金九銀十剛剛過去，沒有在較熱的階段購房也許是明智的，也許是失去了又一次的機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在樓盤在開盤當(dāng)日把推出的房源售罄已經(jīng)不是什么新鮮的事情了，當(dāng)日就可以賣完。這是勢(shì)力的體現(xiàn)，也反映了購房人的熱度不減。都在擔(dān)心，如果現(xiàn)在不快點(diǎn)購上，以后的價(jià)格會(huì)更高了。

　　再仔細(xì)看看推出的房源數(shù)量，再想想開始積累的那些客戶群的數(shù)量，再看看已經(jīng)交過意向金等了好幾個(gè)月的情況，售罄反而應(yīng)該是正常了。

　　很快就要到刺激政策一個(gè)周期結(jié)束了，而且又是傳統(tǒng)的一個(gè)銷售的淡季，非常有可能又創(chuàng)下銷售的新高，但是，作為購方的一方來講，目前有這樣的幾個(gè)不利因素在影響。還是正確理智地面對(duì)較好。
　　個(gè)不利因素，政策調(diào)整的預(yù)期，都知道那些優(yōu)惠和刺激政策就要到期了，所有房地產(chǎn)相關(guān)的人都在說這個(gè)時(shí)期，因?yàn)閮?yōu)惠取消，在購賣過程中會(huì)起到很大的促進(jìn)作用。賣軟件的，給準(zhǔn)客戶說，今年年底為了沖任務(wù)，我們現(xiàn)在給出了某某優(yōu)惠，還有大禮包。購吧，其實(shí)還是賣的比購的精，誰賺了便宜真不一定。房地產(chǎn)刺激政策，看得到的就是那個(gè)七折的利率，本來經(jīng)濟(jì)危機(jī)就是要降利率的，打七折也是應(yīng)該的，也是符合貨幣政策的。其他的各種稅費(fèi)的減免，很難落實(shí)到購房人的頭上。總之，不能在大家都喊狼來了的時(shí)候，就跟著去搶這較后的機(jī)會(huì)。到底是否會(huì)退出政策，目前沒有定論，應(yīng)該是非常猶豫的，退出意味著，市場會(huì)起大的變化，不退出，這個(gè)市場會(huì)繼續(xù)惡性發(fā)展，進(jìn)一步影響其他實(shí)體的發(fā)展。退與不退，與購房子有一定關(guān)系，但不是大到可以決定出手購房。所以，本身政策是個(gè)兩方面影響的因素，但政策調(diào)整的結(jié)論沒有，這種期待和估計(jì)，對(duì)于購房是不利的，會(huì)有價(jià)格繼續(xù)上漲的行為出現(xiàn)。

　　個(gè)不利因素，房源差。開發(fā)商也是在觀察發(fā)展的時(shí)機(jī)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)期間，開發(fā)商的進(jìn)度都有所減緩，現(xiàn)在市場的房子的供應(yīng)量是相對(duì)不足的，這就會(huì)引售價(jià)格的上漲，供不應(yīng)求。購房人在我們的身邊總是有那么多，開發(fā)商在市場房源較少的情況下，采取分步開盤的措施，不是一個(gè)樓盤一起開，一般都是一棟棟地開，一邊開一邊漲。這就是一個(gè)房地產(chǎn)市場的事實(shí)，所以不用多說什么，如果在這樣的情況下去購自住房，還是想想是否有利吧。

　　第三個(gè)因素，交付時(shí)間無保障，一篇報(bào)道這樣定義萬科的，通過融資和資本升值，獲取發(fā)展和利潤。在現(xiàn)在這個(gè)相對(duì)有點(diǎn)混亂的階段，開發(fā)商大量囤積土地，造成了開發(fā)資金的相對(duì)短缺，自然多次推遲交期就成了家常便飯。很多人在為自己所購的房子的延期交房而煩惱，那現(xiàn)在的開盤的樓盤都能夠準(zhǔn)時(shí)交付嗎？現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇是在投資拉動(dòng)之下，所反映的暫時(shí)復(fù)蘇，真正的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，并沒有來到（這是很多經(jīng)濟(jì)專家的觀點(diǎn)）。我們購房子跟國外不一樣，人家都是購現(xiàn)房，我們是購2年后交付的期房，在未來的一段時(shí)間里，當(dāng)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的時(shí)候，你購的房子有風(fēng)險(xiǎn)保障嗎？這里還是指我們這種普通的購房人，就是為了購套自住的房子而言。如果玩投資，就另當(dāng)別論了。

　　基礎(chǔ)建設(shè)現(xiàn)在也是如火如荼，同時(shí)開挖幾十條道路，這是在為建設(shè)更加美好的家園做準(zhǔn)備，這也會(huì)影響到購房子。尤其未來某年就會(huì)開通的**，還有各種CBD、CLD的規(guī)劃出臺(tái)，城市功能區(qū)的打造，都是經(jīng)濟(jì)危機(jī)加速投資拉動(dòng)的產(chǎn)物，這些建設(shè)是否會(huì)出現(xiàn)爛尾？爛尾并不是簡單的建了一半的樓，功能區(qū)的規(guī)劃沒有實(shí)現(xiàn)，那也是規(guī)劃的爛尾。

　　當(dāng)然了，風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存，在現(xiàn)在的階段，也許也是投機(jī)的較好時(shí)機(jī)，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)與收益是一定程度上成正比的?；氐狡胀ㄙ彿咳说淖宰⌒枨?，這些并不是什么有利因素，還是慎重為好。

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