向先生：購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該如何規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)？
　　
    伍開國(guó)：頭先，在合同簽訂前，盡量去查看開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、所見項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》（“五證”）以及較新年檢報(bào)告等；其次，盡可能多了解該預(yù)售樓盤的有關(guān)信息，包括開發(fā)商的投資背景、以往項(xiàng)目、行業(yè)地位等等；第三、通過相關(guān)政府平臺(tái)或政府網(wǎng)站，核實(shí)開發(fā)商是否就預(yù)售樓盤已取得《預(yù)售許可證》，同時(shí)，下載開發(fā)商公布的《商品房預(yù)售合同》示范文本并仔細(xì)閱讀。
　　
    謝先生：我購(gòu)購(gòu)了一小區(qū)的住房，宣傳單上說綠化面積占樓盤面積的60%，而實(shí)際上只有40%。當(dāng)我入住后才發(fā)現(xiàn)這一問題，我可以向開發(fā)商索賠違約金嗎？

　　伍開國(guó)：對(duì)于具有明確內(nèi)容的廣告，為一種合同上的要約，若開發(fā)商沒有履行，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同，客觀上已無法履行的，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。

　　張女士：我看中了一套房子，但屬于2000年的經(jīng)濟(jì)適用房，是否可以購(gòu)？

　　伍開國(guó)：根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，具體交納比例由人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　段先生：今年2月份，我去一家圖書公司打工，公司派我去出差，讓我代表公司與一些代理商簽訂代理合同，但錢是打到老板的賬戶上了，合同上法定代表人簽的是我的名字。現(xiàn)在公司倒閉了，老板也找不到，代理商就讓我賠償他們的損失，我該賠嗎？

　　伍開國(guó)：你是代表公司去辦理簽合同的相關(guān)事項(xiàng)，屬于表見代理，相應(yīng)的法律責(zé)任由公司承擔(dān)。公司現(xiàn)在倒閉，老板可能涉嫌詐騙，賠償義務(wù)在公司。你可以幫助代理商提供一些線索，必要時(shí)到公安經(jīng)偵部門說明情況，由公安機(jī)關(guān)來調(diào)查一下。

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