購(gòu)房的時(shí)候，銷(xiāo)售小姐個(gè)個(gè)舌燦如花，親得跟您就像一家人似的，但是簽完合同、交完錢(qián)態(tài)度可就開(kāi)始變了；倘若入住發(fā)生了問(wèn)題，您再找她，估計(jì)手機(jī)就不好接通了；如果您想退房，把人家進(jìn)了口袋的傭金里再挖出來(lái)，那就等著遭冷遇吧。不過(guò)，您別怕，只要是開(kāi)發(fā)商違約，咱們退房那就是理直氣壯。

　　衛(wèi)生間無(wú)故蒸發(fā)

　　宗先生一家共有五口人，父母、兒子外加自己和妻子，雖然原單位分配的住房面積很大，但由于只有一個(gè)衛(wèi)生間，而家里人口較多，生活起來(lái)總是不太方便，尤其是早上上班前，情況更糟，于是宗先生決定購(gòu)購(gòu)一套新房。

　　經(jīng)多方比較，宗先生看中一套位于西四環(huán)的房屋，屋內(nèi)有兩個(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)在客廳，另一個(gè)在主臥室內(nèi)。隨后，宗先生與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房購(gòu)賣(mài)合同》（示范文本），合同附有房屋平面圖（兩個(gè)衛(wèi)生間）。

　　7個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商向宗先生簽發(fā)入住通知書(shū)。宗先生到現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，主臥內(nèi)的衛(wèi)生間沒(méi)有了，宗先生立即向開(kāi)發(fā)商提出了質(zhì)疑。開(kāi)發(fā)商稱(chēng)原設(shè)計(jì)存在一定的問(wèn)題，設(shè)計(jì)單位要求變更設(shè)計(jì)，因此它們并無(wú)責(zé)任。

　　宗先生認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法沒(méi)有道理，因?yàn)楹贤杏忻鞔_約定：“經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)受人。購(gòu)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)，購(gòu)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)受人的，購(gòu)受人有權(quán)退房?！?

　　擅改規(guī)劃應(yīng)賠償

　　北京市展達(dá)律師事務(wù)所張永魁律師評(píng)析：按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)受人。購(gòu)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。購(gòu)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)受人的，購(gòu)受人有權(quán)退房；購(gòu)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　本案中，開(kāi)發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)（減少衛(wèi)生間），卻未通知房屋購(gòu)受人———宗先生，按照法律相關(guān)規(guī)定和合同約定，宗先生有權(quán)退房，并可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　八種情況可退房

　　張永魁律師表示，按照法律規(guī)定和合同約定入住前出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。

1）實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差完全值超過(guò)3%。

2）開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

3）開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的。

4）開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。

5）開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6）不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的。

7）購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。

8）合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

　　出現(xiàn)上述情況，購(gòu)房者退房時(shí)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商出具書(shū)面通知。因前6項(xiàng)原因?qū)е沦?gòu)房者退房（因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房），應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、頭付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，不足部分可另行要求賠償。

　　因上述第7項(xiàng)原因?qū)е峦朔康模_(kāi)發(fā)商無(wú)過(guò)錯(cuò)的，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。但購(gòu)房者需要注意的是，退房時(shí)應(yīng)同時(shí)通知銀行，解除借款合同，以免造成更大的利息損失。

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