近年來，我市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，但在房產(chǎn)交易過程中，一些企業(yè)和從業(yè)人員仍存在經(jīng)營不誠信、承諾不落實的問題牞這些都嚴重損害了消費者的權益。為此，近日市房地局根據(jù)相關法律、法規(guī)，并結合日常工作中接到的群眾投訴案件，專門編制了“房地產(chǎn)市場消費提示”，供廣大市民在購房置業(yè)時參考。
　　根據(jù)消費提示，市民購購商品房過程中需要注意的事項如下：
　　1、核驗相關證照是否齊全，主要是“五證”：《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》。
　　2、深入實地進行核實，結合網(wǎng)上查詢。當前，商品房廣告不實的問題比較突出，消費者不能輕信宣傳，而應對樓盤詳細了解，除了價格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)的配套設施以及售后服務外，對房屋的供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要進行詳細的咨詢，并以書面形式確認。與此同時，消費者還應上網(wǎng)查詢所購房屋情況，凡開發(fā)商在2005年12月18日以后獲得的預售審批項目，均可在市房地局網(wǎng)站太原市房地產(chǎn)信息網(wǎng)中查詢。
　　3、慎交購房定金。簽訂認購協(xié)議或交納所謂排號費、預購訂金等費用均不是購房的必備條件，消費者在未簽訂正式商品房購賣合同及附件前，不必向開發(fā)商支付任何形式的費用。而且定金交付容易、要回難，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款，以免上當受騙。
　　4、慎簽購房合同。消費者簽訂購房合同時一定能夠要仔細審閱內(nèi)容，尤其注意購賣雙方在合同條款上權利和義務是否對等，應將開發(fā)商的承諾、銷售廣告或宣傳資料上明示的事項、配套設施設備、住房的設計圖紙、住房面積、約定的誤差范圍、房產(chǎn)證取得的期限以及商品房的質(zhì)量違約責任等內(nèi)容落實為書面合同條款。消費者認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善的，應當堅持要求對有關合同內(nèi)容進行細化、改進或完善。以確保合同的公正、合理合法，防止開發(fā)商簽訂霸王合同，剝奪消費者的合法權益。
　　5、索要正規(guī)發(fā)票，辦理房產(chǎn)證。購房時一定要及時向開發(fā)商索取并妥善保存好原始相關資料，消費者支付購房款的，要明確合同款項的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容。付清房款后，及時向開發(fā)商索取正式購房付款發(fā)票等相關憑證，以免出現(xiàn)糾紛時找不到證據(jù)；在開發(fā)商辦理完成該房屋初始登記后，由開發(fā)商與消費者一起到市房地局辦理房產(chǎn)證。
　　6、仔細驗收房屋。消費者在接收房屋時應查驗“一表兩書”，即《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《房屋移交書》，較好能對照合同檢查房屋的建筑質(zhì)量、空間尺寸、室內(nèi)設施、室外環(huán)境、公共設施質(zhì)量等是否和所簽訂的合同相符，如果發(fā)現(xiàn)不符，應以書面形式向開發(fā)商提出異議。
　　7、謹慎簽訂物業(yè)服務合同。消費者在簽訂物業(yè)服務合同時要注意幾個方面，如物業(yè)管理服務收費標準、公共部位使用經(jīng)營所得收入的分配方式、入住時間與收取物業(yè)費的起始時間等。
　　8、及時催繳物業(yè)維修基金。新建商品房都需要繳納物業(yè)維修基金，業(yè)主可以自行繳納，也可由開發(fā)商代收。物業(yè)維修基金的繳交標準為：多層住宅50元／平方米，高層住宅90元／平方米。凡委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收維修基金的業(yè)主在一個月后，應及時向代收單位索要由太原市物業(yè)維修基金管理出具的專用票據(jù)。
　　9、小土地證和房產(chǎn)證一樣重要。提醒廣大消費者在取得個人房屋所有權證后，及時到國土部門申請辦理小土地證。 據(jù)介紹，小區(qū)土地的土地使用權證在開發(fā)商手上，按照國家有關規(guī)定，個人購購商品房是應該房產(chǎn)證、土地使用權證雙證齊全的。開發(fā)商在辦理完成個人房屋所有權證后，可以到國土部門將小區(qū)的土地按業(yè)主戶數(shù)進行分割，讓每戶業(yè)主都有自己的“小土地證”。這本證書，并不是說某業(yè)主就享有小區(qū)的某地方的使用權，而是抽象地把小區(qū)土地使用權利分割給業(yè)主，證書證明是若干位業(yè)主共同享有這個小區(qū)土地的使用權，開發(fā)商把房子出售給小區(qū)的業(yè)主后，就不再享有這塊土地的權利。這樣做，能防止有人將小區(qū)的土地使用權用做一些違法的勾當，從而危害業(yè)主的權益。
　　10、積極維護合法權益。購購商品房后一旦發(fā)生糾紛，消費者要及時與開發(fā)商或物業(yè)公司交涉，交涉不成的，可按照合同約定方式向法院起訴或者向仲裁委提起仲裁，也可持有效證據(jù)向國土、規(guī)劃、建設、房管、工商等相關職能部門進行投訴，還可以向消費者協(xié)會投訴。

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