當(dāng)然，什么事情都不是完全的，鑒于目前個(gè)別房地產(chǎn)市場運(yùn)作程序上的不夠規(guī)范，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理上存在的一些漏洞，在人們的現(xiàn)實(shí)生活中，的確存在著一些和現(xiàn)行房地產(chǎn)政策的“擦邊”行為，譬如“內(nèi)部認(rèn)購房”。

　　近年來，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚未獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，在小范圍內(nèi)推出一種“內(nèi)部認(rèn)購”的方式銷售商品房。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目在正式推出以前，營銷商對市場接受度尚缺乏足夠的了解和信心，內(nèi)部認(rèn)購價(jià)一般定得較低，其運(yùn)作具有某種投石問路或種試驗(yàn)田的性質(zhì)。內(nèi)部認(rèn)購的較重要前提是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，所謂優(yōu)惠一般是比照“開盤價(jià)”而言的。如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的“低開高走”的營銷原則，內(nèi)部認(rèn)購價(jià)應(yīng)該是該商品房銷售過程中的“較低時(shí)段價(jià)”，購房者應(yīng)給予關(guān)注，但需小心謹(jǐn)慎。同時(shí)，房地產(chǎn)營銷商為了保證盡可能的贏利，會(huì)嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購的銷售量和時(shí)間。

　　聰明的購房者如在做好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，往往能得到更多的優(yōu)惠，甚至數(shù)以幾萬計(jì)。當(dāng)然，這種便宜與風(fēng)險(xiǎn)共存，購房者要十分慎重地考察商品房發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，該項(xiàng)目的發(fā)展前景是否良好，該房地產(chǎn)項(xiàng)目的背景情況如何，除了《商品房預(yù)售許可證》以外的合法開工建設(shè)的證件是否齊備，以免攬上麻煩，使自己的合法權(quán)益受到損害。伍文

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