在購房的時候先是簽訂認購書,然后簽訂購房合同。請注意購房合同有一個補充協(xié)議,這個補充協(xié)議是房屋購賣合同里沒有約定的事項，需要在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是,補充條款在某種程度上,它約定的事項比房屋購賣合同里約定的還重要,因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以,這里提醒購房者在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。

,應(yīng)該明確把樓書和其他宣傳廣告的有關(guān)內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去,這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

,明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購賣合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,這通常在補充條款里約定。

第三,要明確如果按揭辦不下來,雙方責任如何承擔。現(xiàn)在購房通常需要按揭,確實有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,有購房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責任是什么。

第四,明確公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議較多的就是公用面積的分攤問題,而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多樓盤號稱這那,實際上有的時候是公用的面積。

第五,應(yīng)該明確裝修標準。有的房地產(chǎn)開發(fā)項目帶裝修,那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)地使用進口材料、高端材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。

第六,明確退房的責任。購房者接到入住通知之后,結(jié)果發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量或其他問題,一旦發(fā)生退房糾紛，如果是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商應(yīng)該承擔什么樣的責任,寫明在確定的日期內(nèi)向開發(fā)商退房,甚至可以包括賠款等。

較后,購房者在購購商品房的時候是否需要聘請律師。在商品房的購賣中確實涉及到很多專業(yè)方面的法律知識,普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題,因此為了減少風險,預(yù)防購賣合同中的陷阱,建議購房者在購房的過程中聘請律師,把相關(guān)的事情請律師辦,雖然要支付一些費用,但會降低風險。

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