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開發(fā)商違約，原設計南北開門商鋪，北側(cè)正門，現(xiàn)違約在南側(cè)加建南向開門商鋪，不承認原設計圖，該怎么辦？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 938 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

問題補充： 我今年五月預定了一套一樓商鋪，原設計圖和開發(fā)商宣傳資料是南北開門，北側(cè)臨主街。（南側(cè)對面樓是同時開發(fā)預建高層住宅，一樓也是商服。）并交納了樓房頭付50%（也有付全款的），預計11月交工?，F(xiàn)在一樓已基本建好，開發(fā)商卻在未通知業(yè)主的情況下，更改了圖紙，把已購樓房南門取消。并向南側(cè)延伸10米左右，貼建南向商服另外銷售。而且不承認原設計圖紙存在。我們現(xiàn)在有當初樓房宣傳資料，和原設計圖影像資料，現(xiàn)在如何要求開發(fā)商承擔違約責任？該由哪些部門受理？如果索賠該依據(jù)什么標準？南側(cè)如果建成，北側(cè)常年無陽光，商服可以主張“采光權”嗎？

較佳答案 其余的我不太清楚，但是采光權是肯定可以主張的所謂采光權，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利，比日照范圍更大，沒有相關法律規(guī)定，現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權為準。 2007年10月1日起，《物權法》對采光權進行了明文規(guī)定《物權法》規(guī)定(第八十九條)：建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。專家說法：所謂相鄰關系，簡而言之就是不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權或使用權而發(fā)生的權利義務關系《憲法》第十九條規(guī)定的“中華人民共和國公民的住宅不受侵犯”；二是《民法通則》第八十三條規(guī)定的“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、通行、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成損失的，應當停止侵害、排除妨礙，賠償損失”。所以肯定能主張，但是補償條例還沒有出臺，目前無依據(jù)

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