先行者言：掘金商鋪

　　“天的幾個(gè)公里內(nèi)，我們的一層底商被一搶而空；三天之內(nèi)，我們５０００多平方米的三層底商已經(jīng)全部賣(mài)完，銷(xiāo)售額達(dá)１億多元?！?BR>
　　香江國(guó)際發(fā)展有限公司副總經(jīng)理韋瑋對(duì)當(dāng)年銷(xiāo)售北京科技會(huì)展配套公寓底部商鋪的火爆場(chǎng)景至今依然記憶猶新。

　　快餐店肯德基、摩托羅拉手機(jī)專(zhuān)賣(mài)店、紅英服裝店都早已入駐香江國(guó)際的這些底商。如今，擁有這些底商的業(yè)主們的生意依然非常紅火。用一位自己購(gòu)了底商又自己做糕餅店的老板的話(huà)來(lái)說(shuō)，這里的生意流水比他開(kāi)的其他分店都好。這樣說(shuō)來(lái)，好多這兒的老板都會(huì)笑得合不攏嘴。

　　這是北京房地產(chǎn)界的一個(gè)大家能看得見(jiàn)的很成功的配套商鋪開(kāi)發(fā)的典范。

　　但這應(yīng)該不是惟一的一個(gè)。今年以來(lái)，越來(lái)越多的發(fā)展商把目光投向了住宅、公寓配套商鋪的開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，越來(lái)越多的住宅、公寓配套商鋪擺在人們面前作投資之用。

　　投資商鋪：有利可圖

　　很顯然，商鋪已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商投資的一個(gè)熱點(diǎn)。這樣的局面應(yīng)該不是偶然現(xiàn)象。
宏觀(guān)的商業(yè)氣候近年來(lái)開(kāi)始在看好。信達(dá)行調(diào)研部所作的一項(xiàng)對(duì)北京市商業(yè)發(fā)展市場(chǎng)機(jī)會(huì)的分析指出，商業(yè)在北京社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用顯著增強(qiáng)，商業(yè)稅收已經(jīng)成為財(cái)政收入的一個(gè)重要來(lái)源。

　　北京社會(huì)消費(fèi)品零售額已由“七五”和“八五”時(shí)期年均分別遞增１９．２％和２１．９％，逐步穩(wěn)定到１２％左右，北京的商業(yè)增加值在北京市ＧＤＰ中所占份額基本穩(wěn)定在９％以上。另外，超市、便利店等新型商業(yè)業(yè)態(tài)在北京商業(yè)中有較大發(fā)展，新型業(yè)態(tài)的店鋪總數(shù)已達(dá)３１００家，年零售額達(dá)到１７０多億元。

　　商鋪的火爆勢(shì)所必然，從發(fā)展商方面來(lái)看，至少?gòu)呢?cái)務(wù)角度，投資商推出底商是一件很合算的購(gòu)賣(mài)。

　　單說(shuō)價(jià)格上，底商就讓有的開(kāi)發(fā)商較有賺頭。商鋪的價(jià)格都非常高，即使是住宅、公寓的底商，其價(jià)格一般而言也是該住宅、公寓平均房?jī)r(jià)的２～３倍。

　　投資商鋪：好戲在后頭

　　普遍來(lái)講，開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅的開(kāi)發(fā)水準(zhǔn)都比較高。在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的時(shí)代，沒(méi)有兩把刷子，沒(méi)有獨(dú)到的吸引人之處，在北京，房子不會(huì)好賣(mài)。“我們一開(kāi)始也沒(méi)有想到商鋪會(huì)這么好賣(mài)。”這是很多投資開(kāi)發(fā)商的原話(huà)。據(jù)了解，其實(shí)很多開(kāi)發(fā)商對(duì)商鋪銷(xiāo)售狀況如此之好并無(wú)心理準(zhǔn)備。而且很多在商鋪的開(kāi)發(fā)上還走了不少?gòu)澛贰?BR>
　　比如，有好幾家樓盤(pán)的底商在較初規(guī)劃的時(shí)候只是一個(gè)大商場(chǎng)，但是開(kāi)發(fā)商很快發(fā)現(xiàn)，這樣的的商場(chǎng)可能并不適合商業(yè)上操作。因?yàn)閷?duì)大多數(shù)新興的住宅區(qū)而言，做這樣的商業(yè)投入過(guò)大，很少有人可以承擔(dān)。

　　為了保證商鋪投資的有效回報(bào)，開(kāi)發(fā)商甚至還對(duì)商鋪的功能進(jìn)行了逐一的初步設(shè)定，比如餐飲、藥店、美容美發(fā)、鮮花店等，通過(guò)這樣的方法讓日后各個(gè)商鋪之間的競(jìng)爭(zhēng)不致太過(guò)激烈，形成服務(wù)的獨(dú)占地位又可以保持各商鋪的合理利潤(rùn)，讓商鋪的后續(xù)無(wú)論誰(shuí)來(lái)都可以長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)并獲利。

　　從更廣的層面看，很多開(kāi)發(fā)商還有很大疑慮，某些項(xiàng)目雖然有底商但也一直不敢動(dòng)，這主要也是缺乏專(zhuān)業(yè)人員的服務(wù)。

　　另外，有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，當(dāng)前內(nèi)銷(xiāo)住宅競(jìng)爭(zhēng)壓力很大，即使很多項(xiàng)目沒(méi)有降價(jià)但是開(kāi)發(fā)商對(duì)品質(zhì)方面也不得不更為重視，使項(xiàng)目性能價(jià)格比更高，住宅利潤(rùn)已經(jīng)開(kāi)始回落。投資商也非常謹(jǐn)慎，他們需要尋找新的出口，如果有很好的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)作，商鋪有可能成為這個(gè)突破口。這對(duì)改變整個(gè)城市的格局和整個(gè)城市的氛圍都是一件很好的事情。

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