建民：購房子不但貸款給你，還要給你放貸，還要給你優(yōu)惠。

　　鄒建民目前住在一套能看見大海的房子里，他告訴記者，炒了十年房，但他目前手上只有自住房，其它房子，早在這次調(diào)整樓市政策出臺(tái)前全拋掉了，因?yàn)樗缫迅械椒績(jī)r(jià)已經(jīng)離譜，樓市已經(jīng)瘋狂，失去了投資價(jià)值。而現(xiàn)在，他在等待調(diào)整后出現(xiàn)新的機(jī)會(huì)。

　　鄒建民：像我們這樣一個(gè)投資，在某一個(gè)價(jià)格區(qū)間來玩的，對(duì)不對(duì)，那么對(duì)有些人來說，我有投資價(jià)值的時(shí)候我購進(jìn)，你投資的心態(tài)去落實(shí)，你投機(jī)的，漲到某一個(gè)位置我要拋出，因?yàn)樯?？他沒有投資價(jià)值，他的速度已經(jīng)很低很低了，我要把它拋出，如果真是以這種心態(tài)作為投資的人，應(yīng)該是穩(wěn)定方向

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