案例：陳先生較近剛在工作單位附近購購了一套商品住宅，陳先生對于以后能否按時辦出房產(chǎn)證比較擔(dān)心，他聽說小業(yè)主已經(jīng)可以自行辦理房產(chǎn)證，因此希望知道小業(yè)主自辦房產(chǎn)證將需要什么資料和程序？

　　答：（1）開發(fā)商申請房屋初始登記（俗稱大確權(quán)），是購房人申請辦理產(chǎn)權(quán)登記的前提，在房屋已經(jīng)初始登記的前提下，不管商品房購賣合同是否已經(jīng)辦理合同備案登記手續(xù)，只要開發(fā)商同意協(xié)助辦理，可以由開發(fā)商提交經(jīng)過初始登記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書、商品房購賣合同、購房發(fā)票、測繪分戶圖、購賣雙方身份證明資料等為購房人辦理房地產(chǎn)權(quán)證，辦理工作時限為30個工作日。

　　（2）如果開發(fā)商不按時申請辦理房屋初始登記，購房人可以按商品房購賣合同有關(guān)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的約定條款敦促開發(fā)商依約履行；或者通過仲裁或訴訟程序后，根據(jù)生效的法律文書辦理有關(guān)登記手續(xù)。

　　（3）房屋已經(jīng)初始登記，但開發(fā)商不配合協(xié)助購房人辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，購房人可以以購賣合同約定的有關(guān)辦證條款為依據(jù)，通過仲裁或訴訟的程序要求開發(fā)商在限期內(nèi)為購房人辦理，或者憑生效的法律文書依法申請強(qiáng)制執(zhí)行，要求單方面辦理，廣州市國土資源和房屋管理局可以根據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書的內(nèi)容為購房人辦理有關(guān)登記。

　　（4）房屋已經(jīng)規(guī)劃驗收合格但開發(fā)商不主動申請辦理初始登記的，購房人可以以購賣合同約定的有關(guān)辦證條款為依據(jù)，通過仲裁或訴訟的程序勝訴后，依法申請強(qiáng)制執(zhí)行單方面辦理房地產(chǎn)權(quán)證，在同時具備上述兩個條件的情況下，廣州市國土資源和房屋管理局可以根據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書的內(nèi)容單方面為購房人辦理有關(guān)登記。

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