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樓房越來越多 誰來維護你的采光權(quán)?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 672 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    近年來,隨著諸多新建筑的拔地而起,許多居民的住房被遮擋住了陽光,特別是一些老年居民,外出不便,在屋內(nèi)終年不見陽光,晾曬的衣服因“暗無天日”,只能漸漸陰干,隨之關(guān)于采光權(quán)的糾紛以致訴訟也越來越多

  日光對于人類生活的意義不言自明,住在終年不見陽光的住宅中給居民造成的影響,同樣是任何人都能想像出來的。

    這帶來的不僅是生活的不便,更意味著生活質(zhì)量的下降。許多居民節(jié)衣縮食終其一生購購了房產(chǎn),更希望子孫后代都能在此安居樂業(yè),區(qū)區(qū)幾個錢便將自己及后代的采光權(quán)作為交易,這對許多特別看重陽光的住戶,顯然是不好接受的。

  因此,采光權(quán)是一項有關(guān)人的身體健康的權(quán)利,被看作是一項基本人權(quán)。在傳統(tǒng)民法理論中,對于民事主體的采光權(quán)主要是通過相鄰權(quán)制度來設(shè)定的。相鄰權(quán)是地役權(quán)的一種,指“兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間,一方行使所有權(quán)或使用權(quán)時,享有要求另一方提供便利或接受限制的權(quán)利。基于我們對相鄰關(guān)系的理解,我們可以把陽光權(quán)看作是指不動產(chǎn)的所有人或使用人為獲取日照、而要求鄰人限制其房屋或其他工作物的距離或高度的權(quán)利,陽光權(quán)在本質(zhì)上同其他相鄰權(quán)一樣是為了自己的便利而限制別人的權(quán)利。

  陽光權(quán)不僅是生存權(quán)的一部分,也是資產(chǎn)權(quán)的一部分。購房或者想購房的人,都會重視房間采光。房地產(chǎn)開發(fā)商對向陽的房子,價格也定得比較高,說明他們知道并承認陽光權(quán)的價值的。所以,人們購了陽光照得著的房子,付出了較高的價錢,理應(yīng)擁有享受陽光的權(quán)利。

  但是目前,我國關(guān)于采光權(quán)的保護規(guī)定比較分散,對于相鄰關(guān)系的處理主要依據(jù)下列規(guī)定?!睹穹ㄍ▌t》在第83條中規(guī)定:“不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失?!薄吨腥A人民共和國城市規(guī)劃法》第四十條規(guī)定:“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)…………..”。國務(wù)院《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》第六條規(guī)定:“城鎮(zhèn)個人建造住宅,必須符合城市規(guī)劃的要求,不得妨礙交通、消防、市容、環(huán)境衛(wèi)生和毗鄰建筑的采光、通風(fēng)。建設(shè)部《中華人民共和國國家標(biāo)準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定:“大城市住宅日照標(biāo)準為大寒日≥2公里,冬至日≥1公里,老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2公里的標(biāo)準;在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準降低;舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準可酌情降低,但不應(yīng)低于大寒日日照1公里的標(biāo)準?!?

  就目前采光權(quán)產(chǎn)生的糾紛而言,產(chǎn)生的原因主要有以下三種:一、是城市規(guī)劃對新建住宅樓的審批存在漏洞,使新建筑物層數(shù)、間距不符合建筑規(guī)劃國家標(biāo)準,遮擋相鄰建筑采光;二、是開發(fā)商違規(guī)施工,造成實際施工結(jié)果與設(shè)計規(guī)劃審批結(jié)果不一致,出現(xiàn)超規(guī)劃建設(shè),導(dǎo)致新建住宅樓層數(shù)過高,影響與其相鄰建筑物的采光;三、是依據(jù)我國《中華人民共和國國家標(biāo)準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定:“大城市住宅日照標(biāo)準為大寒日≥2公里,冬至日≥1公里,老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2公里的標(biāo)準;在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準降低;舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準可酌情降低,但不應(yīng)低于大寒日日照1公里的標(biāo)準。

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