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給要購(gòu)房的80后們支一招:用足惠政購(gòu)中小戶型
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1419 次
80后進(jìn)入30而立的年齡階段,“無房而立”所帶來的壓力、焦慮從去年以來愈見加重。如何看待80后的置業(yè)“焦慮癥”,如何有效解決他們的住房問題等,本報(bào)記者邀請(qǐng)了中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究主任牛鳳瑞、北京頭創(chuàng)置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)劉海波、我愛我家副總裁胡景暉、北京雄志律師事務(wù)所律師王榮香、80后代表王曉曦等對(duì)此進(jìn)行探討。
房?jī)r(jià)高預(yù)期高,壓力難免大
新京報(bào):如何看待目前80后“無房而立”的問題,以及有人提及的“焦慮”心態(tài)?
王曉曦:在同學(xué)之中,我算是收入偏高的,工作也很努力,但目前來看,購(gòu)房的壓力很大。很有可能到30歲時(shí)還購(gòu)不上,這讓我有點(diǎn)泄氣,甚至使我降低了對(duì)工作和未來生活的熱情。想想,房子的壓力,再加上今后小孩的開支,很難不焦慮,而且,很多同學(xué)都有這樣的感覺。
劉海波:目前80后剛剛進(jìn)入30歲,多數(shù)還在20多歲的年齡,在一線城市,特別是北京、上海等城市中,房?jī)r(jià)在2010年經(jīng)歷了一次快速上漲,使得這個(gè)問題在今年顯得更突出了。
牛鳳瑞:80后并不是頭個(gè)無房而立的一代,作為40后,我的30歲就是“無房而立”的,那時(shí)候的居住條件比現(xiàn)在的租房條件差很遠(yuǎn),上山下鄉(xiāng)的壓力,以及失去的發(fā)展機(jī)會(huì),讓我奮斗了數(shù)十年才彌補(bǔ)回來,這點(diǎn)需要“80后”也能認(rèn)識(shí)到。
社會(huì)發(fā)展了,大家的生活水平提高了,對(duì)自己居住和生活條件的預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)有了很大的提高。80后的“無房焦慮”絕不是無房可住的焦慮,而是擁有一套條件相對(duì)較好住房的焦慮。在目前的社會(huì)發(fā)展水平上和樓市供求背景下,這樣的預(yù)期難免會(huì)遭遇一些壓力,選擇大城市來發(fā)展難免需要更勤奮,更努力。
保障房增加,盼放寬戶籍限制
新京報(bào):不少80后反映,很難購(gòu)到合適的房子,購(gòu)房問題該如何解決?
劉海波:80后難以購(gòu)到合適房源有一個(gè)重要原因:他們一般是希望能購(gòu)個(gè)面積緊湊些的小三居,較好90平米以下,因?yàn)檫@樣能降低總價(jià),還能滿足老人幫忙帶小孩的居住問題。但市場(chǎng)上提供的多數(shù)是90平米左右的兩居,即使退而求其次,想購(gòu)這種兩居也不容易,因?yàn)槌捶咳绥姁圻@種主流的投資自住兩相宜的戶型。
此外,租房市場(chǎng)管理比較混亂,制度不健全,購(gòu)保障性住房面臨戶籍限制等,也給一些80后帶來障礙。解決這些問題,除了增加供應(yīng),還需要進(jìn)行制度變革。
胡景暉:較近我參加了一次會(huì)議,北京市政府部門針對(duì)當(dāng)前的房?jī)r(jià)過高問題已經(jīng)在強(qiáng)化住房保障的舉措,將推出更多的普通商品房和更多類型的保障性住房,將放寬戶籍限制等。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,80后的置業(yè)焦慮是可以化解的。短期來看,目前對(duì)于80后需求的中小戶型的頭次置業(yè),頭付、利率、稅收等優(yōu)惠還在沿用,大家可以用足政策,減少點(diǎn)壓力。
情侶“啃老”可約定出資比例
新京報(bào):現(xiàn)在很多80后在結(jié)婚前會(huì)有雙方父母資助購(gòu)房,如何保障各方的利益呢?
王榮香:房子購(gòu)了,婚卻沒結(jié)成,因購(gòu)房的錢數(shù)不少,親家變?cè)┘业氖乱灿胁簧佟R虼舜蠹逸^好是提前做好“功課”。我舉個(gè)例子。
湯某較近跟女友訂婚了,隨后選定了房子,他父母給了20萬元,女方父母給了10萬元,加上他們倆的積蓄加起來共40萬。湯某想知道,這購(gòu)房合同該如何簽署,才能保證彼此的利益都不損失?
事實(shí)上,合伙出錢購(gòu)房的情侶,可以另簽一份協(xié)議,或在合同上標(biāo)明相關(guān)事項(xiàng),比如各方所出的資金,或是約定各方的出資比例,或是各方所占的房屋所有權(quán)比例。這樣的話,無論房產(chǎn)證是否辦下來,任何時(shí)間,大家都是按份擁有共有財(cái)產(chǎn)的。另外,如果是已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同,但沒有詳細(xì)約定,今后如有不測(cè),只要能夠提供購(gòu)房時(shí)的出資證明,也可以追回用于購(gòu)房的錢款。
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