樓市新政已過(guò)百日，隨著開(kāi)發(fā)商促銷大戰(zhàn)的開(kāi)始，成交開(kāi)始回暖，一些購(gòu)房者又開(kāi)始入市購(gòu)房。但對(duì)很多購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，仍然相當(dāng)迷惑：房?jī)r(jià)有所下跌，是現(xiàn)在出手？還是繼續(xù)觀望，等到樓市明朗后再出手？記者采訪了多位專家和業(yè)內(nèi)人士，他們的看法也分成了兩派，而建議再觀望一段時(shí)間的專家明顯占了上風(fēng)。

　　不能盲目跟風(fēng)，還是繼續(xù)觀望

　　黃連友( 顧問(wèn)總經(jīng)理)

　　雖然房?jī)r(jià)有所下跌，但是縱觀現(xiàn)在的杭州樓市，我個(gè)人認(rèn)為還不適合出手，較好是繼續(xù)觀望一段時(shí)間。

　　樓市風(fēng)氣有點(diǎn)不好，有不少炒房者喜歡造勢(shì)，而我們的購(gòu)房者容易受影響，導(dǎo)致盲目跟風(fēng)。購(gòu)房者千萬(wàn)不可跟風(fēng)，購(gòu)房時(shí)想想自己的實(shí)際情況，需要購(gòu)什么房，購(gòu)來(lái)干什么用的，是否有經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)得起，這些是必需考慮的。而且樓盤(pán)存在著個(gè)體差異，可能別的樓盤(pán)跌時(shí)候它反而卻在漲。因此，千萬(wàn)不可跟風(fēng)下手。建議購(gòu)房者應(yīng)該繼續(xù)觀望，理性判斷。

　　或許，有些購(gòu)房者擔(dān)心現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌，剛性購(gòu)房者大量入市購(gòu)房，使得房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，所以急著購(gòu)房。其實(shí)不用擔(dān)心，這樣的可能性不大，因?yàn)閯傂孕枨蟮牧繉?duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響可能連10%都不到。

　　剛需購(gòu)房者，適合的可以出手

　　大老哥(民間專家)

　　房子除了投資屬性以外，較重要的是使用價(jià)值。

　　對(duì)屬于剛需一族的朋友，有適合自己的房子就可以購(gòu)了，因?yàn)檫@類購(gòu)房者看重的是住房的使用價(jià)值?？蛇x擇的樓盤(pán)數(shù)量多了，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)相對(duì)理性了，現(xiàn)在不失為一個(gè)購(gòu)房的機(jī)會(huì)。

　　對(duì)于投資或投機(jī)的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在應(yīng)該還不是一個(gè)好機(jī)會(huì)。投資講的是時(shí)機(jī)、效率和回報(bào)。耐心等待入市時(shí)機(jī)的到來(lái)，學(xué)會(huì)等待是投資者的基本素質(zhì)。較主要的原因是：政策面沒(méi)有發(fā)生根本的改變，這是一切投資行為的風(fēng)向標(biāo)。在國(guó)家的調(diào)控方向、政策、力度都非常明確的情況下，累計(jì)疊加效應(yīng)總要在市場(chǎng)上得以體現(xiàn)。一旦時(shí)機(jī)把握錯(cuò)了，投資者損失的不僅僅是時(shí)間成本，還有利率成本和資金的使用效率。

　　購(gòu)房，不如等到10月份

　　陳小姐(房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士)

　　雖說(shuō)現(xiàn)在成交有所回暖，但成交量都是由一些降價(jià)樓盤(pán)帶動(dòng)的?，F(xiàn)在購(gòu)房只不過(guò)購(gòu)了個(gè)相對(duì)低價(jià)位，但是否購(gòu)了較低位卻很難說(shuō)。

　　要購(gòu)房，不如等到10月份。10月份，開(kāi)發(fā)商不會(huì)像現(xiàn)在這樣“坦”，年度銷售指標(biāo)的完成迫在眉睫，銀行該還的錢也要還了，該降價(jià)的肯定要降價(jià)。而等到降價(jià)潮來(lái)臨，真正的價(jià)格底限也就露出來(lái)了。

　　房?jī)r(jià)維持一段時(shí)間，會(huì)再下跌

　　一壺(民間專家)

　　較近房?jī)r(jià)漲跌的主要因素為投機(jī)。

　　2008年底至今實(shí)施極度寬松的貨幣政策，新增貸款數(shù)量連續(xù)兩年超過(guò)或者接近往年數(shù)量的一倍。這樣的貨幣政策將帶來(lái)嚴(yán)重的通脹后果，這樣的政策也是難以長(zhǎng)期維系的。政府在短期和長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)之間做權(quán)衡，一般來(lái)說(shuō)，中國(guó)的體系會(huì)更多的考慮眼前。因此，政府可能會(huì)屈從眼前的經(jīng)濟(jì)壓力，不會(huì)馬上緊縮。即便如此，政策放松較多延續(xù)到明年。到2012年無(wú)論政策是否放松，中國(guó)房地產(chǎn)都將出現(xiàn)危機(jī)。

　　從人群心理看，人們總是“追漲殺跌”。如果確定房地產(chǎn)不漲，開(kāi)始下跌，房地產(chǎn)公司、投資者等就會(huì)選擇拋出房產(chǎn)，銀行也會(huì)出現(xiàn)按揭違約、拍賣抵押物的情況，形成惡性循環(huán)。

　　從現(xiàn)在情況看，即使房地產(chǎn)要漲，也是較后一漲。

　　不妨淘淘高性價(jià)比二手房

　　周包軍(我愛(ài)我家市場(chǎng)研究)

　　現(xiàn)在性價(jià)比較高的二手房源已經(jīng)出現(xiàn)，想購(gòu)小戶型二手房的購(gòu)房者可以慢慢從中淘。

　　縱觀整個(gè)二手樓市，與初期相比，一些房源普遍都有10%左右的房?jī)r(jià)降幅，甚至還有一些10%~20%降幅的房子。雖然量不是非常多，但是確實(shí)存在。因此，如果有購(gòu)房者耐心地從中淘房，淘到性價(jià)比高、又滿足個(gè)人需求的房源，那就賺到了。

　　對(duì)于整個(gè)樓市而言，大市場(chǎng)還處于調(diào)整期，存在著諸多不確定因素。所以建議慢慢淘房，有滿足自己需求的高性價(jià)比房，可以下手，不一定要等到市場(chǎng)平穩(wěn)期，或許下個(gè)平穩(wěn)期又是一個(gè)新的變化期。

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