美麗的表述通常出現(xiàn)在樓盤(pán)廣告和樓書(shū)中，而且使用頻率相當(dāng)?shù)母?，它們是一幅幅開(kāi)發(fā)商或者銷售商為購(gòu)房者編織的美夢(mèng)，目的在于激發(fā)起購(gòu)房者的沖動(dòng)，在做夢(mèng)中為開(kāi)發(fā)商埋單?？墒?，事實(shí)上，美夢(mèng)終究是夢(mèng)，與現(xiàn)實(shí)相差很遠(yuǎn)。當(dāng)你交了半生積蓄簽了購(gòu)房合同后，即使從夢(mèng)中醒來(lái)你又能怎樣？

　　請(qǐng)看清這些辭藻背后的忽悠。

    有些忽悠較好事先避免，好過(guò)事后補(bǔ)救。
　　
    偏遠(yuǎn)地段——遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生；郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)——回歸自然，享受田園風(fēng)光；緊鄰鬧市——坐擁城市繁華；挨著臭水溝——水岸名邸，；挖個(gè)水池子——東方威尼斯，演繹浪漫風(fēng)情；地勢(shì)高——視野開(kāi)闊，俯瞰全城；地勢(shì)低洼——坐擁領(lǐng)地，冬暖夏涼；樓頂是圓的——巴洛克風(fēng)格；樓頂是尖的——哥特式風(fēng)格；戶型很爛——個(gè)性化戶型設(shè)計(jì)，緊跟時(shí)尚潮流；樓間距小——鄰里親近，和諧溫馨；邊上是荒草地——綠化，滿眼綠意；邊上有家銀行——緊鄰商務(wù)區(qū)。

　　忽悠1：房屋質(zhì)量有問(wèn)題

　　常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有：墻體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，包括廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門(mén)窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理；公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)。如樓梯寬度過(guò)小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等。

　　購(gòu)房前要仔細(xì)查看規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖，公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理等問(wèn)題就可以避免。交房時(shí)仔細(xì)驗(yàn)收也能避免一些房屋質(zhì)量問(wèn)題。如果這些問(wèn)題大多數(shù)業(yè)主都遇到映，建議把所有問(wèn)題集中起來(lái)向開(kāi)發(fā)商反映，尋求雙方都滿意的解決方案。

　　忽悠2：改規(guī)劃

　　開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的過(guò)程中，擅自更改規(guī)劃，如變更小區(qū)綠化，原有的沿街會(huì)所和物管用房用作商鋪經(jīng)營(yíng)，承諾的幼兒園消失，外立面材料改變等，造成實(shí)際交房和效果圖、平面圖和沙盤(pán)規(guī)劃等出入較大。

　　如存在小區(qū)規(guī)劃變更的問(wèn)題，頭先應(yīng)掌握一些基本證據(jù)，了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等，看是否有合法的變更理由。基本證據(jù)扎實(shí)后可通過(guò)訴訟手段追究開(kāi)發(fā)商和相關(guān)主管部門(mén)的責(zé)任。

　　忽悠3：延期交房

　　在商品房購(gòu)賣合同里，開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、洪水等，只有不可抗力造成的延期交房才能夠免除開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說(shuō)免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力。

　　有的開(kāi)發(fā)商眼看不能按時(shí)交房就先設(shè)計(jì)“開(kāi)發(fā)商交房”，交付鑰匙讓業(yè)主先裝修。但是開(kāi)發(fā)商交房和較后的驗(yàn)收交房在法律上完全不同，只有較后的驗(yàn)收交房才能算真正的交房。否則，開(kāi)發(fā)商必須按照合同支付延遲交房違約金。 

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