某單位將在海淀區(qū)購購的房屋出售給單位職工，取暖費、物業(yè)管理費等一直由單位負責交納。去年7月該單位申請政策性破產(chǎn)，得到批準后，已購購公房的職工有的下崗，有的分配到其它單位。此后，有30戶職工的物業(yè)管理費和取暖費等無人負責交納。住戶不交物業(yè)管理費的理由主是：1、住房是房改房，不是純商品房；2、單位原來承諾替職工交納4年的物業(yè)管理費，此費不應(yīng)由住戶交。由于物業(yè)管理公司是經(jīng)營性企業(yè)，管理費用收不上來，直接影響管理工作的正常運行，小區(qū)公共環(huán)境、設(shè)施的維護、保養(yǎng)也受到影響。同時這種拖欠物業(yè)管理費的行為，也侵害了已交納物業(yè)管理費的其他住戶的利益。請問這種情況應(yīng)該怎樣解決？某物業(yè)管理 
　　

　　目前對于這種情況，相關(guān)的房管部門還沒有出臺具體的文件，所以只能根據(jù)已有的法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定來正確分析和處理。

　　根據(jù)北京市人民政府頒布的196號文件的規(guī)定，單位出售公房后，凡是該文件規(guī)定范圍內(nèi)的物業(yè)收費項目，由售房單位承擔應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)人承擔的物業(yè)費用。根據(jù)此項規(guī)定，單位在出售公房后，承擔相應(yīng)的物業(yè)費是沒有異議的。在售房單位因某種原因?qū)е缕飘a(chǎn)或倒閉后，由誰交納物業(yè)費就成了住戶和物業(yè)公司爭執(zhí)的焦點。頭先明確一點，物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)是有償?shù)?，因為物業(yè)公司本身就是經(jīng)營性單位，不是政府福利機構(gòu)，也就是說物業(yè)費肯定是交的，但該由誰交，就看具體情況了。可分為三種情況：

　　，售房單位被宣告破產(chǎn)，由其上級主管單位或其他承受單位來承受該單位的一切事務(wù)。那么根據(jù)權(quán)利和義務(wù)相統(tǒng)一的原則，承受單位不僅承擔破產(chǎn)單位的權(quán)利，也承擔其義務(wù)，而破產(chǎn)單位給單位職工交納物業(yè)費就屬于其義務(wù)之一，承受單位不得以任何理由來推脫，也不能換成別的方式來減輕自身的責任，例如求職工自己先交物業(yè)費，然后根據(jù)情況酌情給予報銷，這種方式是違反北京市政府196號文件精神規(guī)定的。如果出現(xiàn)這種情況，破產(chǎn)單位職工可向有關(guān)政府部門投訴解決。這種情況物業(yè)費是不用住戶來承擔的，如果出現(xiàn)推拖現(xiàn)象，物業(yè)公司可依法向承受單位索物業(yè)費。而那些和原單位一次性購斷的職工，原單位又沒有承諾替交物業(yè)費的，不能向承受單位求替其交物業(yè)費。

　　，售房單位被宣告破產(chǎn)后，沒有承受單位，但經(jīng)過依法成立的清算組清算，按照法律規(guī)定的還債程序，在償還單位所欠全部的債務(wù)后，如果還有剩余資產(chǎn)，單位職工可以根據(jù)當初在購公房時，單位所做出的給職工交納一定年限物業(yè)費的書面承諾，向清算組申請求其給予兌現(xiàn)，由清算組通過一定的方式來替職工給物業(yè)公司交物業(yè)費用。在實踐中，很多職工是因為單位承諾替其承擔物業(yè)和其他的一些費用，才愿意購購公房的，所以對單位所做出的書面承諾，職工一定保管好，因為這可能就是將來維護自身權(quán)益的合法憑證。這種情況物業(yè)費也不用住戶承擔，物業(yè)公司可以和住戶一起拿著破產(chǎn)單位的書面承諾向清算組索物業(yè)費。

　　第三，售房單位被宣告破產(chǎn)，沒有承受單位，并經(jīng)過清算組的清算，已經(jīng)嚴重資不抵債，單位沒有任何資產(chǎn)，對于這種情況，破產(chǎn)單位職工就沒有可以依靠的基礎(chǔ)了，而物業(yè)費又必須得交，根據(jù)《民法通則》“誰收益，誰承擔”的基本原則，結(jié)果只能是住戶自己來承擔了。住戶不能因為自身經(jīng)濟困難就拒交物業(yè)費，也不認為居住的是房改房就和一般的商品房的待遇不一樣。從物業(yè)公司的管理角度來說，房改房和商品房是一樣的，如果住戶拒交的話，物業(yè)公司可以根據(jù)和住戶簽訂的《住房公約》，來求住戶承擔違約責任。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！