房地產(chǎn)投資以其風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)穩(wěn)健受到不少投資者青睞。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，近幾年進(jìn)入房地產(chǎn)投資的人群比例開始增加，初次進(jìn)入投資領(lǐng)域的比例也在增多。手頭上有一定的閑置資金，希望通過投資達(dá)到增值的目的，這是大部分初次投資者所抱的心態(tài)，但是任何投資都是需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，特別是初次接觸投資的人群。所謂知己知彼，百戰(zhàn)不殆，在投資前，掌握投資原則，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，增加成功的幾率。

寫字樓投資三原則

寫字樓投資被專家稱為個(gè)人投資者的新"金礦"，甚至有人預(yù)言寫字樓投資將掀起新的個(gè)人投資熱潮。投資寫字樓的原則如下：

原則一：選擇區(qū)位要準(zhǔn)確。

因?yàn)榉慨a(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市的主區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，增值的空間更大，特別是主區(qū)范圍有限，且根據(jù)現(xiàn)行的城市規(guī)劃政策規(guī)定，已不可能再有新的高層寫字樓供應(yīng)。城市主區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機(jī)勃發(fā)。是否位于城市的主區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的頭選要素。

原則二：物業(yè)品質(zhì)要高。

因?yàn)閷?duì)于實(shí)際使用的企業(yè)來說，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，它包含了很多方面的內(nèi)容，如交通的便利程度，能否四通八達(dá)，停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等，都需要逐一比較、現(xiàn)場(chǎng)觀察、實(shí)地感受。

原則三：配套服務(wù)要完善。

的硬件設(shè)施，只有匹配 的軟性配套，才能更加煥發(fā)光彩。在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標(biāo)有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性，等等。而物業(yè)管理的好壞是決定你的投資能否保值和增值的至關(guān)重要的因素，頭先要看物管公司的品牌和社會(huì)口碑，關(guān)鍵是看該管理公司是否能做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到、快捷等，較好是已通過IS09000國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證的物業(yè)公司，服務(wù)品質(zhì)更有保障。

商鋪投資三原則

商鋪以其穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)率高等諸多優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)成了股市、匯市、高端住宅投資以外的一種重要選擇。目前在鄭州投資商鋪的主要有三類人：一類屬于商鋪經(jīng)營(yíng)者，隨著人們生活水平的提高，從事西餅屋、眼鏡店、美容、服裝等精品店和休閑行業(yè)的人越來越多，這批人是較早關(guān)注商鋪的人，但這些商鋪投資者主要關(guān)注的是繁華的鬧市區(qū)；類是商鋪炒家，像投資住宅一樣，鄭州也有一批瞄準(zhǔn)商鋪投資的炒家，自己購(gòu)下商鋪的產(chǎn)權(quán)，之后等待時(shí)機(jī)再轉(zhuǎn)手賣出賺個(gè)差價(jià)；第三類是"養(yǎng)鋪"的外地經(jīng)營(yíng)者，由于較早地接受商鋪投資的觀念，不少香港、上海、溫州等外地人對(duì)投資鄭州商鋪的熱情更高，異地置業(yè)現(xiàn)象十分突出。

輕松房主32萬兩居威爾夏大道東方夏威夷Ⅱ熱銷中大興核心36萬起

投資商鋪較重要的要注意以下三個(gè)原則：

原則一：地段。李嘉誠(chéng)說過，"地段、地段、還是地段"，這是投資房地產(chǎn)成功的一大秘訣，商鋪也不例外。商鋪的投資價(jià)值并不僅僅要看單價(jià)、總價(jià)，還要注意從地段、周邊環(huán)境、商業(yè)用途等多方面進(jìn)行權(quán)衡。

原則二：人氣。對(duì)商鋪來說，較有人氣的地方才較有價(jià)值，這是商界里亙古不變的定律。傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)人氣較為旺盛，但是由于在規(guī)劃上存在不足，交通問題突出，而一些新興的商業(yè)，購(gòu)物環(huán)境相對(duì)寬松，人氣也在逐漸旺盛起來，相信在不久的將來必定對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)造成很大的沖擊。

原則三找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)。準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位則可以大大提高投資的回報(bào)，比如"電腦一條街"、"服裝一條街"等，找準(zhǔn)市場(chǎng)定位可事半功倍。在社區(qū)商鋪投資方面需要看三個(gè)方面：一看周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是否稀缺，二看人流是否大，三看開發(fā)商是否善于商鋪的經(jīng)營(yíng)。這三看與以下三個(gè)原則有異曲同工之妙。

二手房投資三原則

做二手房投資時(shí)要多了解市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)，多看幾個(gè)小區(qū)的房源及其周邊環(huán)境，然后根據(jù)自己的投資計(jì)劃，選擇一套比較有的房源。一般來說，有的房源并不是當(dāng)時(shí)看起來就很，而是未來具有較大的升值空間。投資二手房時(shí)應(yīng)注意以下三個(gè)原則：

原則一：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有開裂或者脫皮等明顯問題與房屋的結(jié)構(gòu)有關(guān)，此外，還要看房屋是否有搭建部分，如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓等問題。

原則二；考察房屋的市政配套設(shè)施。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；核實(shí)煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣等。

原則三：摸清房子的裝修狀況。許多購(gòu)房者在看房過程中，都會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋剛被簡(jiǎn)單裝修過。其實(shí)，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。有些房主以前裝修時(shí)，對(duì)房間的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了一些改造，賣房時(shí)，還把它作為抬高價(jià)格的籌碼，其實(shí)這些改造存在著不安全隱患，或是被小區(qū)物業(yè)管理公司明令禁止的。因此，購(gòu)房者遇到諸如此類的問題，一定要先向物業(yè)管理公司反映一下，問問物業(yè)管理公司是否知道這些改動(dòng)的情況。否則，一旦達(dá)成交易，待將來物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)問題，追究起來，責(zé)任就難以區(qū)分了。

　　　　　(作者：郭春江)

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