購購二手房與購購新房有所不同，購購新房時(shí)，購房者面對(duì)的是開發(fā)商，房價(jià)由開發(fā)商說了算，但購購二手房則不同，房價(jià)的決定權(quán)在賣家手上，購賣雙方有多次見面機(jī)會(huì)，因此應(yīng)該抓住時(shí)機(jī)進(jìn)行還價(jià)。

    忌諱獅子大開口

    在市場處于觀望時(shí)期，購家與賣家討價(jià)還價(jià)的可能性大大增加，而在這個(gè)階段賣家也會(huì)更在意購家的意見。有專家表示，近期購家還價(jià)的成功概率大大增加。

    購房還價(jià)并非購衣服，千萬不獅 子大開口。業(yè)內(nèi)人士提醒說，雖然目前有不少賣家已有耐心聽取購家的意見，并有可能接受購家的還價(jià)請(qǐng)求，但是并非能夠接受獅子大開口式的還價(jià)。

    業(yè)內(nèi)人士指出，還價(jià)也應(yīng)隨行就市。以前的價(jià)格并不能作為還價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)，因此專家建議，購家在還價(jià)時(shí)一定根據(jù)當(dāng)前的市場行情來進(jìn)行，這樣成功的可能性才會(huì)增加。

    還價(jià)也“對(duì)癥下藥”

    還價(jià)也有技巧可言。專家表示，所謂“對(duì)癥下藥”，也就是根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行還價(jià)，而并非盲目為之。

    專家表示“對(duì)癥下藥”。其實(shí)做到“對(duì)癥下藥”，購家頭先做的就是區(qū)分哪些人容易還價(jià)。一般情況下，換房者的賣家難以還價(jià)，因?yàn)樗麄兪强紤]換房出售房子的，對(duì)于這樣的賣家來說，他們心中原本是希望賣出高價(jià)來減輕換房負(fù)擔(dān)，這種情形也可以推而廣之，即換房者不易還價(jià)。還有就是“急拋房”不能還價(jià)，因?yàn)?ldquo;急拋房”掛牌價(jià)往往低于市場水平，可遇不可求，遇到這樣的機(jī)會(huì)較好是馬上抓住，如果還討價(jià)還價(jià)，等于是白白讓機(jī)會(huì)溜走。

    此外，如果賣家心態(tài)較好且不缺錢，則還價(jià)成功的可能性較小，而如果賣家有資金去向（如有意投資股市，或者經(jīng)營方面缺錢等），則可以大膽還價(jià)。

    擠干房價(jià)中的水分

    還價(jià)其實(shí)就是擠干房價(jià)中的水分，剔除房價(jià)中的不合理部分，使得購房成本下降。那么，房價(jià)中的水分從何而來呢？下面將結(jié)合具體情形來做詳細(xì)分析。

    雖然目前市場上有不少二手房房源號(hào)稱精 ，但是其裝修程度遠(yuǎn)不能跟精裝修畫劃上等號(hào)，裝修部分使用時(shí)間已經(jīng)超過三、五年，很多地方依然損毀破舊，其所謂精裝修是過去時(shí)。

    其次，房屋的缺陷也會(huì)造成房價(jià)水分 ，如有些房子屋頂有些滲漏，或者房型設(shè)計(jì)有些問題等，這都需購家仔細(xì)進(jìn)行檢查，因?yàn)橘u家在報(bào)價(jià)時(shí)是會(huì)故意忽略這些因素的。如果購家發(fā)現(xiàn)這些問題之后，可能根據(jù)其維修成本來確定還價(jià)額度。

    此外，眾多周知，中國的住宅土地使用年限只有70年，雖然目前我們尚無從得知土地使用年限到期之后如何續(xù)交土地使用費(fèi)用，但是不可否認(rèn)的是，該費(fèi)用是必須繳納的。因此購家在考察二手房時(shí)，千萬不能忽略房齡因素。對(duì)于房齡較長的房源，則應(yīng)該適當(dāng)考慮房齡因素，以此為理由求賣家降價(jià)。

    業(yè)內(nèi)人士同時(shí)提醒，還價(jià)不能咬定“一口價(jià)”，這很容易讓自己陷入被動(dòng)境地而失去回旋余地。專家建議，購家先試探性地提出自己的還價(jià)請(qǐng)求，然后根據(jù)賣家反饋回來的信息逐步調(diào)整，直到雙方都能接受。在這個(gè)過程中，講究的就是耐心，如果失去耐心，則可能會(huì)失去還價(jià)的機(jī)會(huì)。

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