維權說法


　　購房的時候，銷售小姐個個舌燦如花，親得跟您就像一家人似的，但是簽完合同、交完錢態(tài)度可就開始變了；倘若入住發(fā)生了問題，您再找她，估計手機就不好接通了；如果您想退房，把人家進了口袋的傭金里再挖出來，那就等著遭冷遇吧。不過，您別怕，只是開發(fā)商違約，咱們退房那就是理直氣壯。


　　衛(wèi)生間無故蒸發(fā)


　　宗先生一家共有五口人，父母、兒子外加自己和妻子，雖然原單位分配的住房面積很大，但由于只有一個衛(wèi)生間，而家里人口較多，生活起來總是不太方便，尤其是早上上班前，情況更糟，于是宗先生決定購購一套新房。


　　經(jīng)多方比較，宗先生看中一套位于西四環(huán)的房屋，屋內(nèi)有兩個衛(wèi)生間，一個在客廳，另一個在主臥室內(nèi)。隨后，宗先生與開發(fā)商簽訂了《商品房購賣合同》(示范文本)，合同附有房屋平面圖(兩個衛(wèi)生間)。


　　7個月后，開發(fā)商向宗先生簽發(fā)入住通知書。宗先生到現(xiàn)場看房時發(fā)現(xiàn)，主臥內(nèi)的衛(wèi)生間沒有了，宗先生立即向開發(fā)商提出了質疑。開發(fā)商稱原設計存在一定的問題，設計單位求變更設計，因此它們并無責任。


　　宗先生認為開發(fā)商的說法沒有道理，因為合同中有明確約定：“經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知購受人。購受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復，購受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知購受人的，購受人有權退房?！?Br>

　　擅改規(guī)劃應賠償


　　北京市展達律師事務所張永魁律師評析：按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購受人。購受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。購受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知購受人的，購受人有權退房；購受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。


　　本案中，開發(fā)商變更房屋設計(減少衛(wèi)生間)，卻未通知房屋購受人———宗先生，按照法律相關規(guī)定和合同約定，宗先生有權退?，并可要抢洩发蓧担赔偿赠囄?Br>

　　八種情況可退房


　　張永魁律師表示，按照法律規(guī)定和合同約定入住前出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。


　　1)實測面積與合同約定面積誤差完全值超過3%。


　　2)開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。


　　3)開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。


　　4)開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。


　　5)開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。


　　6)不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。


　　7)購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。


　　8)合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。


　　出現(xiàn)上述情況，購房者退房時，應向開發(fā)商出具書面通知。因前6項原因導致購房者退房(因開發(fā)商責任導致退房)，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、頭付款的存款利息、購房的稅費等。如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，不足部分可另行求賠償。


　　因上述第7項原因導致退房的，開發(fā)商無過錯的，開發(fā)商不承擔賠償責任。但購房者需注意的是，退房時應同時通知銀行，解除借款合同，以免造成更大的利息損失。


　　

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