現(xiàn)在好多東西都開始漲價了

進入2000年，不少人都隱隱約約地感到：好多東西似乎都開始漲價了。

這種感覺其實并不是空穴來風，有三點為證：

一是據(jù)國家統(tǒng)計局稱，上半年居民消費價格同比正增長0．2％，價格總

水平止跌回升，長期負增長的趨勢出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，同時，主管價格的國家計委稱，

2000 年價格的政策調(diào)控目標是正增長1％。

二是重要基礎產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品價格，普遍顯示出上揚勢頭。如鋼材，4月份一

個月內(nèi)價格就上漲了16％；再如成品油，從5月份售價格連續(xù)3次大幅上調(diào)；

還有，夏糧剛收倉，全國的糧食批發(fā)市場--鄭州就傳出消息：小麥等三大

糧食品種價格步出谷底止跌回升。

三是與這種漲價的趨勢相吻合，滬深股市也是牛氣沖天，上證指數(shù)已經(jīng)穩(wěn)

穩(wěn)站在2000點之上，專家們也開始在研究年底指數(shù)能沖到什么點位，2500

點還是 2800點？

經(jīng)歷過1992年物價上漲的人們會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的情形和當時物價剛起來時

的情形太相似了，也是基礎原材料率先開始漲價，也是股市開始走"牛"……然

后就是錢慢慢變得不值錢了。

老股民們都說，現(xiàn)在該是購些大東西保值的時候了！

好房子較適合用來保值

當然，炒股票并不適合所有的人。如果你擔心股市的風險太大，那就購套

房子吧。

經(jīng)濟回升有個規(guī)律，就是股票在漲，房地產(chǎn)也在漲。就一般人而言，資金

總是有限的，對于那些已經(jīng)在炒股的人，兩個月后可能就會賺50％的錢，從

股市里抽出來購房子當然是很可惜的。怎么辦？有沒有一個好辦法，將股票和

房地產(chǎn)兩筆收益都同時賺到？有，就是購期房。

購期房，由于頭付款很少，不會影響你在股市的投資；另一方面，又可實

現(xiàn)以小搏大，即用百分之十的頭付款將好房子鎖住，然后等待升值。

賣大購小市場潮流

小戶型的率高是顯而易見的。對開發(fā)商而言，小戶型在設計上要

占用許多隔斷，增加配套設施，回收資金也慢，明顯比建大戶型費事；但對購

房者而言，小戶型的率卻比大戶型高。舉個簡單的例子，花100萬元

購個 140平方米的大戶型和花50萬元購個70平方米的小戶型，雖然一個是

大兩居，一個是小兩居，但在租賃市場上并不是出租的價格也差一半，往往是

小兩居的租金為2500元／月，大兩居的租金是3000元／月，這樣算下來小戶

型的率比大戶型可高多了。

如有業(yè)主將望京地區(qū)146平方米大戶型（月收租金5000元，年回報率6

％）套現(xiàn)，購入兩個價值45萬元的二室一廳，年回報率上升到11％，且"中

獎率"（成功租出的機會）極高。又有另一名業(yè)主將同地段的中檔物業(yè)80平方

米套現(xiàn)38 萬元（每月收租金2200元，年回報率6．9％），購入兩個價值

15萬元的一室一廳，不僅收益高（年回報率達12％），且"中獎率"為100％。

還有一些業(yè)主將三室一廳或四室二廳的大單位分拆成三四個單間分租，其回報

也遠高于原來一套的收益。

"滾動置業(yè)"要流行

從現(xiàn)在的情況看，城區(qū)小戶型公寓受寵已是不爭的事實。有一定經(jīng)濟實力

后，在商業(yè)繁華地段購一套好的小面積公寓作為生活居室或工作室，既可先圓

了住房夢，以后購新居后可將公寓出租，租金用來付新居的按揭，從而順利實

現(xiàn)滾動置業(yè)，這無疑是不少都市白領的美好設想。

在金融街某投資公司工作的王先生就非?？春眠@種公寓。雖然要1～2

年后才結(jié)婚，但擔心銀行存款會貶值的他，也正籌劃自己的頭次置業(yè)。

　王先生考慮的頭先是交通問題。工作地點在市區(qū)，平時工作比較緊張，加

班的時候又多，若每天都要在上下班的交通路途上花兩三個公里，這些花費的

時間對想利用業(yè)余時間進修學習的王先生來講太 了。所以市區(qū)內(nèi)交通線路

密集，或**沿線物業(yè)是他的頭選。

其二，王先生考慮的是生活上的問題。和許多生活態(tài)度積極的年輕白領一

樣，他是個喜愛運動的人，豐富的健身活動是他保持良好精神狀態(tài)的保證。所

以他要求住所附近一定要有一個大型的健身，當然，這個較好就在他

的樓下。

至于樓價問題，王先生認為城區(qū)的物業(yè)價格雖然較高，一般都在6000～

8000 元／平方米，但只要面積能控制在60～70平方米左右的兩室兩廳的小

戶型單位，樓價就只在40～50萬元之間，頭期10萬元左右，月供僅兩三千

元，這種物業(yè)能合乎他的經(jīng)濟狀況。

經(jīng)過反復的比較，王先生較終選擇的是西直門旁今典花園二期新推出的"

小戶型2代"。他說，都說北京城大，可找到這樣既可投資又適合居住還供得

起的房子真不容易。

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