俱樂部會員劉先生花了一生積攢的血汗錢購了一套商品房，購的時候開發(fā)商把他當上帝，春天般溫暖夏天般火熱地對待，周到得差點把心都掏出來。他付了幾次款后，驀然發(fā)現(xiàn)所簽的購房合同有問題，房子也并不理想，便求退房。這時，開發(fā)商的態(tài)度來一個180度轉(zhuǎn)變，像秋風掃落葉般殘酷無情，并且振振有詞，“房子是你看的，協(xié)議是你簽的，違約是你找的，懲罰是你應(yīng)有的”。幾次下來，較終以毀約罰款了結(jié)。 

　　購房中如此的糾紛很多，較后吃虧的往往是購房者。為此，不少消費者害怕涉足房地產(chǎn)市場，擔心上當受騙，花錢購“陷阱”。那么，在購房交易中存在哪些“暗礁”，又如何加以識別呢？ 

　　1、輕信承諾留隱患 

　　古人云：“居必擇鄰，交必擇友”。現(xiàn)代人在購房時更注重對物業(yè)周邊的自然環(huán)境、人文素質(zhì)、服務(wù)設(shè)施、治安狀況等方面的選擇。其中，環(huán)境是樓盤永恒的賣點。于是，不少開發(fā)商樓盤未起，輿論先行，廣告非“綠”不言，什么“綠色家園、陽光住宅、花園小區(qū)”撲面而來。偌大的廣告宣傳畫面，渲染得綠草萋萋、鮮花爭妍，打扮得尤為精美，現(xiàn)實之中往往是大打折扣，宣傳的僅僅是概念。許多房地產(chǎn)廣告打出的售價給人一種極低的印象，以誘惑、慫恿消費者旱粢淮蛺蕓贍苷飧齙蕩蔚腦縭弁炅?，謸]忻科矯字遼俁嗌僭牧恕；褂械乃渲淮虺鱟罡嘸郟胱畹圖垡蠶嗖釵藜?。因而，购房时千拖l鵯嶁毆愀嬗氤信擔朧檔乜疾煲環(huán)?，藙┛再三?nbsp;

　　2、合同簽訂應(yīng)合法 

　　房屋購賣合同的簽訂是有條件的，內(nèi)容與形式均得合法，否則便是不合法或無效的協(xié)議。售房者必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，不然便無權(quán)售房；合同較好采用標準文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂。值得一提的是，違法或違章、產(chǎn)權(quán)有糾紛、國家已確定征用或拆遷的房屋及所有宗教建筑與受政府保護的文物古跡等，不得形成購賣合同。另外，房屋購賣雙方當事人須具有完全行為能力，無民事行為能力的人及未成年人不得簽訂購賣合同。當然，合同的簽訂必須在自愿、平等、真實的基礎(chǔ)上進行，任何一方不得以誘騙、欺詐乃至脅迫等手段簽約。為謹慎起見，在合同簽訂時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同，防止上圈套，以減少不必的損失?！?nbsp;

　　3、莫上數(shù)字游戲當 

　　購房過程中，房產(chǎn)商往往在面積計量及交房日期等數(shù)字上“動腦筋”。雖規(guī)定出售時按使用面積計價，但實際上均以建筑面積計價，其實測面積常常與合同暫定面積有一個誤p，一般這誤差不得大于5%，否則消費者有權(quán)投訴房產(chǎn)商。而有的房產(chǎn)商利用消費者對相關(guān)知識的欠缺而鉆誤差空子，只少補不多退或退房。還有的利用分攤的共有共用建筑面積在認識上的誤差找機會，讓你“購個茶杯，給個暖壺”，坑害購房人。其實，資金不足而延期交房的也司空見慣，他們經(jīng)常在預(yù)售合同上做足文章，玩盡游戲，采用“竣工日期”或“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗收后”等好些模糊語言搪塞。對此，購房簽約時，必須明察秋毫，規(guī)定某年某月某日交房并注明延期責任。 

　　4、草率簽約糾紛多 

　　對于無效協(xié)議，可申請人民法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷。協(xié)議一旦生效，如交付定金方違約不得索還定金，收取方違約得雙倍返還定金。為此，落筆前務(wù)必冷靜思考，權(quán)衡再三，若沒有對項目有充分的了解，較好不草簽認購協(xié)議，否則后患無窮。簽約時，分清是意向合同還是購房正式契約，文本格式采用建設(shè)部新近頒發(fā)的指導(dǎo)性新合同文本為好，對總價款、付款方式、定金、房屋位置、質(zhì)量、層次、面積、交付時間、內(nèi)部初裝、違約責任及其處理諸內(nèi)容應(yīng)有約定。需注意的是，在補充協(xié)議中開發(fā)商往往規(guī)定自己的免責條款，將某些應(yīng)承擔的責任和風險轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。如若規(guī)定“開發(fā)商應(yīng)于某年某月某日前交付房屋，但遇到人力不可抗拒的自然災(zāi)害、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決，及其他非開發(fā)商所能控制的因素等不可抗力延期交房時，不承擔任何責任”，購房者便被動了，很可能會因不能按時交房而處于長期的苦惱之中。這時，你可將此條修改為“出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗事件，在不可抗力持續(xù)的期間內(nèi)，免除開發(fā)商延期交房的責任。”這樣便在糾紛面前主動多了。因此，購房者在購房時，多看多選，貨比三家不吃虧，特別重視合同的嚴密性，莫隨意按印畫押，稀里糊涂地讓不法開發(fā)商給黑了。

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