據(jù)介紹，期房多是現(xiàn)購(gòu)而不能現(xiàn)住的房產(chǎn)，只能在約定的時(shí)間竣工后才能入住。不言而喻，購(gòu)購(gòu)期房有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。這些風(fēng)險(xiǎn)是：（一）房屋延期交付使用的風(fēng)險(xiǎn)，包括使用居住時(shí)間推遲和屬于投資性購(gòu)房者延遲收取時(shí)間；（二）房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施配套、建筑裝飾材料等進(jìn)行了與購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換，使購(gòu)房者蒙受損失；（三）房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)。有的期房項(xiàng)目有可能無法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房的業(yè)主也由此可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)讓無法實(shí)現(xiàn)或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)；（四）房屋“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)。即由于各種原因，使正在建設(shè)的項(xiàng)目停工或無法繼續(xù)建設(shè)，給消費(fèi)者帶來嚴(yán)重?fù)p失的風(fēng)險(xiǎn)。

　　作為消費(fèi)者，如何能購(gòu)到自己滿意的期房，而又盡量減少期房的風(fēng)險(xiǎn)呢？專家認(rèn)為，消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)期房時(shí)應(yīng)該注意四點(diǎn)。，查看賣方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，以及本項(xiàng)目的有關(guān)“五證”，即：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。此外，購(gòu)購(gòu)人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲購(gòu)房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號(hào)、層次一致。

　　，要認(rèn)真填寫商品房的購(gòu)賣合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。購(gòu)賣合同應(yīng)采用國(guó)家統(tǒng)一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應(yīng)盡可能詳細(xì)、準(zhǔn)確，明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)格、交房確切日期、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和違約責(zé)任等。同時(shí)，雙方對(duì)一些未能在合同中體現(xiàn)出來的具體事項(xiàng)進(jìn)行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內(nèi)容應(yīng)包括：所購(gòu)購(gòu)房屋的平面圖、房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)及公共配套設(shè)施、購(gòu)購(gòu)?fù)＼囄凰炗喲a(bǔ)充協(xié)議，明確購(gòu)賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，以及正式合同文本中未列明的其它事項(xiàng)。

　　第三，購(gòu)購(gòu)期房較好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到銀行方面，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小些。但如果購(gòu)房者資金充裕，而開發(fā)商信譽(yù)好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款，這樣可以享受到更多的優(yōu)惠條件。

　　第四，購(gòu)購(gòu)期房要認(rèn)準(zhǔn)房屋的位置。購(gòu)購(gòu)者要認(rèn)真弄清所購(gòu)房屋的具體位置，以及所處的周圍環(huán)境和中長(zhǎng)期建設(shè)規(guī)劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時(shí)，才與開發(fā)商交涉，甚至發(fā)生糾紛。

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