80后進入30而立的年齡階段，“無房而立”所帶來的壓力、焦慮從去年以來愈見加重。如何看待80后的置業(yè)“焦慮癥”，如何有效解決他們的住房問題等，本報記者邀請了中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究主任牛鳳瑞、北京頭創(chuàng)置業(yè)營銷總監(jiān)劉海波、我愛我家副總裁胡景暉、北京雄志律師事務所律師王榮香、80后代表王曉曦等對此進行探討。

　　房價高預期高，壓力難免大

　　新京報：如何看待目前80后“無房而立”的問題，以及有人提及的“焦慮”心態(tài)？

　　王曉曦：在同學之中，我算是收入偏高的，工作也很努力，但目前來看，購房的壓力很大。很有可能到30歲時還購不上，這讓我有點泄氣，甚至使我降低了對工作和未來生活的熱情。想想，房子的壓力，再加上今后小孩的開支，很難不焦慮，而且，很多同學都有這樣的感覺。

　　劉海波：目前80后剛剛進入30歲，多數(shù)還在20多歲的年齡，在一線城市，特別是北京、上海等城市中，房價在2009年經(jīng)歷了一次快速上漲，使得這個問題在今年顯得更突出了。

　　牛鳳瑞：80后并不是頭個無房而立的一代，作為40后，我的30歲就是“無房而立”的，那時候的居住條件比現(xiàn)在的條件差很遠，上山下鄉(xiāng)的壓力，以及失去的發(fā)展機會，讓我奮斗了數(shù)十年才彌補回來，這點需要“80后”也能認識到。

　　社會發(fā)展了，大家的生活水平提高了，對自己居住和生活條件的預期標準有了很大的提高。80后的“無房焦慮”絕不是無房可住的焦慮，而是擁有一套條件相對較好住房的焦慮。在目前的社會發(fā)展水平上和樓市供求背景下，這樣的預期難免會遭遇一些壓力，選擇大城市來發(fā)展難免需要更勤奮，更努力。

　　保障房增加，盼放寬戶籍限制

　　新京報：不少80后反映，很難購到合適的房子，購房問題該如何解決？

　　劉海波：80后難以購到合適房源有一個重要原因：他們一般是希望能購個面積緊湊些的小三居，較好90平米以下，因為這樣能降低總價，還能滿足老人幫忙帶小孩的居住問題。但市場上提供的多數(shù)是90平米左右的兩居，即使退而求其次，想購這種兩居也不容易，因為炒房人鐘愛這種主流的投資自住兩相宜的戶型。

　　此外，租房市場管理比較混亂，制度不健全，購保障性住房面臨戶籍限制等，也給一些80后帶來障礙。解決這些問題，除了增加供應，還需要進行制度變革。

　　胡景暉：較近我參加了一次會議，北京市政府部門針對當前的房價過高問題已經(jīng)在強化住房保障的舉措，將推出更多的普通商品房和更多類型的保障性住房，將放寬戶籍限制等。長遠來看，80后的置業(yè)焦慮是可以化解的。短期來看，目前對于80后需求的中小戶型的頭次置業(yè)，頭付、利率、稅收等優(yōu)惠還在沿用，大家可以用足政策，減少點壓力。

　　情侶“啃老”可約定出資比例

　　新京報：現(xiàn)在很多80后在結婚前會有雙方父母資助購房，如何保障各方的利益呢？

　　王榮香：房子購了，婚卻沒結成，因購房的錢數(shù)不少，親家變冤家的事也有不少。因此大家較好是提前做好“功課”。我舉個例子。

　　湯某較近跟女友訂婚了，隨后選定了房子，他父母給了20萬元，女方父母給了10萬元，加上他們倆的積蓄加起來共40萬。湯某想知道，這購房合同該如何簽署，才能保證彼此的利益都不損失？

　　事實上，合伙出錢購房的情侶，可以另簽一份協(xié)議，或在合同上標明相關事項，比如各方所出的資金，或是約定各方的出資比例，或是各方所占的房屋所有權比例。這樣的話，無論房產(chǎn)證是否辦下來，任何時間，大家都是按份擁有共有財產(chǎn)的。另外，如果是已經(jīng)簽訂購房合同，但沒有詳細約定，今后如有不測，只要能夠提供購房時的出資證明，也可以追回用于購房的錢款。

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