購股票還是購房子？當(dāng)下，哪個更能讓“資產(chǎn)增值”變現(xiàn)？
　　事實上，這個問題困擾了歐陽很久——從年初到現(xiàn)在，股市翻了一番，房價漲了一截——尤其是自己一直想購的市區(qū)小戶型。4月份時尚處于認(rèn)籌初期階段的摩天一號，別人告訴他價格大約在5800元/平方米左右，開發(fā)商甚至推出辦理會員卡劉德華演唱會門票的活動——那可是他較喜歡的明星。可是他告誡自己要理性——不要被開發(fā)商的一些“營銷手法”給迷惑。在他看來，長沙5800元一平方米的房子，“有點高”。
　　3個月過去了。摩天一號實際賣到了6400元甚至6800元/平方米的價格，而剩下不多的房源，價格更可能高到歐陽之前“想都不敢想”的7200元/平方米。據(jù)記者的不完全統(tǒng)計，從3月份到目前為止，長沙主要的小戶型樓盤價格上漲了10%—20%。
　　歐陽的疑惑在于，手里有十來萬塊錢，現(xiàn)在投資小戶型還合適嗎？
　　炒房客游移不定
　　事實上，房市如同股市一樣，希望投資于此實現(xiàn)財富增值者前赴后繼。像歐陽這樣，攢了十來萬元錢，決心“一試深淺”的人不在少數(shù)。不過，長沙小戶型呈現(xiàn)“漲得快、賣得快”勢頭，讓他們的入市顯得并不堅決。
　　據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計顯示，上半年長沙90平方米以下中小戶型供應(yīng)占比為43.93%。不過，據(jù)記者對數(shù)十家小戶型樓盤的不完全統(tǒng)計，市場的消化能力也很強大。鑫遠(yuǎn)杰座、書院官邸小戶型、摩天一號、印象天心、云鼎公館等在售房源都已很少，有的只有幾套房子。
　　而房價也“節(jié)節(jié)高”：城東的上河國際花園小戶型房源從4月份的3400多元漲了1000多元/平方米，市的印象天心從6000元出頭躍上了7000元的平臺，火車站旁的越界從5000元價格漲到5600多元，伍家?guī)X生活廣場從4000元左右的價格升至4600元/平方米。在上半年這輪樓市上升過程中，與市場表現(xiàn)不一的郊區(qū)盤相比，長沙主城區(qū)小戶型充當(dāng)了房價上升“排頭兵”角色。
　　這種快速銷售、價格快速上漲的勢頭，讓很多初次投資者“患得患失”著。
　　“對于當(dāng)下購小戶型投資，到底什么樣的回報才不叫虧，心里沒數(shù)。”歐陽表示，算下來，所投資房子的租金可能還不夠付月供。
　　房產(chǎn)投資更要看長期價值
　　“不僅僅要看租金?！焙细惠x煌房地產(chǎn)集團湖南分公司董事總經(jīng)理楊虹薇認(rèn)為，回報構(gòu)成包括地段房價逐漸上升的價值攀升、房屋出租的回報、居住便利，節(jié)省的交通、時間成本。
　　中原地產(chǎn)湖南分公司研究經(jīng)理陳世霞算了一筆賬，以一套單價6200元、57平米的小戶型為例，租金1500元/月的回報率達到了5%，而市場正常的水平一般是6%-8%，這樣的“靜態(tài)回報率”也不錯了。除了率，作為市小戶型的稀缺性，未來房價和租金上漲還有足夠的預(yù)期空間。因此，當(dāng)下投資合適的小戶型仍不失為一個不錯的選擇。
　　楊虹薇認(rèn)為，即使是廣州這個成熟的城市“客如輪轉(zhuǎn)”，回報也是在5%-7%左右，長沙這種二線城市，能在4%-6%已經(jīng)不錯了，“這樣的回報，與銀行存款相比，已經(jīng)是高很多。”長沙目前城市發(fā)展是初期，看起來目前的回報是似乎低些，但越早購，價錢也越合理，以后租金上去了，回報就大了，“應(yīng)該加上大約每年3%-5%的房價上漲預(yù)期（在樓市正常發(fā)展的情況下）”。
　　“現(xiàn)在理智的投資者一般把資金分配成幾股，短中長，全面入市，這樣可以把風(fēng)險降到較低?！睏詈甾苯ㄗh。

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