二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)正在研究制定中 3種情形鐵定認(rèn)定二套房

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥7日在接受中國(guó)政府網(wǎng)采訪時(shí)表示，對(duì)于套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，住建部目前正會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等幾家單位積極研究制定。

　　齊驥表示，有下列三種情形的，貸款人對(duì)借款人執(zhí)行套及套以上的差別化信貸政策。

　　種情形，對(duì)于借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)購(gòu)住房，如果在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，也包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購(gòu)購(gòu)的住房一定是套或者以上住房。

　　種情形，就是借款人已經(jīng)利用過(guò)貸款購(gòu)購(gòu)過(guò)一套或者以上的住房，又申請(qǐng)貸款來(lái)購(gòu)住房，我們也認(rèn)定是套及以上住房。

　　第三種情形，貸款人通過(guò)查詢征信記錄，居訪等訪問(wèn)形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，也應(yīng)該按照套或者以上來(lái)執(zhí)行。

　　齊驥同時(shí)表示，除了上述三種情形，還有其他情況也正在研究中。根據(jù)他的理解，在個(gè)人住房貸款中，居民家庭的住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)借款人在擬購(gòu)房所在地的房屋登記信息系統(tǒng)中，他的家庭包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登記記錄以及其他相關(guān)信息來(lái)做認(rèn)定。鑒于有一些城市房屋登記信息系統(tǒng)還不是十分完善，所以在實(shí)際操作中，還需要其他信息作為補(bǔ)充。

　　各地都應(yīng)抓緊制定“國(guó)十條”細(xì)則

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥7日在接受中國(guó)政府網(wǎng)采訪時(shí)表示，國(guó)務(wù)院10號(hào)文件的一些政策是針對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)提出來(lái)的。各地都應(yīng)該結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，來(lái)抓緊制定落實(shí)文件的實(shí)施細(xì)則。

　　齊驥表示，各地都應(yīng)該按照10號(hào)文件要求，結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，來(lái)抓緊制定落實(shí)文件的實(shí)施細(xì)則。目前，北京市已經(jīng)印發(fā)了實(shí)施細(xì)則，青島、深圳市也先后印發(fā)了貫徹的文件。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也掌握著各地商品住房的平均售價(jià)水平和上漲幅度，也會(huì)督促一些房?jī)r(jià)高、上漲快的城市來(lái)抓緊制定實(shí)施貫徹國(guó)務(wù)院10號(hào)文件的實(shí)施細(xì)則。

　　二套房存量房貸利率將按具體合同執(zhí)行

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥7日在接受中國(guó)政府網(wǎng)采訪時(shí)表示，目前住建部正會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)積極研究制定二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。其中二套房存量房貸利率應(yīng)該按照合同中的具體約定來(lái)執(zhí)行。

　　對(duì)于二套房貸利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍的政策是否適用于存量房貸。齊驥表示，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該按照合同中的具體約定來(lái)執(zhí)行，合同中是怎么約定的就應(yīng)該按照合同的約定來(lái)執(zhí)行。如果借貸雙方對(duì)合同或者合同約定的事項(xiàng)又發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)該通過(guò)平等協(xié)商、仲裁等合法途徑來(lái)妥善解決。

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