“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)的房子要嗎？完全比市場(chǎng)價(jià)便宜。你只要出點(diǎn)轉(zhuǎn)手費(fèi)就行。 ”近期，有購(gòu)房者接到“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)房”的推銷電話。房地產(chǎn)專業(yè)律師提醒，要警惕“低價(jià)陷阱”，除對(duì)樓盤進(jìn)行必要審查外，必須簽訂書面合同。

錢女士不小心跌進(jìn)了 “內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房”的大坑。她一直看好某樓盤，售樓人員告訴她現(xiàn)在可享受內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)，每平方米便宜1000元。聽到有這樣的優(yōu)惠條件，錢女士心動(dòng)不已。僅僅簽了一張簡(jiǎn)單的《簽約確認(rèn)單》后，就付清了240余萬(wàn)元的房屋全款，并打到了“公司法人”的私人賬號(hào)上。

到了約定日期未能交房，錢女士覺得不對(duì)勁，上網(wǎng)查詢后才發(fā)現(xiàn)付款賬號(hào)的所有人根本不是該公司的法人。錢女士趕緊拿著簽約確認(rèn)單和付款憑證趕到售樓處，結(jié)果被告知簽約單上的章是假的，該房屋根本沒有售出登記。此時(shí)，原售樓員已聯(lián)系不上，錢女士報(bào)案后，警方調(diào)查得知，該售樓員賭球欠下巨額賭債，因此設(shè)計(jì)“周轉(zhuǎn)”，錢到手后又去賭球，較后只追回了180余萬(wàn)元。上海市君悅律師事務(wù)所陳松律師認(rèn)為，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)應(yīng)對(duì)售房者相關(guān)資質(zhì)和房屋銷售的相關(guān)情況進(jìn)行必要審查，并且必須簽訂書面合同。

關(guān)于“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，購(gòu)房者應(yīng)保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。頭先應(yīng)審查該內(nèi)部認(rèn)購(gòu)樓盤是否已取得預(yù)售許可證；若沒有獲得預(yù)售許可證，則該內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為實(shí)為非法行為，購(gòu)房人的權(quán)益無法受到法律保護(hù)。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)對(duì)售樓人員的銷售語(yǔ)言持謹(jǐn)慎態(tài)度，做到不偏聽偏信，并應(yīng)要求售樓人員將其承諾寫入書面合同之中，以充分保障自己的權(quán)益。另外，購(gòu)房者付款時(shí)亦需要謹(jǐn)慎，一般房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)安排財(cái)務(wù)部門的專門人員負(fù)責(zé)收款，在購(gòu)房者將購(gòu)房款匯入房地產(chǎn)企業(yè)的指定公司賬戶后，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)向購(gòu)房者出具正式發(fā)票。

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