較近，很多人就購(gòu)房事宜征求我的意見(jiàn)，對(duì)此，本人的觀點(diǎn)是，在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下還是暫緩購(gòu)房為好，理由如下：

一、國(guó)際金融危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的沖擊導(dǎo)致部分企業(yè)及個(gè)人受損，控制 性消費(fèi)是明智選擇。受金融危機(jī)影響，美國(guó)乃至全球的實(shí)體經(jīng)濟(jì)都有可能受到較大的負(fù)面沖擊，并可能拉長(zhǎng)調(diào)整周期。目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)外依存度較高，全球經(jīng)濟(jì)放緩以及由此帶來(lái)的外需減弱必然會(huì)給我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)負(fù)面影響，這樣，將有部分人的收入狀況受到很大的影響。在這樣的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，控制 性消費(fèi)尤其是房產(chǎn)消費(fèi)是明智的選擇

二、政府救市促使開(kāi)發(fā)商降價(jià)以期激發(fā)市場(chǎng)需求。從地方政府到，都先后出臺(tái)了針對(duì)房市的救市政策。盡管這些政策沒(méi)能從根本上改變?nèi)藗兊男睦眍A(yù)期，沒(méi)能很好激發(fā)市場(chǎng)需求，可對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，卻是降價(jià)良機(jī)，因?yàn)?，有了?gòu)房相關(guān)稅費(fèi)的優(yōu)惠，部分觀望的消費(fèi)者將有投入購(gòu)房行列的可能。這樣，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必加大降價(jià)幅度并且持續(xù)降價(jià)以期激發(fā)市場(chǎng)需求。因而，若在此時(shí)購(gòu)房，則導(dǎo)致資產(chǎn)縮水的可能性是非常大的。

三、開(kāi)發(fā)商資金壓力仍沒(méi)有得到緩解。商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和個(gè)人房貸的門檻一步步抬高，習(xí)慣為房地產(chǎn)項(xiàng)目墊付工程款的建筑行業(yè)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的信心也在一點(diǎn)點(diǎn)喪失。許多房地產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商只投入20%-40%資金，總承包單位、分包單位、鋼材商、水泥商整個(gè)工程建設(shè)的一整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈承擔(dān)了其余60%-80%的開(kāi)發(fā)成本。建筑工程債務(wù)案件中，1個(gè)億的工程甚至可以打出六七個(gè)億的官司，一榮俱榮、一損俱損，建筑商逼債、融資無(wú)門、銷售不力，導(dǎo)致房產(chǎn)商不得不降價(jià)銷售以圖快速回籠資金進(jìn)而度過(guò)難關(guān)。這樣，房?jī)r(jià)必將還有較大的下跌空間。

四、中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)處在下行通道，此時(shí)購(gòu)房將導(dǎo)致資產(chǎn)縮水。目前，中國(guó)房?jī)r(jià)已無(wú)可爭(zhēng)議地進(jìn)入下行通道，各地房?jī)r(jià)都在出現(xiàn)不同程度的跌幅?？蓮钠涞鶃?lái)看，仍有很大的下跌空間（開(kāi)發(fā)商開(kāi)打價(jià)格戰(zhàn)便是明證）。若在此時(shí)購(gòu)房，則在后期房?jī)r(jià)下跌過(guò)程中必將導(dǎo)致購(gòu)房者的資產(chǎn)縮水。

五、房產(chǎn)投資客的割肉出逃將日益增多，暫緩購(gòu)房將能淘到性價(jià)比較高的房子。中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩預(yù)期強(qiáng)烈、濃烈的市場(chǎng)觀望氣氛、資金壓力的增大、政府救市等因素令投資客割肉出逃的現(xiàn)象日益增多。這樣，暫緩購(gòu)房將有助于淘到性價(jià)比高的房子。

六、房產(chǎn)市場(chǎng)供大于求局面將持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。隨著政府保障性住房的日益增多，開(kāi)發(fā)商新盤的不斷推出，目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)所引發(fā)的需求不旺等因素將令供大于求局面將維持很長(zhǎng)一段時(shí)間。而在供大于求的市場(chǎng)狀態(tài)下，房?jī)r(jià)下跌是一種必然。因而，暫緩購(gòu)房將不僅利于自己增加選擇余地，更可以在購(gòu)房時(shí)省出一筆客觀的錢。

七、建材、人力、土地等構(gòu)成房屋成本的主要因素將出現(xiàn)較大跌幅。受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，建材、人力資源、土地的構(gòu)成房屋成本的主要因素將出現(xiàn)一波較大的跌幅，成本降低將直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。因此，在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下保持觀望，暫緩購(gòu)房是明智的選擇

八、房企整合將令房屋成本大為降低，房?jī)r(jià)下跌是必然。房產(chǎn)行業(yè)低迷，令房企整合成為一種必然趨勢(shì)。在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，很多企業(yè)深知依靠自身力量已不足以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)云。這樣將有部分企業(yè)在銷售不暢、融資乏術(shù)、資金吃緊的情況下尋求戰(zhàn)略合作以期共渡難關(guān)。他們會(huì)通過(guò)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、形成合力實(shí)現(xiàn)共贏。而房企整合的可能是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、設(shè)計(jì)等各個(gè)環(huán)節(jié)的整合，如，開(kāi)發(fā)商、代理商、建筑設(shè)計(jì)商進(jìn)行合并，因?yàn)?，這樣的整合將大大降低房屋成本，從而增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力，而成本降低必將導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。這樣，暫緩購(gòu)房靜觀其變是上佳的選擇。

九、銀行拍賣的房屋將會(huì)逐漸增多，屆時(shí)可淘到性價(jià)比高的房子。隨著房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下跌以及企業(yè)債務(wù)糾紛、開(kāi)發(fā)商難以如期還清貸款、投資客難以應(yīng)對(duì)虧損等現(xiàn)象的增多，被銀行收回的房子將日益增多。這樣，暫緩購(gòu)房將可以淘到性價(jià)比較高的房子。

十、為了應(yīng)對(duì)席卷全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，政府必將加大保障性住房的投放力度。美國(guó)政府接管“兩房”和美國(guó)國(guó)際集團(tuán)、五大投行發(fā)生巨變，華盛頓互惠銀行破產(chǎn)倒閉，美聯(lián)銀行出現(xiàn)危機(jī)等一系列事件，表明美國(guó)次貸危機(jī)已演化為金融危機(jī)。盡管美國(guó)通過(guò)了7000億美元的《2008年緊急經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定法案》，各主要央行向市場(chǎng)注入巨額流動(dòng)性，歐洲各國(guó)也相繼宣布對(duì)私人存款提高擔(dān)保額度或提供無(wú)限擔(dān)保，但信貸緊縮并未緩解，全球各主要股市仍震蕩走低，國(guó)際匯市也出現(xiàn)寬幅振蕩，顯示投資者信心依然不足。

在這樣的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，無(wú)論政府如何刺激樓市，都不會(huì)引發(fā)購(gòu)購(gòu)熱潮。因?yàn)?，消費(fèi)者在經(jīng)濟(jì)不景氣的心理預(yù)期之下，絕大多數(shù)人將選擇捂緊口袋，力爭(zhēng)安然度過(guò)這場(chǎng)危機(jī)。而構(gòu)建和諧社會(huì)、促進(jìn)民生發(fā)展是中國(guó)政府長(zhǎng)期的戰(zhàn)略決策，在市場(chǎng)難以滿足百姓安居需求的情況下，政府必然加大保障性住房的投放力度，這樣，房?jī)r(jià)必將大幅下跌。

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