據(jù)房地產(chǎn)時(shí)報(bào)報(bào)道：較近，高價(jià)位住宅的銷售似乎熱鬧異常。究其原因：過去頭付較高只付20％，現(xiàn)在提高到了30％，據(jù)說還會(huì)高到50％頭付的可能，所以晚購不如早購了。其實(shí)，購購高價(jià)位住宅，應(yīng)該多比較、多選擇，理性分析后再作決定，因?yàn)楦邇r(jià)位住宅一旦購入，要出手的話不是件容易事。

　　慎重選擇高價(jià)房，就應(yīng)分析其房價(jià)高的原因。一般價(jià)位高的住宅，集中在市區(qū)。有句行話叫：地段、地段，還是地段。這說明地段的價(jià)值對(duì)房價(jià)起到了決定性的作用。市，，特別是近期動(dòng)拆遷成本的提高，促使地價(jià)不斷上漲。因此，地價(jià)是導(dǎo)致房價(jià)高的較主要原因。目前市場(chǎng)上很多高價(jià)位住宅都有其價(jià)格高的理由，只有少部分高價(jià)房存在虛高。在選擇高價(jià)房時(shí)，頭先應(yīng)該了解周邊的地價(jià)情況。

　　其次，了解高價(jià)房的建筑容積率。一般情況下，容積率越高，同一地塊上的建筑密度就越大，可造的住宅就越多。那么，在地價(jià)相同的情況下，把地價(jià)的成本分?jǐn)偟矫科椒矫?，則容積率越高，房價(jià)中的地價(jià)成本就越低。在同一地段上，如果一個(gè)高價(jià)房的容積率是3，而另一個(gè)是2.5，而售價(jià)相同，那么，肯定選擇容積率為2.5的比較合算，因?yàn)槠浞績r(jià)中的地價(jià)成本高，相對(duì)來說物有所值。

　　第三，注意高價(jià)位房的稀有性。所謂物以稀為貴，在高尚地段上如果同時(shí)有許多高價(jià)房上市，那么這一區(qū)域的整體價(jià)值就會(huì)下降，大量住房交付使用后，房屋的出租水平也會(huì)同時(shí)下降，將來作為二手次新房出手，也難賣出個(gè)好價(jià)格。高價(jià)房的稀有性，是體現(xiàn)在該地段屬稀有產(chǎn)品，體現(xiàn)在景觀上的視野開闊，第三體現(xiàn)在配套設(shè)施上的高端豪華和物業(yè)管理的高層次服務(wù)。

　　由于目前上海商品房銷售形勢(shì)很好，造成有些開發(fā)商急功近利，不斷拔高房價(jià)以追求超額利潤。對(duì)于這種情況，購房者更應(yīng)審時(shí)度勢(shì)，對(duì)那些或地段一般、或上市量集中、或獨(dú)幢缺少配套、或是爛尾再造樓盤，應(yīng)作具體了解，以便作出正確判斷。對(duì)于投資者而言，了解所購購房屋目前的市場(chǎng)租金狀況，可以年率7－12％的幅度來衡量所購物業(yè)的價(jià)值。

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