樓市經(jīng)過“小陽春”的刺激，房?jī)r(jià)又像打了興奮劑似的漲了上去，有消息稱半年內(nèi)全國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將在2010年一季度的基礎(chǔ)上提高13.7％。房?jī)r(jià)再度吹出泡沫引發(fā)人們的擔(dān)憂，此時(shí)，面對(duì)高位徘徊的房?jī)r(jià)，是該購(gòu)房還是賣房呢？專家認(rèn)為，有剛性需求的人目前不妨購(gòu)房，因?yàn)閺拈L(zhǎng)期來看樓市還將上漲。但對(duì)于一些房產(chǎn)增值幅度已達(dá)到預(yù)期的投資者來說，目前出售房產(chǎn)也是不錯(cuò)的選擇，高位套現(xiàn)，落袋為安。
　　購(gòu)方

　　對(duì)于剛性需求來講可以忽略房?jī)r(jià)短期波動(dòng)，目前進(jìn)入樓市的資金量并沒有減少，一些產(chǎn)業(yè)投資資金也在進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，有了銷售量的支撐價(jià)格恐難出現(xiàn)回落。目前是購(gòu)房子投資的好時(shí)機(jī)。

　　信達(dá)證券頭席策略分析師

　　黃祥斌：

　　我認(rèn)為目前是購(gòu)房子投資的好時(shí)機(jī)。進(jìn)入2010年以來，樓市經(jīng)歷了從“量?jī)r(jià)齊跌”到“量?jī)r(jià)齊升”的巨大轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)回暖的跡象一目了然。不少開發(fā)商也搭乘了回暖的快車起死回生，而且在國(guó)家寬松的信貸政策指導(dǎo)下，開發(fā)商的現(xiàn)金流也變得充裕，并開始投入到土地市場(chǎng),布局下一步的發(fā)展。其實(shí)，春節(jié)前，人們對(duì)于樓市還比較悲觀，但經(jīng)歷了“小陽春”以后，樂觀情緒占了上風(fēng)，對(duì)樓市“回暖”也進(jìn)一步確定。中國(guó)工商銀行日前發(fā)布的2010年一季度的“工行投資理財(cái)指數(shù)”顯示,隨著投資理財(cái)意識(shí)的回暖,未來6個(gè)月內(nèi)有購(gòu)房意愿的居民比例翻了一番,從2008年第四季度的6％躍升至12％。

　　所以，我個(gè)人認(rèn)為，目前投資者可以投資房產(chǎn)，至少年內(nèi)房?jī)r(jià)是看漲的。對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的前景我們也是非常樂觀的，認(rèn)為具有實(shí)實(shí)在在的投資價(jià)值。

　　北京亞豪房地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅：

　　雖然去年的房地產(chǎn)整體市場(chǎng)沒有很大的降幅，但是一些北京四環(huán)以外的區(qū)域房?jī)r(jià)下降幅度還是較大的，像通州、昌平還有一些距離市區(qū)較遠(yuǎn)的區(qū)域房?jī)r(jià)降幅多達(dá)兩成。目前來看這些區(qū)域的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了反彈，這正符合這些區(qū)域的房?jī)r(jià)波動(dòng)相對(duì)較大的特點(diǎn)。這些區(qū)域在需求下降時(shí)，相對(duì)城區(qū)來講，房?jī)r(jià)下降的幅度相對(duì)較大，一旦需求回升，因?yàn)檫@些區(qū)域房?jī)r(jià)相對(duì)較低，需求對(duì)象覆蓋面大，價(jià)格上調(diào)速度也是很快的，而城區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)就沒有這么大的幅度了。相對(duì)其他投資品來講，房產(chǎn)保值增值的能力是很強(qiáng)的，尤其是城區(qū)的房產(chǎn)。

　　對(duì)于剛性需求來講，可以忽略房?jī)r(jià)短期波動(dòng)，目前進(jìn)入樓市的資金量并沒有減少，一些產(chǎn)業(yè)投資資金也在進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，有了銷售量的支撐價(jià)格恐難出現(xiàn)回落。對(duì)于有剛性需求的購(gòu)房者和以投資為主體的購(gòu)房人來說，目前購(gòu)房是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)是一個(gè)高位運(yùn)行階段上的低谷，樓市未來還有繼續(xù)上漲的動(dòng)力。

　　財(cái)經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院副院長(zhǎng)李文斌：

　　目前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇還存在一定的不確定性，現(xiàn)在很難判斷經(jīng)濟(jì)是否已經(jīng)走出低谷，房地產(chǎn)市場(chǎng)跟經(jīng)濟(jì)走勢(shì)是緊密相連的。前期由于經(jīng)濟(jì)不景氣，我國(guó)施行了低利率政策，但是這樣的政策不會(huì)一直持續(xù)下去。面對(duì)可能出現(xiàn)的通脹，利率水平有觸底反彈的預(yù)期，這樣就會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生抑制作用。但鑒于目前我國(guó)的流動(dòng)性行情，加之經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期強(qiáng)烈，短期房?jī)r(jià)有繼續(xù)向上的趨勢(shì)。長(zhǎng)期來看，因?yàn)槲磥碛兄T多難以判斷的因素，房?jī)r(jià)是否能夠一直上漲是無法判斷的。對(duì)于市場(chǎng)上的投資行為，不會(huì)所有人都是一致的。購(gòu)賣房產(chǎn)要綜合個(gè)人情況分別對(duì)待。我國(guó)現(xiàn)行的低利率政策加上房產(chǎn)稅費(fèi)的減免，對(duì)于剛性需求來講，忽略長(zhǎng)期來看可能出現(xiàn)的價(jià)格波動(dòng)，現(xiàn)在購(gòu)房子還是可以的，但以投資為主體的購(gòu)房人還是應(yīng)該謹(jǐn)慎。

　　吉林省昊泰房地產(chǎn)有限公司

　　總經(jīng)理張書寧：

　　無論是從開發(fā)商的角度來講，還是從市場(chǎng)環(huán)境來講，我當(dāng)然都是希望投資者投資購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)。并不是因?yàn)樽鳛殚_發(fā)商的一己私心，確確實(shí)實(shí)是開發(fā)商較壞的日子已經(jīng)逐漸遠(yuǎn)去了。據(jù)公開的數(shù)據(jù)顯示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的清庫(kù)存過程已經(jīng)接近尾聲，全國(guó)性的庫(kù)存壓力已經(jīng)得到緩解。而根據(jù)我個(gè)人的了解，部分區(qū)域的地產(chǎn)市場(chǎng)甚至出現(xiàn)了供給短缺。同時(shí)，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售價(jià)格已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月上漲，房屋銷售量也呈現(xiàn)出暖意。從股市來看，房地產(chǎn)板塊也成為機(jī)構(gòu)重兵把守的行業(yè)，市場(chǎng)各方對(duì)樓市已經(jīng)達(dá)成基本的共識(shí)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)家政策的進(jìn)一步扶持下，走好已經(jīng)毋庸置疑，況且目前這個(gè)價(jià)格點(diǎn)位購(gòu)購(gòu)，確實(shí)是不錯(cuò)的投資選擇。

　　賣方

　　目前樓市的虛高價(jià)格會(huì)導(dǎo)致未來一輪價(jià)格大戰(zhàn)，以投資為主體的購(gòu)房人現(xiàn)階段購(gòu)房是不合時(shí)宜的。如果能夠在高房?jī)r(jià)的時(shí)候?qū)⒁奄?gòu)房產(chǎn)賣出去，不愧是好的套現(xiàn)選擇。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部：

　　從目前我公司監(jiān)測(cè)結(jié)果來看，今年二手房市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，并未出現(xiàn)明顯的上漲。目前來看房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位，未來難有大幅度上漲的情況出現(xiàn)。因?yàn)閯傔^了2008年樓市的低潮期，局部房產(chǎn)價(jià)格降幅較大，現(xiàn)在房?jī)r(jià)如果出現(xiàn)大幅度的上漲，新客戶接受起來有相當(dāng)?shù)碾y度，以投資為主體的購(gòu)房人現(xiàn)階段購(gòu)房是不合時(shí)宜的。從我公司監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，目前的購(gòu)房主體還是以剛性需求為主。如果是一些早先低價(jià)入市的投資客，在目前樓市復(fù)蘇的前提下賣出也是劃算的，但有些情況要具體情況具體分析，比如有些緊靠學(xué)校的小區(qū)，受市場(chǎng)波動(dòng)影響就非常小。

　　吉林大學(xué)先進(jìn)技術(shù)學(xué)院教師、個(gè)體投資者劉鑫鑫：

　　雖然樓市有回暖的跡象，但我認(rèn)為這是剛性需求的刺激，這一需求刺激過后，還拿什么來支撐？樓市近一年內(nèi)能夠穩(wěn)健發(fā)展，我個(gè)人是表示懷疑的。即便是剛性需求的刺激，現(xiàn)在大多數(shù)開發(fā)商手里都還囤著一批房子賣不出去。國(guó)家啟動(dòng)4萬億刺激經(jīng)濟(jì)措施，其中40％的資金流向企業(yè)，但由于實(shí)體投資環(huán)境惡化，大量的熱錢進(jìn)入了虛擬經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致樓市回暖、房?jī)r(jià)上漲。如果能夠在高房?jī)r(jià)的時(shí)候?qū)⒎慨a(chǎn)賣出去，不愧是好的套現(xiàn)選擇。

　　我認(rèn)為，目前房市的虛高價(jià)格會(huì)導(dǎo)致未來一輪價(jià)格大戰(zhàn)，價(jià)格大幅下降和非正常停建工程現(xiàn)象有可能出現(xiàn)，樓市泡沫再現(xiàn)?？傊?，未來房市供應(yīng)會(huì)高速增加，需求會(huì)大幅下降，在這種條件下，我不愿意花高房?jī)r(jià)置地，賣出去才是較好的選擇。等到供過于求導(dǎo)致房市價(jià)格下降后，再投資房產(chǎn)。

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