流通經(jīng)濟(jì)專家王先慶：廣州地下商業(yè)“黃金期”與“適度開發(fā)”

　　廣州地下商業(yè)的發(fā)展在全國領(lǐng)跑。自1997年一號(hào)線開通以來，與**相關(guān)的地下商業(yè)開發(fā)、利用和發(fā)展進(jìn)入全新階段，涌現(xiàn)出流行前線、江南新地、又一城等一大批等集人防、**出口、市政人行隧道、地下商業(yè)街為一體的地下商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，基本了形成一個(gè)遍布主城區(qū)的地下商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系，并成為廣州地上地下商業(yè)體系的有機(jī)組成部分。近期，珠江新城廣場地下商場進(jìn)行經(jīng)營權(quán)競投，時(shí)尚天河地下商業(yè)廣場也將從地下把天河城、正佳、維多利、太古匯等全部連通。地下商業(yè)開發(fā)熱潮涌動(dòng)，廣州地下商業(yè)發(fā)展的“黃金期”似乎已經(jīng)來臨。
　　
　　無疑，隨著**新線的開通，地下商機(jī)不斷增強(qiáng)，地下商業(yè)將蓬勃發(fā)展。流行前線、天河城吉之島的人氣之旺已經(jīng)證明，連接**與大型商業(yè)的地下商業(yè)街，能限度地把**的人流變?yōu)榭土?，制造停留，產(chǎn)生消費(fèi)，使自身成為商圈中的一種業(yè)態(tài)；而且地下空間的打通，使地面商業(yè)體也連接起來，有利于商圈做大做強(qiáng)。縱觀天河商圈，天河路以南的廣百中怡店、天河城、正佳廣場，人氣基本是通的，而天河路以北，維多利與太古匯的氣脈則被體育所隔斷。時(shí)尚天河的開發(fā)，可從地下把整個(gè)天河商圈的人氣打通，于己、于整個(gè)天河商圈，都是一個(gè)極好的發(fā)展。
　　
　　然而，地下商業(yè)的發(fā)展也絕非“挖地三尺有黃金”。

　　頭先，地下商場的成功不具普遍性。流行前線等的成功，是其發(fā)揮了商業(yè)的聚集效應(yīng)，但并非所有的地下空間，都有足夠的“料”可供其聚集。

　　其次，由于地下空氣難以流通、廣州氣候潮濕等原因，地下商業(yè)街的開發(fā)比地上要求更高，開發(fā)成本也更高。如果開發(fā)時(shí)不注重將來顧客的購物體驗(yàn)，讓人胸悶、疲倦、煩躁，就很難有回頭客。

　　第三，廣州地上商業(yè)在區(qū)域間還十分不均衡，海珠、白云、黃埔、芳村、番禺、南沙、增城、花都等區(qū)域人均商業(yè)面積嚴(yán)重偏低，即便是天河，自員村、棠下以東，幾乎就是商業(yè)沙漠，地上商業(yè)仍有大把空間。
　　
　　地下空間能否開發(fā)成商業(yè)街，自有其商業(yè)的“物競天擇”，對(duì)于投身其中的商家來說，似乎也是“成王敗寇”；但對(duì)于政府相關(guān)部門來說，對(duì)于利用地下空間建設(shè)商場，就要朝有序、有效、合理和“適度”的方向發(fā)展，限制無序和過度開發(fā)。

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