在購(gòu)房的時(shí)候先是簽訂認(rèn)購(gòu)書,然后簽訂購(gòu)房合同。請(qǐng)注意購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議是房屋購(gòu)賣合同里沒有約定的事項(xiàng)，需要在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是,補(bǔ)充條款在某種程度上,它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)賣合同里約定的還重要,因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以,這里提醒購(gòu)房者在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。

,應(yīng)該明確把樓書和其他宣傳廣告的有關(guān)內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

,明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)賣合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,這通常在補(bǔ)充條款里約定。

第三,要明確如果按揭辦不下來,雙方責(zé)任如何承擔(dān)。現(xiàn)在購(gòu)房通常需要按揭,確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,有購(gòu)房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責(zé)任是什么。

第四,明確公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議較多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴},而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多樓盤號(hào)稱這那,實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

第五,應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。有的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目帶裝修,那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)地使用進(jìn)口材料、高端材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。

第六,明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后,結(jié)果發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量或其他問題,一旦發(fā)生退房糾紛，如果是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任,寫明在確定的日期內(nèi)向開發(fā)商退房,甚至可以包括賠款等。

較后,購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)商品房的時(shí)候是否需要聘請(qǐng)律師。在商品房的購(gòu)賣中確實(shí)涉及到很多專業(yè)方面的法律知識(shí),普遍的購(gòu)房者很難一下子了解熟悉這些問題,因此為了減少風(fēng)險(xiǎn),預(yù)防購(gòu)賣合同中的陷阱,建議購(gòu)房者在購(gòu)房的過程中聘請(qǐng)律師,把相關(guān)的事情請(qǐng)律師辦,雖然要支付一些費(fèi)用,但會(huì)降低風(fēng)險(xiǎn)。

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