二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)不同，除了購(gòu)方是普通老百姓外，賣(mài)方大多數(shù)也是普通老百姓。怎樣賣(mài)房較安全？二手房怎樣才能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？……日前，筆者請(qǐng)教了一些二手房業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，整理出了賣(mài)二手房的十條攻略。

　　一、選取大中介較可靠

　　雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令購(gòu)房者和購(gòu)房者不勝其煩。專(zhuān)家建議，市民在選擇購(gòu)房時(shí)，可以以大公司作為選擇， 一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。

　　二、兩種代理方式各有利弊

　　目前委托中介銷(xiāo)售二手房一般有兩種方式：少有代理方式和一般方式。據(jù)介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署少有代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。一般而言，少有代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　三、代理有效期宜短不宜長(zhǎng)

　　如果簽了一份少有代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需在簽定合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動(dòng)解除合同。專(zhuān)家認(rèn)為，代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。

　　四、“跳過(guò)”中介有風(fēng)險(xiǎn)

　　有一些“精明”的賣(mài)房者通過(guò)中介與購(gòu)房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會(huì)“跳過(guò)”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。專(zhuān)家認(rèn)為，這一方面是賣(mài)房客戶有違誠(chéng)信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)反而還會(huì)降低交易的效率。

　　五、不能簽“到手價(jià)”

　　據(jù)一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣(mài)房的時(shí)候往往求只與公司簽一個(gè)“到手價(jià)”。專(zhuān)家認(rèn)為，二手房交易過(guò)程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)　“到手價(jià)”，碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！