通過熟人，購購一套房子，二手，無房產(chǎn)證，房東是本地人，有地，建了一棟房子，有五層，每一層單獨出售，現(xiàn)在急需錢，所以全部一次性賣出去，沒有任何房產(chǎn)證之類，只是雙方達成一定的協(xié)議。是否可行。如果購購要注意些什么？

問題補充： 協(xié)議通過公證，我也想過，但是現(xiàn)在廣州對于這樣的房子不給與公證，有很多戶已經(jīng)購了，只剩較后一戶了，都沒有做什么公證之類，有一位同事購了一套，已經(jīng)住了好幾年了，也是什么證都沒有，同事和房東認識，聽同事講，房東人不錯，只是現(xiàn)在開公司急需錢，所以才將全棟物業(yè)出售。價格比市場價低很多。只有一個協(xié)議，寫的內(nèi)容就是房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給購家，如果有拆除之類補償也該購家得。房屋有基地使用證之類的

無房產(chǎn)證的房屋較好不要購。因為出賣人在與你交易時，在法律上，他還不是房屋的所有權(quán)人，無權(quán)進行處分。無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護的。遇到政府要求拆除或強制拆除，政府是可以不進行補償?shù)摹? 如果一定要購，就把錢款搞清楚。 還要看你是從什么渠道購購這所房屋的. 如果是購購法院處置的相關(guān)房屋的話,應(yīng)當保存好相關(guān)法律文書.并及時依據(jù)相關(guān)文書到管理部門辦理相關(guān)證件. 先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風險，況且該房購賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，購房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 不過就算你公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過戶對購房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，購賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，購方人的利益將無法保證。 另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)購賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。購房不是一件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！