2003年隨著“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務的逐步落地，那些手里有房但房屋仍處在按揭中的業(yè)主已經(jīng)能夠出售自己的房產(chǎn)了?？墒寝D(zhuǎn)按揭業(yè)務到底如何操作？還存在哪些風險？都是按揭中商品房業(yè)主十分關(guān)心的問題。
 


　　據(jù)“我愛我家”金融理財部總監(jiān)康勝介紹，現(xiàn)在我們所謂的轉(zhuǎn)按揭一般是指仍處在按揭中的房屋進行再次購賣，該房屋的購方仍需通過貸款來還清房屋的前一次按揭房款。下面是一個“轉(zhuǎn)按揭”的案例：


　　業(yè)主徐女士手中有一套貸款27萬元的房屋，該房屋在建行的貸款仍有18萬元沒有還清。由于急需用錢，將該房屋委托我愛我家代其出售。


　　客戶趙先生欲購此房，雙方通過該中介公司簽訂了房屋購賣合同，同意以30萬元的價格成交該套房屋。趙先生先期支付10萬元作為購房頭付款。然后，業(yè)主徐女士前往建行辦理“按揭變更”手續(xù)，即申請?zhí)崆斑€款。同時由我愛我家擔保，趙先生申請在浦發(fā)銀行辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然后由浦發(fā)銀行提前放貸，支付給建設銀行18萬元用于徐女士提前還貸解除抵押。其后業(yè)主徐女士與我愛我家公司辦理房屋過戶全權(quán)委托并公證。


　　待過戶成功，我愛我家將產(chǎn)權(quán)證重新抵押并登記，然后將房產(chǎn)證明交予趙先生，并將趙先生向浦灰猩昵氳?0萬元貸款中剩余款2萬元交予徐女士。


　　在本案例中，業(yè)主徐女士須先還清其在建行的剩余18萬元房屋按揭貸款，才能進行房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。而購方趙先生需申請貸款并由銀行提前放貸才能為徐女士還清其在建行的貸款，而此時徐女士的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)尚未辦理。因此，在轉(zhuǎn)按揭過程中就出現(xiàn)了以下幾種風險： 


　　1、徐女士在建行的貸款由趙先生還清后，突然改變主意，拒絕過戶。2、趙先生拒絕還貸。3、銀行拒絕提前放貸。4、交易完成后徐女士無法順利拿到剩余房款。5、交易完成后趙先生無法順利拿到房產(chǎn)證。


　　

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