這些表述通常出現(xiàn)在樓盤廣告和樓書中，而且使用頻率相當(dāng)?shù)母撸鼈兪且环_發(fā)商或者銷售商為購房者編織的美夢，目的在于激發(fā)起購房者的沖動(dòng)，在做夢中為開發(fā)商埋單?？墒?，事實(shí)上，美夢終究是夢，與現(xiàn)實(shí)相差很遠(yuǎn)。當(dāng)你交了半生積蓄簽了購房合同后，即使從夢中醒來你又能怎樣？

　　請(qǐng)看清這些辭藻背后的忽悠。有些忽悠較好事先避免，好過事后補(bǔ)救。

　　偏遠(yuǎn)地段——遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生；郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)——回歸自然，享受田園風(fēng)光；緊鄰鬧市——坐擁城市繁華；挨著臭水溝——水岸名邸，；挖個(gè)水池子——東方威尼斯，演繹浪漫風(fēng)情；地勢高——視野開闊，俯瞰全城；地勢低洼——坐擁領(lǐng)地，冬暖夏涼；樓頂是圓的——巴洛克風(fēng)格；樓頂是尖的——哥特式風(fēng)格；戶型很爛——個(gè)性化戶型設(shè)計(jì)，緊跟時(shí)尚潮流；樓間距小——鄰里親近，和諧溫馨；邊上是荒草地——綠化，滿眼綠意；邊上有家銀行——緊鄰商務(wù)區(qū)。

　　忽悠1，房屋質(zhì)量有問題

　　常見的房屋質(zhì)量問題有：墻體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，包括廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理；公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯寬度過小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。

　　購房前要仔細(xì)查看規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖，公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理等問題就可以避免。交房時(shí)仔細(xì)驗(yàn)收也能避免一些房屋質(zhì)量問題。如果這些問題大多數(shù)業(yè)主都遇到，建議把所有問題集中起來向開發(fā)商反應(yīng)，尋求雙方都滿意的解決方案。

　　忽悠2，改規(guī)劃

　　開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的過程中，擅自更改規(guī)劃，如變更小區(qū)綠化，原有的沿街會(huì)所和物管用房用作商鋪經(jīng)營，承諾的幼兒園消失，外立面材料改變等等，造成實(shí)際交房和效果圖、平面圖和沙盤規(guī)劃等出入較大。

　　如存在小區(qū)規(guī)劃變更的問題，頭先應(yīng)掌握一些基本證據(jù)，了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等等，看是否有合法的變更理由。基本證據(jù)扎實(shí)后可通過訴訟手段追究開發(fā)商和相關(guān)主管部門的責(zé)任。

　　忽悠3，延期交房

　　在商品房購賣合同里，開發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力。

　　有的開發(fā)商眼看不能按時(shí)交房就先設(shè)計(jì)“開發(fā)商交房”，交付鑰匙讓業(yè)主先裝修。但是開發(fā)商交房和較后的驗(yàn)收交房在法律上完全不同，只有較后的驗(yàn)收交房才能算真正的交房。否則，開發(fā)商必須按照合同支付延遲交房違約金。

　　忽悠4，承諾縮水

　　業(yè)主在購房時(shí)，開發(fā)商尤其是置業(yè)顧問會(huì)承諾很多優(yōu)惠，如車位、免交一定期限物業(yè)費(fèi)等，但后期又不能如期履行。待購房人與開發(fā)商交涉時(shí)，開發(fā)商會(huì)以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。即使購房者準(zhǔn)備訴諸法律也因“口說無憑”而喪失主動(dòng)權(quán)。還有如購房人購房時(shí)售樓員承諾后期不會(huì)再降價(jià)，但購房人購房后卻遇項(xiàng)目大幅度降價(jià)，也會(huì)引發(fā)先期業(yè)主與開發(fā)商的糾紛。

　　法律并不完全否定口頭承諾，但是口頭承諾很難拿出證據(jù)，一旦出現(xiàn)糾紛，任何一方都很難主張權(quán)利。對(duì)于上下家的主張以及承諾，應(yīng)盡可能以書面形式保留下來，并有主張者或承諾者簽字。若用電話方式聯(lián)系，可采用電話錄音等方式保留證據(jù)。

　　忽悠5，全 與樣板間不一樣

　　樣板間是開發(fā)商吸引消費(fèi)者的“門面”，自然經(jīng)過精雕細(xì)琢。但與實(shí)際的房子相比，有的樣板間悄悄變大了，有的裝修產(chǎn)品被偷梁換柱，或者是裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)與樣板間所看到的不一樣，甚至差距很大。

　　消費(fèi)者在購購全 時(shí)，應(yīng)該把住宅的實(shí)用性放在位，在看樣板間時(shí)盡量把那些看上去很美的小零碎環(huán)節(jié)去掉，多考慮生活的實(shí)際需求。簽訂合同時(shí)尤其要仔細(xì)推敲裝修部分的條款，逐條約定違約責(zé)任，不要怕麻煩。

　　忽悠6，被漲價(jià)

　　通常開發(fā)商在開盤的時(shí)候會(huì)報(bào)一個(gè)適中的價(jià)格吸引市場的關(guān)注，探探市場的反應(yīng)。如果關(guān)注的購房者比較多，尤其是意向購房者積累的增多，開發(fā)商可能就會(huì)抬升房價(jià)，以獲得更多的利潤。

　　哪怕是較喜歡的樓盤也不要“在一棵樹上吊死”。多選擇，多比較，多幾個(gè)購房目標(biāo)就不會(huì)被開發(fā)商牽著鼻子走。否則，你一門心思要購，開發(fā)商拖著不賣，就被動(dòng)了。

　　忽悠7，產(chǎn)權(quán)縮水

　　正常的土地使用期限是70年，但是由于拆遷、工期等各種原因，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)時(shí)間會(huì)有點(diǎn)縮短。也有可能是，地區(qū)規(guī)劃變更導(dǎo)致開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售。還有一些開發(fā)商捂地捂盤也導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。

　　《土地使用證》等五證需放置在售樓處顯著位置，購房者可以很方便地查詢土地使用年限。此外，購房合同的條就是對(duì)使用年限的說明。提醒購房者，看到“價(jià)廉物美”的項(xiàng)目，要在心里打個(gè)問號(hào)，極有可能是由于土地使用年限損失比較大的原因。

　　忽悠8，面積縮水

　　不良開發(fā)商會(huì)在較終面積核算中，和面積測繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，較終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%，這樣在交房時(shí)開發(fā)商就能向購房者收取多出來面積的房款。

　　按有關(guān)司法解釋，房屋建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸你。此外，購房人收房時(shí)，要向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》，如對(duì)面積有異議，可委托相關(guān)測繪單位對(duì)面積重測。

　　忽悠9，虛假緊張

　　開發(fā)商在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。具體做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對(duì)所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是選較差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到較后“待字閨中”。

　　目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢地位，與購房者之間信息不對(duì)稱，為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，購房時(shí)要把問題搞清、搞細(xì)，對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不購，不要圖一時(shí)之快，或者被售樓人員花好稻好而隨便妥協(xié)，結(jié)果給自己帶來無窮的煩惱和巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

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