【相關(guān)新聞】

　　三十歲準(zhǔn)新娘的購房理財金算盤案例分析

　　把存款搬個"家"月余1300元理財5年購上房

　　上世紀(jì)80年代人“泡沫終究是要破的”

　　姓名：周斌

　　職業(yè)：建筑設(shè)計師年齡：25

　　物業(yè)：無

　　周斌曾經(jīng)聲稱“三年不購房”。當(dāng)記者聯(lián)系上他的時候，周斌正在清遠(yuǎn)泡溫泉。他說：“我想購房，但又不愿成為‘房奴’，影響我的生活質(zhì)量?！?p>

　　對于購房，周斌在他的博客中套用了周星馳的“名言”：如果上天再給我一次機(jī)會，讓時光能夠倒流2年，我一定要對深圳的房子說：購下你！如果一定要給這份沖動定個價：我希望是5000元/平方米。

　　周斌剛來深圳的時候是2003年，那時深圳的房價還很穩(wěn)定。上班才兩個月，周斌就和大學(xué)的同班戀人開始看房。周斌還記得看的個樓盤在梅林，也就是現(xiàn)在梅林天虹商場所在的樓盤，開盤價6000元/平方米左右，樓層低的價格較低是5400元/平方米。因?yàn)闆]有直達(dá)的公交車到兩人的各自公司，較后還是放棄了。

　　周斌說，深圳房地產(chǎn)市場有兩大群體的置業(yè)者直接或間接推高了房價，一類是投資客，另一類是帶著恐慌心理的置業(yè)者。后者讓周斌感到很不值：因?yàn)閾?dān)心房價持續(xù)走高，這類置業(yè)者紛紛入市，造成新樓盤非常搶手，推高了房價。

　　“深圳的置業(yè)者應(yīng)該更加理性?！敝鼙笳f，自己是學(xué)建筑設(shè)計的，也對地產(chǎn)運(yùn)作有一定的了解，某些樓盤利潤至少超過40%，置業(yè)者沒有必要把自己辛苦賺來的錢貢獻(xiàn)給地產(chǎn)商。

　　至于自己的購房計劃，周斌說他看好正在建設(shè)中的**四號線沿線的物業(yè)，原因很簡單：未來深圳的交通壓力肯定很大，在**附近購房，不管自住還是投資，都是不錯的選擇。對于房價，周斌說，房價既然漲起來了，也沒必要太悲觀，畢竟房價不可能長期脫離社會大眾的承受能力，“如果是泡沫，它終究是要破的?！?p>

　　上世紀(jì)70年代人捂緊錢袋等待時機(jī)

　　姓名：吳皓

　　職業(yè)：教師年齡：29

　　物業(yè)：一房一廳，40平方米

　　吳皓是“有房一族”，雖然他的小窩是一房一廳，只有40平方米。計劃明年結(jié)婚的他，從半年前就開始看房，準(zhǔn)備次置業(yè)。

　　吳皓現(xiàn)在居住的房子，是在2004年購的二手房，當(dāng)年花了26萬元?，F(xiàn)在，他經(jīng)常接到地產(chǎn)中介打來的電話，詢問他是否有意賣房，中介拍著胸口說至少能賣34萬元以上。

　　“現(xiàn)在的房價漲得實(shí)在太快！”吳皓說，為了省錢，他決定把置業(yè)的轉(zhuǎn)向關(guān)外。今年“十一”黃金周前，關(guān)外不少新盤集中發(fā)售，他特地抽時間去看了，但這些樓盤直逼關(guān)內(nèi)的價格讓他猶豫不決。

　　吳皓有點(diǎn)無奈地說，龍華有一個樓盤廣告做得很好，號稱的面積很多，他實(shí)地去看了一次，小區(qū)的確做得不錯，但位置偏遠(yuǎn)，而且靠近梅觀高速，有一定噪音，“這樣的樓盤均價要7000元/平方米，樓層和朝向好的房子還不止這個價?！眳丘﹦偮牭竭@個價格，倒吸了一口氣。

　　吳皓上個月還參加了一個有意思的活動。珠江地產(chǎn)在龍華的一個項(xiàng)目即將開盤，搞了一個特別的策劃：競拍較低價購房，在規(guī)定的時間內(nèi)，從5400元/平方米起，誰在網(wǎng)上出的價較低，而且沒有和其他人出的價重復(fù)，這套房就以這個價格成交。

　　吳皓在網(wǎng)上注冊登記參加活動，準(zhǔn)備碰碰運(yùn)氣，希望能以低價搶到一套房子。吳皓注冊的時候，競拍較低價格才5480元/平方米，由于只能出價3次，他準(zhǔn)備在競拍的較后時刻出手。沒想到的是，競拍截止時間是周二零時，當(dāng)晚吳皓有應(yīng)酬，喝多酒了，回家倒頭就睡，結(jié)果錯過了競拍較后的爭奪。吳皓至今都不敢到網(wǎng)上去看較后的結(jié)果，“如果成交的價格很低，那我豈不是后悔死了？”吳皓很不甘心地說。

　　吳皓說，房子肯定要購的，但他已經(jīng)把置業(yè)轉(zhuǎn)向二手房。對于房價，吳皓認(rèn)為不太可能大漲，微跌反而可能，“我決定捂緊錢袋，尋找到一個性價比較好的房子再出手。”

　　上世紀(jì)60年代人“淘”來好房收益頗豐

　　姓名：張雄

　　職業(yè)：貿(mào)易公司部門經(jīng)理年齡：45

　　物業(yè)：三套，一套自住，兩套出租

　　張雄是中介介紹給記者的。因?yàn)橛袃商追孔釉诔鲎?，張雄和中介很熟。較近一段時間，張雄有事沒事總愛到附近中介轉(zhuǎn)悠，打聽有沒有“超值”的房子要出售。

　　對于“超值”的房子，張雄的定義是：業(yè)主因出國、生意困難、失業(yè)等急于出售，而且定價便宜的房子。張雄的套房子就是這樣“淘”來的。當(dāng)時在新洲南有一個業(yè)主因?yàn)樯饧毙柚苻D(zhuǎn)資金，將80多平方米的房子以42萬元在中介掛牌出售，經(jīng)過討價還價，張雄較后以41萬元成交。

　　如今，這套房子已經(jīng)升值了10多萬元。雖然房子升值了不少，張雄卻沒有打算出售?！拔也皇欠康禺a(chǎn)投機(jī)客，我更多的是做長線投資，主要靠收取租金賺取回報?！?p>

　　與一般投資者不一樣，張雄幾乎不“碰”新樓盤。他說，地產(chǎn)商都很精明，新樓盤的價格水分比較大，搞不好就會被套進(jìn)去了。尤其在目前的房地產(chǎn)市場，新樓盤的定價已經(jīng)透支了升值的空間，投資的風(fēng)險大。

　　張雄有一個朋友在香蜜湖投資購了中旅國際公館的一套房，轉(zhuǎn)手賣出賺了40多萬元。張雄說，他當(dāng)時并不羨慕，只是覺得朋友的運(yùn)氣比較好而已?，F(xiàn)在，他的這位朋友在香蜜湖投資的另外一套房，從4個月前掛牌出售，至今都還沒有脫手。“搞不好的話，他炒房就炒成房東了?！睆埿坌χf。

　　除了到中介轉(zhuǎn)悠，張雄還特別提到了拍賣房。幾乎每個月，深圳土地交易都會在《深圳商報》少有刊登拍賣房子的公告，這些物業(yè)很多都是被法院查封要求拍賣的，有商品房，也有商鋪、廠房等，定價明顯比市場價格低很多，如果競拍不激烈的話，很可能就能拍賣到“超值”的房子。張雄說，每個月看《深圳商報》的拍賣房子公告，從中尋找投資的“獵物”，成了他必備的“功課”。

　　對于目前的投資，張雄說自己很滿意。出租的兩套房子當(dāng)時都是他“淘”來的，購得很便宜，均是在福田比較好的地段，租賃很搶手，每個月總租金超過5000元。

　　看看另些城市的購房故事

　　跳出漲跌看購房 島城幾位“金九”購房者的故事（都市便民報 劉曉 ）

　　過去的“金九”和“黃金周”，青島樓市依然在混沌中膠著，然而，房地產(chǎn)市場并非如傳言般跌進(jìn)了低谷，有人觀望，有人入市，樓市一如既往地向前發(fā)展著。不能忽視的一點(diǎn)是，伴隨著開發(fā)商們一輪輪的“降價”、促銷和大盤的放量，確實(shí)給購房者造成了誘惑力。今天我們就來講述幾位“金九”購房者的故事，體驗(yàn)一下他們的心路歷程。

　　“降價”才是硬道理

　　孫先生 年齡：35歲，職業(yè)：部門經(jīng)理

　　置業(yè)情況：結(jié)婚時在市區(qū)購了一套二手房作為過渡，現(xiàn)在已經(jīng)小有積蓄，在市區(qū)某樓盤出現(xiàn)價

　　格松動時，果斷出手。

　　剛畢業(yè)的時候我是租房子住的，那時候收入也不高，我和愛人兩個人的收入加起來，除去房租，剩下可供自由支配的已經(jīng)不多了，想想每個月把那么多錢交給房東，住的仍然不是自己的房子，心里就有點(diǎn)難受，于是就準(zhǔn)備購套自己的房子。

　　我畢業(yè)后5年才次購房，那時候的房價不像現(xiàn)在這么高，但是已經(jīng)有了水漲船高的苗頭，以我當(dāng)時的收入，購新房是不現(xiàn)實(shí)的，就算咬咬牙購下來，生活質(zhì)量也會大打折扣，一點(diǎn)也不劃算。所以先購了一套二手房，仔細(xì)一裝修，也和新房差不多。

　　其實(shí)一直都想購套新房，當(dāng)初購的二手房也就只能當(dāng)成個過渡。這幾年收入連年遞增，積蓄也有了，購套新房應(yīng)該不成問題。不過還是傳統(tǒng)的“購漲不購跌”的心理在作祟，雖然一直在考察樓盤，但都沒有拍板。本來今年年初就想定下來趕緊購的，但是有朋友勸我再等等，說今年房價有可能降，大家都在觀望，于是我就一直等。今年確實(shí)很多人都在觀望，不過我感覺站在開發(fā)商的角度，恐怕不會輕易降價。到九月份的時候，很多樓盤都推出了讓利活動，我也一直在搜索合適的，直到某樓盤推出購購多款戶型，均可享受不低于1000元/平優(yōu)惠的活動，我覺得這個優(yōu)惠簡直等同于“降價”，是個機(jī)會，就購了。

　　現(xiàn)在來看，較吸引我的還是這家樓盤的“降價”活動，要不然，可能還要等下去，畢竟對于消費(fèi)者來說，降價才是的吸引力。

　　點(diǎn)評：“購漲不購跌”是中國人的普遍心理，現(xiàn)在大家都在等“拐點(diǎn)”，但是會不會有“拐點(diǎn)”出現(xiàn)卻誰也說不清。剛性需求無疑是十分巨大的，如果加上今年以來長時間的觀望，那么這種需求已經(jīng)被“憋”了很長的時間，價格松動，需求必然釋放。不過購房者應(yīng)該記住的是，購房也是一種投資行為，投資就會有風(fēng)險，所以不管房價走向如何，既然購了，就不要后悔。

　　我選擇我喜歡

　　鄭女士 年齡：28歲，職業(yè)：會計

　　置業(yè)情況：鄭女士是為婚房頭次置業(yè)，剛剛在郊區(qū)某樓盤購置一套三居室，該樓盤近日推出購房家電活動。

　　我參加工作已經(jīng)三年了，今年和男朋友計劃結(jié)婚，于是我們年初就決定今年一定購房。我和男朋友都在市區(qū)工作，所以我們想在市區(qū)就近購套房子。起初我想先購套二手房，但是他不同意，說裝修來裝修去很麻煩還容易上當(dāng)受騙，后來我覺得也是，能購新房的話還是盡量購新房。

　　從年初開始我們就不斷打聽市區(qū)各大樓盤的開盤和打折信息，我們的工作都很忙，很少能有休息的時候，只能擠時間看房，我們推掉了很多聚會和應(yīng)酬，閑暇時間基本上都是在市區(qū)售樓處度過的。我的想法是購套全裝修的房子，較好是還能點(diǎn)家電什么的。我不喜歡毛坯房，因?yàn)槟欠N光禿禿的樣子一點(diǎn)也不像家的樣子，而對于裝修我們有一點(diǎn)也不在行，較重要的是沒時間，一是沒時間在家搞裝修，二是我們的婚期要到了，購了房再花時間裝修的話，婚期又要推遲了。

　　市區(qū)帶全裝修的

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！